購(gòu)買二手房三大風(fēng)險(xiǎn)，謹(jǐn)言慎行

　二手房占據(jù)現(xiàn)房?jī)?yōu)勢(shì)、產(chǎn)品性質(zhì)優(yōu)勢(shì)以及學(xué)區(qū)房、商圈等優(yōu)勢(shì)，同時(shí)價(jià)格下行的壓力較小，日漸受到購(gòu)房者的青睞！但與一手房相比，一房?jī)少u，房屋抵押，戶籍遷入風(fēng)險(xiǎn)重重。

　　風(fēng)險(xiǎn)一、一房?jī)少u

　　案例：市民章女士購(gòu)買了一套二手房，支付購(gòu)房款且交付使用，在章女士等待辦理房屋登記手續(xù)的過程中，發(fā)現(xiàn)原房主竟將該房源再次轉(zhuǎn)賣他人，且產(chǎn)權(quán)已過戶至第三方名下。

　　提示：不動(dòng)產(chǎn)買賣需要辦理過戶手續(xù)才能發(fā)生轉(zhuǎn)讓效力。根據(jù)物權(quán)法，購(gòu)房人即使簽訂了房屋買賣合同，但未及時(shí)辦理房屋過戶手續(xù)，房屋產(chǎn)權(quán)尚未轉(zhuǎn)移。在此情況下賣方再次轉(zhuǎn)賣房屋，并辦理過戶手續(xù)，無法主張產(chǎn)權(quán)，但可要求對(duì)方返還購(gòu)房款，并賠償損失。建議購(gòu)房者在付款的同時(shí)辦理預(yù)告登記手續(xù)，可有效防止一房二賣。

　　風(fēng)險(xiǎn)二、房屋抵押

　　案例：因房主急于出國(guó)，何先生以低于市場(chǎng)價(jià)近10萬元的價(jià)格購(gòu)買了一套二手房，在等待辦理房產(chǎn)證的時(shí)候，卻發(fā)現(xiàn)該房源早在兩年前就已抵押給銀行，目前還不能辦理房產(chǎn)證。

　　提示：在涉及二手房產(chǎn)交易前，一定要到房產(chǎn)部門做好相關(guān)“功課”，了解產(chǎn)權(quán)情況，查看房屋的抵押、租賃情況，看是否具備交易條件，以免買房后辦不了產(chǎn)權(quán)證。

　　風(fēng)險(xiǎn)三、戶籍遷入

　　案例：2010年，汪女士為了解決孩子上學(xué)問題，購(gòu)買了一套學(xué)區(qū)房，簽訂房屋買賣合同并支付房款后，汪女士多次催促原房主遷出戶籍，但原房主拒不遷出，致使汪女士的孩子錯(cuò)過報(bào)名時(shí)間，無法被心儀的學(xué)校錄取。

　　提示：針對(duì)目前戶籍糾紛中管理盲點(diǎn)，中廣置業(yè)提醒廣大市民，應(yīng)當(dāng)在合同中約定以戶籍遷移為條件的違約責(zé)任，要求未按照約定遷移戶口的售房人承擔(dān)賠償責(zé)任，直至解除合同。

發(fā)布：2007-07-06 10:04 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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