購房者觀望影響二手房交易放緩

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部調研發(fā)現(xiàn)，浦東三林板塊、寶山上大板塊這類自住客集中的板塊，高性價比房源十分稀缺，導致整體均價上漲，成交短暫停滯。在購房者觀望和掛牌房源趨緊的影響下，二手房交易放緩局面短期難打破。

寶山上海大學板塊為新型的居住區(qū)域，借助上海大學的學府氣息，以及軌道交通7號線的便利，相當一批剛需客選擇在此置業(yè)。該板塊是老工房和次新房相結合的居住區(qū)。次新房代表樓盤有經(jīng)緯城市綠洲，該房源為上大板塊房齡較新、規(guī)模最大的項目，共分三期，小區(qū)一期為陽光水岸家園，二期為學府涵青，三期為觀瀾泓郡，還有在建的五期房源。據(jù)中原地產(chǎn)經(jīng)緯城市綠洲分行李慎雷經(jīng)理介紹，二手房掛牌價格與9月相比約漲了一成，但掛牌量卻少了兩成。如陽光水岸花園的掛牌價格為1.8萬元/平方米，該房源目前掛牌約有20多套，而在七八月高峰時候有40多套。其優(yōu)勢在于滿五年的房源，稅費較少。學府涵青房源的掛牌價格為1.65萬元-1.7萬元/平方米，該房源是2008年次新房，預計今年底明年初房源滿五年后交易將會增加。無論是業(yè)主還是購房者，心理都趨于觀望。剛性需求客戶為交易的主力，總價為200萬元以下的房源更受青睞。

浦東三林板塊日益成為宜居的生態(tài)區(qū)域，軌道交通6號線、8號線貫通，全面提升了板塊的便捷性。恒大翰城的主力戶型為90多平方米的兩房、113-127平方米的三房。該項目有三期，分別為翰城國際、翰錦苑、翰林苑。10月至今，該板塊二手房掛牌價漲了一成，房源量也同比減少，其中兩房最緊缺。如翰城國際、翰錦苑的兩房掛牌價為260萬元/套左右，三房房源的掛牌價格為280萬元-350萬元/套。翰林苑分多層公寓房和電梯房，其中兩房的多層公寓掛牌價格為240萬元/套，三房120平方米房源掛牌價格為270萬元-300萬元/套。電梯房源主力戶型為133平方米，掛牌價格為320萬元-330萬元/套。中原地產(chǎn)恒大翰城分行薛福青經(jīng)理透露，由于性價比高的房源顯緊張，以及購房者持續(xù)觀望使得交易達成的速度減緩。低總價、小面積房源交易穩(wěn)定且持續(xù)。

上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會雍表示，樓市調控政策執(zhí)行力度依然很大，各地限購及限貸的基本原則按部就班執(zhí)行，但購房者又對樓市新政及走向表現(xiàn)出新的期待，使得樓市出現(xiàn)短暫的交易停頓，購房欲望不強烈，成交速度放緩，進入停頓期。

發(fā)布：2007-07-06 09:59 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關閉]

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