房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
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限購政策對二三線城市的樓市影響甚大
近期，貴陽“買房送戶籍”的新政出臺(tái)后，貴陽樓市一舉成為焦點(diǎn)。緊接著，“貴陽將成鄂爾多斯第二”等傳言四起。有分析人士認(rèn)為，一線城市限購后，不少房企主動(dòng)或者被動(dòng)進(jìn)軍二三線城市，紛紛圈地補(bǔ)倉搶占市場份額。至此，不禁有業(yè)內(nèi)人士開始質(zhì)疑，二三線城市樓市井噴式發(fā)展是否說明供應(yīng)過剩？
“貴陽的庫存數(shù)據(jù)實(shí)際上包括了潛在的供應(yīng)，因此崩盤的可能性還是不大的”，北京中原地產(chǎn)市場研究總監(jiān)張大偉向《證券日報(bào)》記者表示，反倒是部分三線城市以下土地供應(yīng)過大的城市可能會(huì)出現(xiàn)問題。
事實(shí)上，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測的30個(gè)重點(diǎn)城市新房成交數(shù)量來看，今年1-9月，30個(gè)城市的成交同比依然增長22%，與2010年同期相比亦有12%的增長。
對此，同策咨詢研究中心總監(jiān)張宏偉也表示，整體上來看，二三線城市房價(jià)還是比較穩(wěn)定的，而限購政策嚴(yán)格執(zhí)行之后對市場外來性投資和投機(jī)性需求確實(shí)起到了抑制作用。即使部分二三線城市在限購上打政策的擦邊球，但這并不是主流趨勢。
同時(shí)張大偉表示，二三線城市樓市升溫除了與戶籍政策松動(dòng)，信貸放松以及新增需求量巨大相關(guān)外，與房企紛紛進(jìn)駐二三線城市圈地也是相互作用的。
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