西安三季度二手房成交均價(jià)環(huán)比二季度下降5.29%

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　　來自西安房地產(chǎn)信息網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示：今年三季度，西安二手房市場(chǎng)成交面積為25.96萬平方米，環(huán)比下跌42.78%，同比跌幅更達(dá)47%；住宅成交面積為21.44萬平方米，環(huán)比下降15.56%，同比下降27.64%。

　　據(jù)分析，二手房成交量下降的主要原因是：限購(gòu)、限貸的樓市政策影響下，純投資性需求已經(jīng)被遏制，新房市場(chǎng)“以價(jià)換量”策略的延續(xù)，分流了部分二手房市場(chǎng)的購(gòu)房者。7月份以后，隨著國(guó)家多項(xiàng)控制樓市政策的出臺(tái)，買家對(duì)賣家的報(bào)價(jià)敏感，出手謹(jǐn)慎。主要依托一批婚房族和剛需人群作為前期需求釋放后的增量入市，對(duì)二手淡季樓市成交形成一定支撐，但整體交易量低于二季度。

　　據(jù)統(tǒng)計(jì)，三季度西安二手住房的成交均價(jià)為5042元/平方米，環(huán)比二季度下降了5.29%，相對(duì)于新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)價(jià)格“剛性”特征更為明顯。受新房市場(chǎng)自去年四季度以來持續(xù)打折促銷的影響帶動(dòng)，二手房市場(chǎng)價(jià)格于二季度呈現(xiàn)下滑松動(dòng)，但進(jìn)入三季度以來商品房市場(chǎng)價(jià)格逐步趨穩(wěn)。

　　盡管整體價(jià)格環(huán)比上季度下滑了，但從7月、8月、9月的價(jià)格走勢(shì)來看，整體表現(xiàn)為先抑后揚(yáng)的態(tài)勢(shì)，隨著金九的到來二手房議價(jià)空間明顯縮小，甚至提高掛牌價(jià)格，面對(duì)業(yè)主心理價(jià)位的提高，讓更多的客戶則選擇觀望。在高端二手房市場(chǎng)，投資型需求和部分改善型需求受“限購(gòu)”“限貸”政策的影響無法釋放，房源仍然面臨滯銷。

　　西安二手房租賃市場(chǎng)整體情況良好，“賣方以租待售，買方轉(zhuǎn)買為租”的模式普遍存在，大學(xué)生畢業(yè)租房、城中村拆遷帶來的租賃需求在三季度明顯旺盛，以學(xué)區(qū)房為典型的房源租金居高不下。從目前市場(chǎng)來看，一般的兩室小區(qū)房源平均租金約1500元/月，較年初普遍上漲300元左右，預(yù)計(jì)這一走勢(shì)仍將延續(xù)至租賃淡季的四季度。