國(guó)內(nèi)各大中城市發(fā)展進(jìn)程中，二手房必然是重中之重

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　　10月二手房需求將集中釋放

　　從本次秋季房交會(huì)上看，較新房市場(chǎng)，二手房市場(chǎng)對(duì)此次房交會(huì)的期望更高。據(jù)統(tǒng)計(jì)，9月二手房成交量相比7月上漲14.5%；在房源登記量方面，8月環(huán)比上漲11%左右，9月環(huán)比上漲達(dá)到19%左右；客戶(hù)登記量方面，觀望情緒有所松動(dòng)，8月比7月上升了10%，本次房展會(huì)前3天登記的意向簽約客戶(hù)達(dá)200多人，預(yù)計(jì)觀望客戶(hù)的二手房需求將于10月釋放。市場(chǎng)呈現(xiàn)穩(wěn)中求升的跡象，將步入回暖階段。

　　在二手房市場(chǎng)逐步回暖，購(gòu)房客戶(hù)逐漸釋放需求的同時(shí)，本次展會(huì)的第一天也迎來(lái)了一個(gè)人流小高峰，四號(hào)展館此次展會(huì)前三天的日均人流量達(dá)到了4000至4500人左右，客戶(hù)登記量為2000余人，在客戶(hù)登記量中，需求總價(jià)50萬(wàn)元-80萬(wàn)元的客戶(hù)達(dá)到63%?！俺啥兼溂业禺a(chǎn)”總經(jīng)理張海明認(rèn)為，目前房產(chǎn)市場(chǎng)總價(jià)有小幅上漲，較高總價(jià)的二手房也使得許多消費(fèi)者望而卻步，特別是部分二手房業(yè)主的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致的購(gòu)房成本增加更是使剛需型消費(fèi)者產(chǎn)生觀望心理。而價(jià)格檔位在50-80萬(wàn)的二手房是自住需求的主流，購(gòu)買(mǎi)該價(jià)格檔位房產(chǎn)的消費(fèi)者在價(jià)位的承受能力上較強(qiáng)，同時(shí)，該總價(jià)檔位也基本能夠滿足消費(fèi)者的居住舒適性要求。

　　從此次秋季房交會(huì)的觀展情況看，二手房成交量在經(jīng)過(guò)8、9兩個(gè)月的穩(wěn)步上漲后，展會(huì)也延續(xù)了這種上漲的勢(shì)頭，為“銀十”帶來(lái)了一個(gè)良好的開(kāi)端。

　　5年內(nèi)二手房重獲購(gòu)房者青睞

　　“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部認(rèn)為，60-90平米的中小型戶(hù)型在第四季度依然是二手房交易的主流。“成都鏈家地產(chǎn)”的參展經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們一般要同時(shí)給2-3個(gè)的客戶(hù)介紹相應(yīng)的房產(chǎn)信息，特別是那些總價(jià)在50萬(wàn)-80萬(wàn)的二手房更受人們的追捧。如雙楠、九眼橋等熱點(diǎn)區(qū)域、總價(jià)相對(duì)適中的二手房供需比達(dá)到了1：5。

　　參展的數(shù)家經(jīng)紀(jì)公司表示，在此次秋季房交會(huì)中，二手房市場(chǎng)獲得了消費(fèi)者的全面支持，一方面本次展出的房源大部分是為剛需客戶(hù)量身定做的，房源品種較多，分為婚房、地鐵房、學(xué)區(qū)房、特價(jià)房，小區(qū)景觀或是房屋質(zhì)量一目了然，且由于其年限較短，外觀時(shí)尚，對(duì)于大部分剛需客戶(hù)來(lái)說(shuō)，不僅增加了交易的透明度，選擇空間更是大大提升。

　　此次房交會(huì)登記的意向客戶(hù)似乎更關(guān)注5年內(nèi)的二手房，該類(lèi)房源重新得到了消費(fèi)者的認(rèn)可。自7月二手房新政的實(shí)施以來(lái)，使得五年內(nèi)涉稅二手房的交易成本大為增加，在市場(chǎng)仍處于觀望的時(shí)候，五年以外的無(wú)稅房受到了購(gòu)房者的歡迎；但在稅收新政實(shí)施3個(gè)月后，購(gòu)房者對(duì)于稅費(fèi)已有較為清晰的認(rèn)識(shí)，不再一味地觀望及等待，據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，58%的登記客戶(hù)明確表示，稅收新政不會(huì)影響其購(gòu)房意愿，仍會(huì)繼續(xù)購(gòu)買(mǎi)。