四大片區(qū)揭開(kāi)東莞二手房市場(chǎng)交易熱的秘密

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    現(xiàn)狀：

    對(duì)于該片區(qū)，金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平表示，東泰片區(qū)位于四環(huán)路旁，是東莞超大型的生活社區(qū)，各項(xiàng)配套齊全，周邊有多家大型生活超市，知名幼兒園、中小學(xué)等教育設(shè)施一應(yīng)俱全，無(wú)論老人、小孩還是中青年均能找到適合的活動(dòng)場(chǎng)所，入住率高，居住氛圍濃厚。

    發(fā)展前景：

    據(jù)合富置業(yè)東泰分行主管夏麗介紹，東泰片區(qū)目前較早期的二手盤(pán)均價(jià)大約在3500~4000元/平方米左右，而較新凈的樓盤(pán)，2003年收樓的盤(pán)源，均價(jià)約8000~8500元/平方米左右，最為熱門(mén)的樓盤(pán)是東泰花園(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的五期單位，由于東泰片區(qū)處于東城與南城交界處，周邊大型寫(xiě)字樓及輕軌發(fā)展，讓這里升值空間增加不少，輕軌R2線的通車(chē)，步行10分鐘即到。而且臺(tái)商大廈的開(kāi)業(yè)和第一國(guó)際(小區(qū)網(wǎng) 論壇)的日益成熟，人流會(huì)愈來(lái)愈多。目前，該片區(qū)的2房及3房單位成交比較活躍，客戶多為新莞人、首次置業(yè)等人士。

    西平片區(qū)

    現(xiàn)狀：

    金信聯(lián)行市場(chǎng)部經(jīng)理羅平認(rèn)為，該片區(qū)近幾年發(fā)展迅速，地理優(yōu)勢(shì)明顯，輕軌沿線，配套日益完善，交通四通八達(dá)。同時(shí)，該片區(qū)亦是新樓盤(pán)的聚集地，與其他片區(qū)相比，其房?jī)r(jià)異常堅(jiān)挺。是近年來(lái)東莞市成交最火熱、關(guān)注度最高的片區(qū)。

    發(fā)展前景：

    合富置業(yè)格林小城分行主管游少芳表示，目前，西平片區(qū)二手盤(pán)源均價(jià)約8000元/平方米，較為熱門(mén)的樓盤(pán)是景湖春曉、格林小城、東駿豪苑、未來(lái)世界花園等，成交活躍度較高，西平片區(qū)是東莞市目前主力打造的東莞最大的商住生活片區(qū)，西靠東莞大道，北臨東莞四環(huán)路兩大主要干線，東莞輕軌線及深港惠高鐵必經(jīng)之路，未來(lái)交通生活便利，將會(huì)提升樓價(jià)。

    東城東片區(qū)

    現(xiàn)狀：

    匯業(yè)地產(chǎn)中央事務(wù)總監(jiān)敖賽環(huán)認(rèn)為，東城樓盤(pán)結(jié)構(gòu)豐富，配套成熟，新盤(pán)云集，屋美價(jià)廉，不僅留住了原住民不搬遷，且吸引了越來(lái)越多的區(qū)外人也來(lái)此置業(yè)，享受東城東的成熟完美生活。

    東城東交通便利，四通八達(dá)，五環(huán)路南接松山湖大道，東連莞龍路，來(lái)自東莞東片區(qū)或者松山湖的客戶，僅需在五環(huán)路上暢通無(wú)阻行駛后拐入東升路，就可以到達(dá)豐泰城(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，而五環(huán)路片區(qū)目前作為東莞“后花園”，逐漸成為東莞的豪宅區(qū)域，樓盤(pán)價(jià)值高，升值潛力不斷體現(xiàn)。

    發(fā)展前景：

    啟富地產(chǎn)客服部經(jīng)理林晶認(rèn)為，客運(yùn)東站商圈樓盤(pán)周邊的交通條件十分便利，附近有環(huán)城路、莞深高速、莞樟路等城市主干道，到莞深高速入口僅3分鐘，至各個(gè)鎮(zhèn)區(qū)及珠三角各城市均十分方便。從2007年?yáng)|莞兩會(huì)的決議來(lái)看，東莞市主城區(qū)規(guī)劃從原來(lái)的“三位一體”向“四位一體”擴(kuò)容，并將寮步鎮(zhèn)放到“中心提升”的重要位置，東莞的城市價(jià)值“東拓”趨勢(shì)明顯，東城開(kāi)發(fā)力度的偏移，東升大道商業(yè)、交通等配套完善，使區(qū)域物業(yè)價(jià)值不斷上升。東城東區(qū)域作為城市價(jià)值的第一順延地，未來(lái)發(fā)展前景看好。

    世博片區(qū)

    現(xiàn)狀：

    合富置業(yè)金月灣分行主管甘林平介紹，世博片區(qū)處于東莞市中心地段，東莞最集中的商業(yè)中心(小區(qū)網(wǎng) 論壇)，地鐵貫穿整個(gè)世博片區(qū)，萬(wàn)達(dá)已經(jīng)強(qiáng)勢(shì)進(jìn)駐東城世博片區(qū)，地鐵也即將開(kāi)通了，眾多利好因素將刺激買(mǎi)家入市周邊樓盤(pán)。

    發(fā)展前景：

    東城街道黨委書(shū)記黃少文曾表示，將花三年時(shí)間在東城世博片區(qū)打造A級(jí)城市綜合體，并花五年在黃旗山東南片區(qū)打造東莞的中央生態(tài)休閑區(qū)。東城街道提出，世博片區(qū)中央商貿(mào)區(qū)核心商圈的定位是“代表東莞水平的商貿(mào)核心區(qū)”、“比天河城更為便利”。希望把世博商圈打造成“幾年以后也不落后的商貿(mào)核心地帶”。