哈四季度二手房?jī)r(jià)持續(xù)下降 房?jī)r(jià)走勢(shì)將保持平穩(wěn)

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        記者走訪哈市部分房產(chǎn)中介發(fā)現(xiàn)，二手住宅主要以年輕人結(jié)婚、農(nóng)民進(jìn)城買(mǎi)房等剛性需求為主，成交以小戶型首套居住居多。某房產(chǎn)中介門(mén)店負(fù)責(zé)人告訴記者，他們門(mén)店曾推出一套位于安化街的兩室兩廳的房源，該小區(qū)內(nèi)房?jī)r(jià)基本在每平方米1.2—1.3萬(wàn)元之間，但由于房東急售，房?jī)r(jià)下調(diào)至每平方米1萬(wàn)元。

         國(guó)家統(tǒng)計(jì)局哈爾濱調(diào)查隊(duì)發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，哈市二手住宅價(jià)格延續(xù)了去年年末以來(lái)的走低態(tài)勢(shì)，今年前三季度價(jià)格同比下降2.3%，指數(shù)較上年同期低4.5個(gè)百分點(diǎn)。其中，一季度下降2.4%，二季度下降2.3%，三季度下降2.3%。按建筑面積劃分，90平方米及以下、90至144平方米和144平方米以上住宅價(jià)格分別下降2.4%、2.2%和2.3%。

　　據(jù)了解，目前哈市主城區(qū)內(nèi)的二手房銷(xiāo)售價(jià)格和房租價(jià)格走勢(shì)相對(duì)平穩(wěn)，但江北區(qū)域的房源價(jià)格和房租價(jià)格則出現(xiàn)了明顯的松動(dòng)，個(gè)別使用面積在70平方米的毛坯房源其年租金僅在3000元左右，與其所交的包燒費(fèi)數(shù)額幾乎持平。

　　對(duì)此，房地產(chǎn)業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在9月份樓市進(jìn)入“金九銀十”傳統(tǒng)旺季后，我市的優(yōu)惠促銷(xiāo)、新盤(pán)面市、開(kāi)盤(pán)推新步伐有所加快，哈西、香坊等多家樓盤(pán)先后入市，會(huì)使二手房市場(chǎng)受到一定影響。同時(shí)，在政府調(diào)控政策總基調(diào)不變及哈埠多家銀行對(duì)首套房貸利率優(yōu)惠逐步收緊的前提下，購(gòu)房者觀望情緒依舊濃厚，購(gòu)房需求將進(jìn)入溫和釋放期。

        此外，改善型需求進(jìn)入二手房市場(chǎng)的步伐較為緩慢，而且觀望者居多，不足以增大有效購(gòu)買(mǎi)力。從四季度形勢(shì)來(lái)看，在沒(méi)有信貸政策利好的情況下，二手房成交量上漲難度較大，房?jī)r(jià)走勢(shì)也將繼續(xù)保持平穩(wěn)。