北京二手房年底或現(xiàn)小高潮

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        上周二手市場(chǎng)的整體表現(xiàn)可稱為“量?jī)r(jià)平穩(wěn)”，北京美聯(lián)市場(chǎng)研究部高級(jí)經(jīng)理張磊認(rèn)為，造成這一情形的一大原因在于二手市場(chǎng)的“成交區(qū)域”。目前京城的二手房交易市場(chǎng)，市區(qū)撐起了幾乎整片天，這就導(dǎo)致二手房整體房?jī)r(jià)沒有大幅度變化。張磊說(shuō)，近期二手市場(chǎng)的需求可謂熱力難擋，首先年中二手房交易市場(chǎng)的火熱成交，造成市場(chǎng)上性價(jià)比高的優(yōu)質(zhì)房源比較稀少，甚至到了“一房難求”的態(tài)勢(shì)。據(jù)門店人員普遍反映，優(yōu)質(zhì)房源并不提供購(gòu)房者猶豫的時(shí)間。

        年關(guān)將近，樓市或?qū)⒂瓉?lái)更多結(jié)束觀望打算出手入市的購(gòu)房人群，其中包含了明年開春結(jié)婚急需婚房的購(gòu)房人群以及急需改善居住環(huán)境的置業(yè)升級(jí)人群，在這部分購(gòu)房需求的支撐下，如新房市場(chǎng)供應(yīng)不能及時(shí)跟進(jìn)補(bǔ)充，這部分需求必然會(huì)在二手市場(chǎng)尋找合適的房源，加之今年的租金節(jié)節(jié)攀高，一個(gè)月的租金大抵與房貸相同，所以不少“被逼無(wú)奈”的租客們，也都加入了買房大軍。需求的暴增在推動(dòng)成交量的同時(shí)，也在一定程度上提升了二手房主的漲價(jià)預(yù)期，個(gè)別房主出現(xiàn)惜售情緒。如二手市場(chǎng)保持平穩(wěn)供應(yīng)，預(yù)計(jì)年末二手房市場(chǎng)將迎來(lái)第二次成交小高潮。

         21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍分析近期二手市場(chǎng)走向時(shí)也認(rèn)為，在“房地產(chǎn)政策不放松”的基調(diào)下，僵持多時(shí)的二手房地產(chǎn)悄然變化，既有持房待價(jià)的樂觀派業(yè)主開始放平心態(tài)，也有持幣靜待政策風(fēng)向的購(gòu)房者開始重新入市。12月新房市場(chǎng)交易量有所下調(diào)后，二手房市場(chǎng)可能會(huì)站出來(lái)延續(xù)年底小高潮的尾聲。

        而從二手房房?jī)r(jià)上看，基本呈現(xiàn)出“穩(wěn)中微漲”的走勢(shì)。截至11月18日，北京二手房成交均價(jià)為24199元/平方米，環(huán)比上周上漲1.1%，與10月第二周相比增長(zhǎng)5.2%。二手房?jī)r(jià)已從7月開始連續(xù)近四月的價(jià)格維穩(wěn)格局出現(xiàn)變化，進(jìn)入11月，二手房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了穩(wěn)中有漲趨勢(shì)。鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部張絮說(shuō)，雖然目前的價(jià)格并未進(jìn)入明顯的上漲通道，但是價(jià)格在盤整中上行的壓力逐漸增加。

        由于目前二手房成交量持續(xù)處在較高位置，11月有望達(dá)到14000套，而在成交量高位運(yùn)行的同時(shí)，價(jià)格的上漲壓力也逐漸加大，單周價(jià)格已達(dá)到年內(nèi)新高。但是由于限購(gòu)政策的影響，再加上政府還有一定的政策操作空間，價(jià)格上漲的空間有限。另?yè)?jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，11月第三周新增房源委托與前一周基本持平，新增客源委托環(huán)比上漲4.5%，處于持續(xù)增多的趨勢(shì)。

         張絮認(rèn)為，自9月份以來(lái)，新增客源量處于震蕩上升的趨勢(shì)，說(shuō)明市場(chǎng)需求還在不斷釋放當(dāng)中。由于需求方面的增長(zhǎng)將會(huì)逐漸反映在市場(chǎng)成交上，成交量高位運(yùn)行的特征將會(huì)在短期內(nèi)持續(xù)。而從客戶購(gòu)房動(dòng)機(jī)來(lái)看，首套房和改善置業(yè)的剛性需求依然是市場(chǎng)的主力需求，由于限購(gòu)影響，投資需求比例不足10%，難以推高房?jī)r(jià)。另外，從目前市場(chǎng)來(lái)看，雖然價(jià)格出現(xiàn)反彈跡象，但是普遍的追漲現(xiàn)象尚未出現(xiàn)，在年末即使房?jī)r(jià)出現(xiàn)反彈，走勢(shì)也將以溫和為主。

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