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天津二手房中介不得先收費再服務(wù)
現(xiàn)在一筆二手房交易的中介費動輒萬元,一些購房者就想是否能繞開中介機構(gòu),直接找經(jīng)紀(jì)人私下交易?!凹?xì)則”規(guī)定,二手房買賣過程中,交易業(yè)務(wù)應(yīng)當(dāng)由中介機構(gòu)統(tǒng)一承接,經(jīng)紀(jì)人不得以個人名義承接房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)和收取費用。
還有一些購房者為了“省稅費”,想與中介一起規(guī)避稅費。對此,“細(xì)則”明確要求中介不得為交易當(dāng)事人規(guī)避房屋交易稅費等非法目的,就同一房屋簽訂不同交易價款的合同提供便利。也就是說不允許簽陰陽合同。
中介服務(wù)費怎么交呢?對于一些中介機構(gòu)提出的先交費再服務(wù)的要求,能不能拒絕呢?“細(xì)則”規(guī)定,中介機構(gòu)未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定事項,或者服務(wù)未達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,不得收取傭金。也就是說購房者可以有理由要求買房過了戶后才付中介費。
中介行業(yè)中有一部分不法中介為了炒高房價,采取低價買進(jìn)高價賣出等辦法。對此,“細(xì)則”也有明確“禁令”:不允許中介承購、承租自己提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)的房屋;禁止中介對交易當(dāng)事人隱瞞真實的房屋交易信息,低價收進(jìn)高價賣出房屋賺取差價。
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