學(xué)區(qū)二手房成交迅猛 購房者需注意四大誤區(qū)

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        數(shù)據(jù)顯示，10月南京二手房中小戶型剛需房成交占比超過六成，較9月上升7%。在熱銷的中小戶型房源中，學(xué)區(qū)房成交的勢頭尤其迅猛，且價(jià)格不菲。據(jù)相關(guān)統(tǒng)計(jì)顯示，10月南京二手房成交單價(jià)最高的10套二手房中，超半數(shù)都是熱點(diǎn)小學(xué)的學(xué)區(qū)房。但是有較多家長在購置學(xué)區(qū)房時(shí)極易陷入一些誤區(qū)，所以港廈房地產(chǎn)漢口西路學(xué)區(qū)房店的龐店長給家長們總結(jié)了以下四點(diǎn)，提醒家長在購買學(xué)區(qū)房時(shí)需要注意的事項(xiàng)。

　　
　　誤區(qū)一：離學(xué)校距離近就是學(xué)區(qū)房
　　
　　市場上對于學(xué)區(qū)房的界定模糊不定，有很多人認(rèn)為距離學(xué)校近的就是學(xué)區(qū)房。從廣義上講，位于大學(xué)、重點(diǎn)高中、初中、小學(xué)等周邊的小區(qū)房產(chǎn)均可視作學(xué)區(qū)房，有較濃的人文及學(xué)習(xí)氣息，方便孩子接送或?qū)W生單獨(dú)上下學(xué)；但從業(yè)內(nèi)來講，真正意義的學(xué)區(qū)房專指可獲得入學(xué)名額的重點(diǎn)小學(xué)周邊房產(chǎn)，這類房產(chǎn)才是房產(chǎn)市場上最為稀缺的。學(xué)區(qū)房并非取決于物理距離的遠(yuǎn)近，學(xué)位名額是相應(yīng)學(xué)校依照“學(xué)區(qū)劃片”的原則進(jìn)行分配的，每年都會有一些變化，學(xué)區(qū)房和非學(xué)區(qū)房價(jià)格相差很多，家長們需仔細(xì)鑒別。
　　
　　誤區(qū)二：不惜一切代價(jià)追求學(xué)區(qū)房
　　
　　相比周邊同等條件下的房屋，學(xué)區(qū)房房價(jià)會高出不少，為了孩子能夠接受較好的教育，眾多家長愿意為孩子做這個(gè)前期投資。購置學(xué)區(qū)房應(yīng)結(jié)合家庭自身的承受力，不能舉債買房，從而背負(fù)沉重的經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)，其實(shí)也不利于給孩子一個(gè)輕松的家庭環(huán)境，因此要量力而行，單價(jià)高但總價(jià)相對較低的小戶型，比較適宜一些并不十分富足的家庭考慮購置。
　　
　　誤區(qū)三：只看重點(diǎn)而忽略孩子個(gè)性發(fā)展
　　
　　很多家長都一味追捧眾人眼里的重點(diǎn)，其實(shí)，每個(gè)孩子的個(gè)性及氣質(zhì)都不相同，不一定都適宜于一種教學(xué)模式。即便都是重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)，但學(xué)校不同，其教學(xué)特點(diǎn)及特色也不盡相同。并不是能夠進(jìn)入重點(diǎn)小學(xué)或中學(xué)就能夠保證孩子的良好成長，選擇學(xué)校不能忽視孩子的個(gè)性及特長發(fā)展，應(yīng)多做全方面的了解與考慮，樹立一種觀念：不是選擇最好的，而應(yīng)該選擇最符合孩子個(gè)性及特長發(fā)展的學(xué)習(xí)教育環(huán)境。
　　　

          誤區(qū)四：學(xué)區(qū)房早買早安心
　　
　　有一些家長認(rèn)為越早購買越劃算、越省心，疏不知學(xué)區(qū)派位并不是一成不變的。學(xué)校招生派位每年都會有一些變化，一般會附在每年的招生簡章里公布出來，并且一些學(xué)校還有土政策的限制，尤其是名校限制更多，如要求本市戶籍，要求入住有一定的年限、會有入戶調(diào)查等，購房者需事先了解清楚。一些家長提前打算是好事，但政策多變，如學(xué)校搬遷等因素不可預(yù)估，因此，學(xué)區(qū)房不宜過早盲目購置，一般提前3年左右為最佳。