泉州小戶型二手房交易一次性付款比例高

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　　市民朱先生最近用全款支付的方式，購買了一套學區(qū)房，面積40多平方米的單身公寓，總價35萬元左右?！板X存在銀行也是閑著，不如買套學區(qū)房出租?！辈坏绞欤撎追勘阃瓿闪诉^戶、房屋交接等手續(xù)，朱先生隨即將房產出租他人，每月租金1300元。

　　像朱先生這樣，購房時選擇一次性付款的群體并不少見。驪特房產總經理游健文介紹，從成交情況來看，9月份以來，市場上有兩個顯著現(xiàn)象，一是一次性付款的群體有所增加，二是單身公寓的關注度和成交量明顯提高。南新房產市場部經理陳慷慨也表示，選擇一次性付款的比例雖然不高，但是并不少見。

　　值得一提的是，購房者選擇一次性付款購買的房屋，多為面積50平方米以下、總價三四十萬元的小戶型，其中七八成是單身公寓。而購房者本身，或經濟能力較強，不愿意支付高額利息的中年人，或是以購房可保值增值為目的的投資者。

　　對于一次性付款的購房方式，購房者有著自己的看法。上述朱先生說，單身公寓總價低，在自己的承受范圍之內，況且如果貸款買房用來出租，每月租金還不夠用來還貸，并非真正意義上的投資和回報，而一次性付款既沒有后期壓力，又可以賺取租金。

　　當然，還有部分購房者之所以選擇一次性付款，是因為其名下已有兩套或兩套以上房款，已經不具備貸款購房的資格，所以在經濟能力允許的情況下，購買一套小戶型房產。

　　一次性付款 常成雙方議價籌碼

　　對于一次性付款群體增加的原因，驪特房產總經理游健文分析認為，從賣房者角度來說，時至年底，許多房東賣房是因為需要周轉資金，因此對交易方式往往限定為一次性付款。從買方角度來說，對于手上有些許存款的群體來說，會選擇在年底購入一套房用于投資或保值，而貸款購房手續(xù)繁雜、交易時間長，希望快速完成買賣并且頗具經濟實力的群體，便樂意選擇一次性付款。

　　至于一次性付款的好處，首先是購房者都看好的經濟賬?！耙淮涡愿犊羁梢允∪ダ?，購房后也沒有經濟壓力?！鄙鲜鲋煜壬屑氂嬎愫蟊硎?，目前商業(yè)貸款五年期以上年利率6.55%，貸款15萬元，十年下來需支付息款近5.5萬元，這是一筆不小的數(shù)字。

　　中介機構則認為，從交易程序的角度來說，一次性付款手續(xù)簡單，交易時間短。記者咨詢中介機構了解到，一般情況下，從雙方達成交易協(xié)議到辦理按揭貸款，再到放款、過戶，最快需要一個月時間，而如果是一次性付款，手續(xù)齊全的情況下最多十天就能完成過戶?！皬慕灰装踩慕嵌葋碚f，雖然一次性付款存在風險，但是時間上的縮短也能規(guī)避許多風險的發(fā)生?！?/p>

　　與此同時，南新房產市場部經理陳慷慨還表示，不可否認的是，一次性付款還能成為雙方談判時的籌碼。據(jù)了解，二手房買賣時多以總價計算，在談判時一次性付款的交易方式往往更具吸引力，房東因為能夠即刻拿到全款而寧愿在價格上做出讓步，有房東甚至表明若一次性付款可降低數(shù)萬元以表誠意，而購房者也能夠以更低的價格購入房產。