株洲年底下單客戶增多 主力以剛需為主

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        11月21日中午，株洲新環(huán)境房屋經(jīng)紀(jì)有限公司文化路店內(nèi)，門店經(jīng)理匡威忙得沒空吃中飯，但是看得出他心情還不錯。最近他“掌管”的門店二手房成交情況較好，“價格升了一點”，最讓他覺得有希望的是，看了多次房的客戶下單決心增加了。

      “去年年底才算得上是真正的‘冬天’?！笨锿垡娦氯A路上17個二手房交易門店一個一個關(guān)門，到最后只剩下五六個，“熬過來就好了，過完年市場就好了不少?！笨锿Q，當(dāng)時受銀行利率上浮的影響，交易量大減。

      “除了去年，其實每年年前都比往常的成交情況好?！敝曛奘泻椭C之家地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司項目擴(kuò)展部副總經(jīng)理胡小榮稱，不少客戶已經(jīng)觀望了半年左右，現(xiàn)在決心下單了。

        株洲市中偉房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司總經(jīng)理嚴(yán)愛蓮也承認(rèn)，最近的成交情況還算理想，她認(rèn)為，年前二手房市場成交量增長除了整體形勢好轉(zhuǎn)，也與購房者看好樓市的心理預(yù)期有關(guān)。

        以剛需人群為主

        對于今年的二手房市場，匡威最大的感受是：看一套房就下單的客戶幾乎沒有了，而這在前年，算是常見的情況，“前年二手房市場很火爆，一般客戶都是最多看三套房就下單，但是去年至今，理智了很多。”

        匡威認(rèn)為購房者“理智”的表現(xiàn)是：不少客戶甚至有看房看一年的情況，“從年前看到現(xiàn)在，有的客戶看過不下20套房?！彼行o奈，不過，最近看房的客戶下單的情況比上半年多，“還是以剛需人群為主，30萬元以內(nèi)的兩房比較走俏?！笨锿Q，毛坯房因為價格高反而不那么走俏。

       “總價40萬元基本是二手房成交的高價，購房者對于價格很敏感。”胡小榮稱。

         在匡威看來，二手房的成交量從下半年起一直比較平穩(wěn)。“這段時間咨詢的人比往常多，有些二手房的價格比上半年提升了一些?！彼f，門店附近株洲市電業(yè)局內(nèi)小區(qū)60平方米左右的房子，在今年3月時總價大約為22萬元至23萬元，而現(xiàn)在需要27萬元。 從10月7日至11月17日，株洲市房產(chǎn)管理局的市場統(tǒng)計周報以直觀的數(shù)據(jù)顯示了二手房行情向好：125套、128套、162套、125套、152套、210套。根據(jù)株洲市房產(chǎn)局的統(tǒng)計，9月份二手房成交量達(dá)到15.30萬㎡，是前9個月月成交量之最，而十月份的二手房周成交數(shù)據(jù)相比9月份來說，套數(shù)略有下降，但是行情平穩(wěn)。

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