株洲年底下單客戶增多 主力以剛需為主

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        11月21日中午，株洲新環(huán)境房屋經(jīng)紀(jì)有限公司文化路店內(nèi)，門(mén)店經(jīng)理匡威忙得沒(méi)空吃中飯，但是看得出他心情還不錯(cuò)。最近他“掌管”的門(mén)店二手房成交情況較好，“價(jià)格升了一點(diǎn)”，最讓他覺(jué)得有希望的是，看了多次房的客戶下單決心增加了。

      “去年年底才算得上是真正的‘冬天’?！笨锿垡?jiàn)新華路上17個(gè)二手房交易門(mén)店一個(gè)一個(gè)關(guān)門(mén)，到最后只剩下五六個(gè)，“熬過(guò)來(lái)就好了，過(guò)完年市場(chǎng)就好了不少?！笨锿Q，當(dāng)時(shí)受銀行利率上浮的影響，交易量大減。

      “除了去年，其實(shí)每年年前都比往常的成交情況好?！敝曛奘泻椭C之家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項(xiàng)目擴(kuò)展部副總經(jīng)理胡小榮稱，不少客戶已經(jīng)觀望了半年左右，現(xiàn)在決心下單了。

        株洲市中偉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理嚴(yán)愛(ài)蓮也承認(rèn)，最近的成交情況還算理想，她認(rèn)為，年前二手房市場(chǎng)成交量增長(zhǎng)除了整體形勢(shì)好轉(zhuǎn)，也與購(gòu)房者看好樓市的心理預(yù)期有關(guān)。

        以剛需人群為主

        對(duì)于今年的二手房市場(chǎng)，匡威最大的感受是：看一套房就下單的客戶幾乎沒(méi)有了，而這在前年，算是常見(jiàn)的情況，“前年二手房市場(chǎng)很火爆，一般客戶都是最多看三套房就下單，但是去年至今，理智了很多?！?

        匡威認(rèn)為購(gòu)房者“理智”的表現(xiàn)是：不少客戶甚至有看房看一年的情況，“從年前看到現(xiàn)在，有的客戶看過(guò)不下20套房?！彼行o(wú)奈，不過(guò)，最近看房的客戶下單的情況比上半年多，“還是以剛需人群為主，30萬(wàn)元以內(nèi)的兩房比較走俏?！笨锿Q，毛坯房因?yàn)閮r(jià)格高反而不那么走俏。

       “總價(jià)40萬(wàn)元基本是二手房成交的高價(jià)，購(gòu)房者對(duì)于價(jià)格很敏感?！焙s稱。

         在匡威看來(lái)，二手房的成交量從下半年起一直比較平穩(wěn)?！斑@段時(shí)間咨詢的人比往常多，有些二手房的價(jià)格比上半年提升了一些?！彼f(shuō)，門(mén)店附近株洲市電業(yè)局內(nèi)小區(qū)60平方米左右的房子，在今年3月時(shí)總價(jià)大約為22萬(wàn)元至23萬(wàn)元，而現(xiàn)在需要27萬(wàn)元。 從10月7日至11月17日，株洲市房產(chǎn)管理局的市場(chǎng)統(tǒng)計(jì)周報(bào)以直觀的數(shù)據(jù)顯示了二手房行情向好：125套、128套、162套、125套、152套、210套。根據(jù)株洲市房產(chǎn)局的統(tǒng)計(jì)，9月份二手房成交量達(dá)到15.30萬(wàn)㎡，是前9個(gè)月月成交量之最，而十月份的二手房周成交數(shù)據(jù)相比9月份來(lái)說(shuō)，套數(shù)略有下降，但是行情平穩(wěn)。

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