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11月上海二手房市場出現(xiàn)久違的“雙漲“現(xiàn)象
據(jù)介紹，在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中，62%上漲，16%下跌，22%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認為，11月二手房成交量逼近2萬套，為近幾年月度成交的高量，也創(chuàng)下年內(nèi)新高，“翹尾”行情顯現(xiàn)。
在板塊特征方面，價格上漲和下跌板塊均出現(xiàn)小幅減少，持平板塊增多。
在成交結(jié)構(gòu)方面，內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。
據(jù)介紹，在政策明朗趨勢下，觀望客中相當一部分改變預(yù)期，選擇在年末行情穩(wěn)定前入市，這也是中心城區(qū)成交量上升的原因之一，環(huán)比增長10%。掛牌價出現(xiàn)有1%-3%的微漲。
從議價空間等指標來看，目前市場與六七月較為類似。在市中心一手房推盤不多的情況下，同板塊內(nèi)環(huán)境、教育等資源共享的二手房，開始吸引大量改善型買家入市，并成為市中心成交主力。
與此同時，一些新興城區(qū)作為剛需及改善客重點關(guān)注的置業(yè)區(qū)域，在前期大量需求入市后，如今優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量大大減少，業(yè)主“跳價”成為常態(tài)，但幅度在合理范圍之內(nèi)，多為3%-5%，因此，一些置業(yè)較迫切的購房者也愿意買單。
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