泉州小戶型二手房交易一次性付款比例高

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　　市民朱先生最近用全款支付的方式，購(gòu)買(mǎi)了一套學(xué)區(qū)房，面積40多平方米的單身公寓，總價(jià)35萬(wàn)元左右。“錢(qián)存在銀行也是閑著，不如買(mǎi)套學(xué)區(qū)房出租?！辈坏绞欤撎追勘阃瓿闪诉^(guò)戶、房屋交接等手續(xù)，朱先生隨即將房產(chǎn)出租他人，每月租金1300元。

　　像朱先生這樣，購(gòu)房時(shí)選擇一次性付款的群體并不少見(jiàn)。驪特房產(chǎn)總經(jīng)理游健文介紹，從成交情況來(lái)看，9月份以來(lái)，市場(chǎng)上有兩個(gè)顯著現(xiàn)象，一是一次性付款的群體有所增加，二是單身公寓的關(guān)注度和成交量明顯提高。南新房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳慷慨也表示，選擇一次性付款的比例雖然不高，但是并不少見(jiàn)。

　　值得一提的是，購(gòu)房者選擇一次性付款購(gòu)買(mǎi)的房屋，多為面積50平方米以下、總價(jià)三四十萬(wàn)元的小戶型，其中七八成是單身公寓。而購(gòu)房者本身，或經(jīng)濟(jì)能力較強(qiáng)，不愿意支付高額利息的中年人，或是以購(gòu)房可保值增值為目的的投資者。

　　對(duì)于一次性付款的購(gòu)房方式，購(gòu)房者有著自己的看法。上述朱先生說(shuō)，單身公寓總價(jià)低，在自己的承受范圍之內(nèi)，況且如果貸款買(mǎi)房用來(lái)出租，每月租金還不夠用來(lái)還貸，并非真正意義上的投資和回報(bào)，而一次性付款既沒(méi)有后期壓力，又可以賺取租金。

　　當(dāng)然，還有部分購(gòu)房者之所以選擇一次性付款，是因?yàn)槠涿乱延袃商谆騼商滓陨戏靠睿呀?jīng)不具備貸款購(gòu)房的資格，所以在經(jīng)濟(jì)能力允許的情況下，購(gòu)買(mǎi)一套小戶型房產(chǎn)。

　　一次性付款 常成雙方議價(jià)籌碼

　　對(duì)于一次性付款群體增加的原因，驪特房產(chǎn)總經(jīng)理游健文分析認(rèn)為，從賣(mài)房者角度來(lái)說(shuō)，時(shí)至年底，許多房東賣(mài)房是因?yàn)樾枰苻D(zhuǎn)資金，因此對(duì)交易方式往往限定為一次性付款。從買(mǎi)方角度來(lái)說(shuō)，對(duì)于手上有些許存款的群體來(lái)說(shuō)，會(huì)選擇在年底購(gòu)入一套房用于投資或保值，而貸款購(gòu)房手續(xù)繁雜、交易時(shí)間長(zhǎng)，希望快速完成買(mǎi)賣(mài)并且頗具經(jīng)濟(jì)實(shí)力的群體，便樂(lè)意選擇一次性付款。

　　至于一次性付款的好處，首先是購(gòu)房者都看好的經(jīng)濟(jì)賬。“一次性付款可以省去利息，購(gòu)房后也沒(méi)有經(jīng)濟(jì)壓力?！鄙鲜鲋煜壬屑?xì)計(jì)算后表示，目前商業(yè)貸款五年期以上年利率6.55%，貸款15萬(wàn)元，十年下來(lái)需支付息款近5.5萬(wàn)元，這是一筆不小的數(shù)字。

　　中介機(jī)構(gòu)則認(rèn)為，從交易程序的角度來(lái)說(shuō)，一次性付款手續(xù)簡(jiǎn)單，交易時(shí)間短。記者咨詢中介機(jī)構(gòu)了解到，一般情況下，從雙方達(dá)成交易協(xié)議到辦理按揭貸款，再到放款、過(guò)戶，最快需要一個(gè)月時(shí)間，而如果是一次性付款，手續(xù)齊全的情況下最多十天就能完成過(guò)戶。“從交易安全的角度來(lái)說(shuō)，雖然一次性付款存在風(fēng)險(xiǎn)，但是時(shí)間上的縮短也能規(guī)避許多風(fēng)險(xiǎn)的發(fā)生?！?/p>

　　與此同時(shí)，南新房產(chǎn)市場(chǎng)部經(jīng)理陳慷慨還表示，不可否認(rèn)的是，一次性付款還能成為雙方談判時(shí)的籌碼。據(jù)了解，二手房買(mǎi)賣(mài)時(shí)多以總價(jià)計(jì)算，在談判時(shí)一次性付款的交易方式往往更具吸引力，房東因?yàn)槟軌蚣纯棠玫饺疃鴮幵冈趦r(jià)格上做出讓步，有房東甚至表明若一次性付款可降低數(shù)萬(wàn)元以表誠(chéng)意，而購(gòu)房者也能夠以更低的價(jià)格購(gòu)入房產(chǎn)。