金九已悄然離去，上海部分二手房交易量降30%

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　　此次假日樓市房展，各房企推盤(pán)熱情提升，很多之前熱銷(xiāo)的樓盤(pán)都趕在10月黃金周臨近之際加推房源，以確保充足的房源量，并且為了吸引購(gòu)房者的眼球，房展上各項(xiàng)目或多或少會(huì)采取一些促銷(xiāo)的手段。從購(gòu)房群體看，剛性置業(yè)依舊成為置業(yè)的主力軍，這些客戶(hù)大多會(huì)選擇外郊環(huán)的一些熱銷(xiāo)盤(pán)。而浦東房展45個(gè)參展的上海本土住宅項(xiàng)目中，有超半數(shù)的項(xiàng)目來(lái)自外環(huán)以外，而地處中環(huán)以?xún)?nèi)的項(xiàng)目?jī)H占2成。上海搜房數(shù)據(jù)監(jiān)控中心分析師湯正魏認(rèn)為，目前滬房地產(chǎn)市場(chǎng)的供應(yīng)量和成交量都基本來(lái)自于剛需，參展企業(yè)想借助展會(huì)所帶來(lái)的大規(guī)模人流，積累人氣幫助加快房源銷(xiāo)售。

　　上海永慶房屋總經(jīng)理陳史翎分析，9、10月份應(yīng)該是一年中中低端房源供應(yīng)、成交和剛性需求釋放的重點(diǎn)時(shí)段，中高端自住和投資需求則在“金九”有所沉寂。由于供應(yīng)量有限，以及購(gòu)買(mǎi)人群的特征不同，中高端樓盤(pán)在選擇推盤(pán)時(shí)間上通常和主打剛性需求的樓盤(pán)有所不同。從購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，由于預(yù)計(jì)到展會(huì)效應(yīng)和大量推盤(pán)，為了更優(yōu)惠的促銷(xiāo)價(jià)格和更方便的看房班車(chē)服務(wù)，也會(huì)有不少人把入市計(jì)劃調(diào)整到10月。

　　二手房“金九”為何熱不起來(lái)

　　“十一”長(zhǎng)假，看房淘房的人多了。從樓市的時(shí)間節(jié)點(diǎn)看，10月是黃金時(shí)間。 “金九”放啞炮使得一些被抑制的需求有望在“銀十”釋放。尤其是部分剛需客戶(hù)開(kāi)始同時(shí)淘起二手房，而買(mǎi)賣(mài)雙方預(yù)期價(jià)差成為當(dāng)下博弈的焦點(diǎn)。

　　目前市場(chǎng)觀(guān)望氛圍愈演愈烈，原因主要有二：一是價(jià)格連環(huán)套的水波效應(yīng)。所謂價(jià)格連環(huán)套就是目前多數(shù)房東是賣(mài)掉自己房子再置換其他房子，但由于所置換的房源價(jià)格居高不下，這類(lèi)房東面臨兩難，自己的房子也遲遲未脫手，進(jìn)而影響成交進(jìn)程。二是經(jīng)歷幾次樓市波動(dòng)后，房東目前抗跌心態(tài)增強(qiáng)，即使看房者銳減也不急于脫手。

　　據(jù)中介對(duì)全市10多個(gè)二手房成交重點(diǎn)板塊的抽樣調(diào)查，浦東金橋、聯(lián)洋，寶山上大、共康泗塘，閔行莘莊、古美以及松江新城)等板塊的成交量均出現(xiàn)明顯下滑，幅度普遍在15%-30%。從全月二手房成交走勢(shì)看，降溫加劇的情況主要集中在九月下半月，部分中介門(mén)店反映，最為直接的便是各渠道新增客戶(hù)量明顯不足，甚至多數(shù)經(jīng)紀(jì)人之前積累的客戶(hù)也開(kāi)始暫緩入市。

　　整個(gè)九月樓市未能火爆，二手房市場(chǎng)也是如此。漢宇地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心分析師朱春峰認(rèn)為，買(mǎi)賣(mài)雙方的預(yù)期價(jià)差直接影響了置業(yè)者的入市時(shí)機(jī)和新增房源的掛牌量，從目前二手房成交走勢(shì)看，九月成交量預(yù)計(jì)環(huán)比上月下滑 10%-15%。同時(shí)，“金九”所呈現(xiàn)的疲軟將會(huì)蔓延至“銀十”。