當(dāng)前位置:工程項目OA系統(tǒng) > 房地產(chǎn)OA系統(tǒng) > 相關(guān)系統(tǒng) > 房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)
購買二手房怎么做才能更省錢?
中介費用打折
典型個案:孫先生經(jīng)中介的介紹,看中了一套真金路上的兩居室房源。在房屋交易的過程中,中介人員由于讓上家覺得缺乏誠信,始終沒有辦法就過戶細(xì)節(jié)與上家達(dá)成共識,同時無法按照孫先生的要求為其辦妥貸款事項。后來,還是孫先生自己出面與上家談判,彼此獲得信任后促成了這筆交易。孫先生的貸款最后也是完全由自己出面全權(quán)辦理的。由于中介只完成了一部分服務(wù),最后,孫先生和中介方達(dá)成協(xié)議,中介費打6折后支付。
點評:房產(chǎn)中介提供的服務(wù),不僅包括為房源尋找上下家,還包括居中協(xié)商價格,為上下家具體操辦還款、貸款事宜,從技術(shù)層面確保房屋安全過戶等。如果中介公司無法完成上述相關(guān)事宜,而將一些原本應(yīng)該在其義務(wù)范圍內(nèi)的事情交由交易雙方自主獨立完成的話,交易雙方有權(quán)提出中介費打折的要求。還有一些中小型的中介公司,本來中介費收取標(biāo)準(zhǔn)就是松動的,有比較大的優(yōu)惠余地。即使一些大公司,對于一些老客戶,往往在中介費上也能給予一定的優(yōu)惠,不妨試著談?wù)劇?蔀榉瘢?/p>
和中介人員交朋友
典型個案:住在音樂廣場的張先生打算在居家附近再購置一套大三房。頗有買房經(jīng)驗的他通過幾次看房行動,在附近好幾家中介公司都交上了朋友。張先生總會隔三差五地去中介公司坐坐,和那幾位熟識的中介人員聊聊近來的行情。這樣,張先生不但對附近各樓盤的房價了如指掌,而且彼此間有了朋友情誼。上周,中遠(yuǎn)兩灣城出來了一套非常適合居住的好房,而且掛牌價明顯低于市場價。中介公司的朋友在第一時間將信息傳遞給他,結(jié)果他當(dāng)天就下定,比市場價少花了20多萬買下了這套很搶手的好房源。
點評:就目前的市場情況來看,低價急拋的二手房已經(jīng)不多。一旦出現(xiàn)明顯低于市場價同時又適合居住的好房源,還是頗為搶手的,一般兩三天就消化掉了。這樣的房源一出來,中介從業(yè)人員人人都希望這單生意在自己手中完成,為了提高成功率,他自然將房源首先推薦給熟悉的、他們認(rèn)為有購買誠意的客戶。你不妨在中介公司多交幾位朋友,這樣,一旦有性價比高的房源出來,你可以第一時間知道信息。
和中介人員交朋友還有一個好處,你可以在平時隨意的聊天中獲得更多更真實的信息。要知道,現(xiàn)在的中介為了促成成交,很多時候也是欺“上”瞞“下”,玩弄小伎倆。而這些,你都可以通過平時無目的性的交流而洞察,等到真正交易的時候,就不會因不知情而上當(dāng)受騙,多花冤枉錢了。
維修基金做文章
典型個案:寧小姐看中一套80年代初期的小兩房,買來打算投資租賃市場的。由于上家的掛牌價比較適中,所以不愿意在房價上做任何讓步,并要求寧小姐額外支付維修基金。最后寧小姐提出,上家賣房時是不能提走維修基金的,而且,維修基金從當(dāng)初繳納使用至今還剩余多少計算起來也很麻煩,還是包含在房價里,不要額外結(jié)算了。上家想想也有道理,這樣一來,寧小姐又節(jié)約了不少錢。
點評:一般情況下,二手房買賣時合同價都是包含維修基金的,但是,也有一些上家會要求維修基金額外結(jié)算,尤其是一些大面積的次新房,維修基金是一筆不小的數(shù)字。如果你碰到這種情況,不妨學(xué)學(xué)寧小姐,應(yīng)該說,成功的概率還是比較大的。
做低合同價
典型個案:記者的朋友邱先生,最后看中了一套位于世紀(jì)公園版塊內(nèi)的三房。簽訂合同的時候,上家提出,要將合同上的成交價做低,實際成交價250萬,合同上只寫180萬,另外再簽訂一份補充協(xié)議,標(biāo)明實際成交價。中介人員反復(fù)對邱先生說,這樣做上家可以少繳不少稅費,所以房價才會是現(xiàn)在這個價格,如果邱先生不同意,那么房價也要隨之往上漲。中介方還說,寫低房價邱先生也可以少支付一些契稅,這樣也能省不少錢。
邱先生一開始有些動心,好在陪他同去的朋友對房產(chǎn)知識和相關(guān)法律比較熟悉,勸說邱先生不要這樣做,因為后遺癥很大。一來,做低合同價來避稅是違規(guī)的;二來,合同價和實際成交價不一樣,一旦發(fā)生糾紛非常麻煩;三來,如果邱先生以后又想將這套房子賣出,只能按照180萬計算買進成本,支付差價稅、營業(yè)稅等稅收的時候就要多繳納70萬差價的稅收。也就是說,現(xiàn)在上家要繳納的稅收轉(zhuǎn)移給邱先生將來繳納了。因為上家堅持要做低成交價,最后,邱先生放棄了這套房源。
點評:做低合同成交價以避稅的情況如今十分普遍。應(yīng)該說,中介公司想出這么一招也屬于無奈之舉。從目前的二手房市場情況來看,上家的房屋掛牌價和下家的承受價差距很大,其中很重要的原因,就是上家要繳納的稅收比較多,尤其是購進不足5年的次新房,營業(yè)稅、差價稅是一筆很大的開銷。中介方面曾經(jīng)做過調(diào)查,如果扣除這些稅費,上下家的心理價格還是比較接近的。由此一來,為此促進成交,中介只能在“避稅”兩字上做文章,這才導(dǎo)致了做低合同價情況的普遍出現(xiàn)。
做低合同價雖然一時間的確能減少不少支出,但是對于上下家來說都后遺癥很大。上家的后遺癥主要在于合同價和實際成交價不一致,房產(chǎn)交易不是一手交錢一手交房,持續(xù)過程比較長,一旦過戶手續(xù)辦到一半,下家提出要求按照合同價支付房款,立地糾紛四起。對于下家來說,上面已經(jīng)分析過,明明高價買房卻寫成低價,以后一旦要售出此房,在支付差價稅、營業(yè)稅等稅收的時候要多繳一筆冤枉錢,這筆冤枉錢搞不好比現(xiàn)在省下的多得多。
- 1計算機多媒體技術(shù)專業(yè)高職高專學(xué)歷可以報考一級建造師嗎
- 2購買二手房需警惕五大風(fēng)險
- 3二手房交易量下降,上海樓市平淡
- 4深圳中原地產(chǎn)代理中介二手房成交量排名第一
- 5賣家提升掛牌價 買家鎮(zhèn)定自若不降不買
- 6【經(jīng)紀(jì)人必看】網(wǎng)絡(luò)店鋪攬客的六大秘訣
- 7拉薩老城區(qū)二手房市場狀況
- 82013年延吉一級建造師工資待遇
- 9天津二手房中介不得先收費再服務(wù)
- 10施永青:管理跟不上,上市變壞事
- 11新房扎堆開盤挖走客源,二手房市場冷清
- 12建設(shè)房產(chǎn)中介網(wǎng)站的意義|如何擁有用戶體驗好的網(wǎng)站
- 132013年淮北一級建造師工資待遇
- 14合肥商品房交易系統(tǒng)升級四大變化
- 15觀望情緒致二手房市場遇冷 房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)員壓力增大
- 16造價工程師考試法規(guī)考點
- 17一建學(xué)員心聲:金榜題名日,策馬掛紅花
- 18騷擾電話之地產(chǎn)篇
- 19中國放寬租房提取公積金條件,將刺激住房消費積極入市
- 20【輔導(dǎo)好評如潮】選擇網(wǎng)校陪考 快速通關(guān)一建
- 21哈爾濱市關(guān)于拆遷對于市民安置辦法
- 22調(diào)控下的房產(chǎn)中介怎么走(六)
- 23考證的道路上一直有建設(shè)工程教育網(wǎng)的老師們陪伴
- 242013年江門一級建造師工資待遇
- 25建筑設(shè)計技術(shù)專業(yè)高職高專學(xué)歷可以報考一級建造師嗎
- 26工程監(jiān)理專業(yè)高職高專學(xué)歷可以報考一級建造師嗎
- 27建筑工程管理專業(yè)高職高專學(xué)歷可以報考一級建造師嗎
- 282013年大興安嶺一級建造師工資待遇
- 29唐瓊老師授課思路清晰、教材熟悉,特別是最后的總結(jié)更精彩!
- 30“銀十"未顯現(xiàn),新房忙促銷,二手房仍淡定
成都公司:成都市成華區(qū)建設(shè)南路160號1層9號
重慶公司:重慶市江北區(qū)紅旗河溝華創(chuàng)商務(wù)大廈18樓