國內(nèi)各大中城市發(fā)展進(jìn)程中，二手房必然是重中之重

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　　10月二手房需求將集中釋放

　　從本次秋季房交會上看，較新房市場，二手房市場對此次房交會的期望更高。據(jù)統(tǒng)計，9月二手房成交量相比7月上漲14.5%；在房源登記量方面，8月環(huán)比上漲11%左右，9月環(huán)比上漲達(dá)到19%左右；客戶登記量方面，觀望情緒有所松動，8月比7月上升了10%，本次房展會前3天登記的意向簽約客戶達(dá)200多人，預(yù)計觀望客戶的二手房需求將于10月釋放。市場呈現(xiàn)穩(wěn)中求升的跡象，將步入回暖階段。

　　在二手房市場逐步回暖，購房客戶逐漸釋放需求的同時，本次展會的第一天也迎來了一個人流小高峰，四號展館此次展會前三天的日均人流量達(dá)到了4000至4500人左右，客戶登記量為2000余人，在客戶登記量中，需求總價50萬元-80萬元的客戶達(dá)到63%?！俺啥兼溂业禺a(chǎn)”總經(jīng)理張海明認(rèn)為，目前房產(chǎn)市場總價有小幅上漲，較高總價的二手房也使得許多消費(fèi)者望而卻步，特別是部分二手房業(yè)主的稅費(fèi)轉(zhuǎn)嫁導(dǎo)致的購房成本增加更是使剛需型消費(fèi)者產(chǎn)生觀望心理。而價格檔位在50-80萬的二手房是自住需求的主流，購買該價格檔位房產(chǎn)的消費(fèi)者在價位的承受能力上較強(qiáng)，同時，該總價檔位也基本能夠滿足消費(fèi)者的居住舒適性要求。

　　從此次秋季房交會的觀展情況看，二手房成交量在經(jīng)過8、9兩個月的穩(wěn)步上漲后，展會也延續(xù)了這種上漲的勢頭，為“銀十”帶來了一個良好的開端。

　　5年內(nèi)二手房重獲購房者青睞

　　“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部認(rèn)為，60-90平米的中小型戶型在第四季度依然是二手房交易的主流?！俺啥兼溂业禺a(chǎn)”的參展經(jīng)紀(jì)人告訴記者，他們一般要同時給2-3個的客戶介紹相應(yīng)的房產(chǎn)信息，特別是那些總價在50萬-80萬的二手房更受人們的追捧。如雙楠、九眼橋等熱點(diǎn)區(qū)域、總價相對適中的二手房供需比達(dá)到了1：5。

　　參展的數(shù)家經(jīng)紀(jì)公司表示，在此次秋季房交會中，二手房市場獲得了消費(fèi)者的全面支持，一方面本次展出的房源大部分是為剛需客戶量身定做的，房源品種較多，分為婚房、地鐵房、學(xué)區(qū)房、特價房，小區(qū)景觀或是房屋質(zhì)量一目了然，且由于其年限較短，外觀時尚，對于大部分剛需客戶來說，不僅增加了交易的透明度，選擇空間更是大大提升。

　　此次房交會登記的意向客戶似乎更關(guān)注5年內(nèi)的二手房，該類房源重新得到了消費(fèi)者的認(rèn)可。自7月二手房新政的實施以來，使得五年內(nèi)涉稅二手房的交易成本大為增加，在市場仍處于觀望的時候，五年以外的無稅房受到了購房者的歡迎；但在稅收新政實施3個月后，購房者對于稅費(fèi)已有較為清晰的認(rèn)識，不再一味地觀望及等待，據(jù)“成都鏈家地產(chǎn)”市場研究部統(tǒng)計，58%的登記客戶明確表示，稅收新政不會影響其購房意愿，仍會繼續(xù)購買。