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11月上海二手房市場出現(xiàn)久違的“雙漲“現(xiàn)象
據(jù)介紹,在指數(shù)系統(tǒng)監(jiān)測的所有板塊中,62%上漲,16%下跌,22%走平。上海二手房指數(shù)辦公室認為,11月二手房成交量逼近2萬套,為近幾年月度成交的高量,也創(chuàng)下年內(nèi)新高,“翹尾”行情顯現(xiàn)。
在板塊特征方面,價格上漲和下跌板塊均出現(xiàn)小幅減少,持平板塊增多。
在成交結(jié)構(gòu)方面,內(nèi)環(huán)內(nèi)及外郊環(huán)軌交周邊中高端房成交量小幅上升。
據(jù)介紹,在政策明朗趨勢下,觀望客中相當一部分改變預(yù)期,選擇在年末行情穩(wěn)定前入市,這也是中心城區(qū)成交量上升的原因之一,環(huán)比增長10%。掛牌價出現(xiàn)有1%-3%的微漲。
從議價空間等指標來看,目前市場與六七月較為類似。在市中心一手房推盤不多的情況下,同板塊內(nèi)環(huán)境、教育等資源共享的二手房,開始吸引大量改善型買家入市,并成為市中心成交主力。
與此同時,一些新興城區(qū)作為剛需及改善客重點關(guān)注的置業(yè)區(qū)域,在前期大量需求入市后,如今優(yōu)質(zhì)房源數(shù)量大大減少,業(yè)主“跳價”成為常態(tài),但幅度在合理范圍之內(nèi),多為3%-5%,因此,一些置業(yè)較迫切的購房者也愿意買單。
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