曲折離奇的二手房買賣風(fēng)險(xiǎn)，交易需慎重

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    在讀者的反饋熱線中，有不少人訴說了相似的經(jīng)歷，大家可以從中吸取經(jīng)驗(yàn)教訓(xùn)。

    中介公司員工來電：房款已付，發(fā)現(xiàn)房子竟是查封房

    看到你們的新聞，我發(fā)現(xiàn)我們店里也有一件同樣的事情，會(huì)不會(huì)也是房東做了個(gè)局啊?

    情況是這樣的：一個(gè)客戶在今年8月初買了套房子，很巧，也是在三墩，首付三成，大概60萬的樣子，也是合同簽好，錢打過去，但去房管部門辦三證的過程中，房管部門通知我們說這套房子被查封了，不能交易。

    我們找到房東，房東說，外面的確有點(diǎn)經(jīng)濟(jì)糾紛，人家把房子查封了，不過他說，給他一個(gè)月時(shí)間，他保證在這期間把對方的錢還掉，房子解封。

    現(xiàn)在這個(gè)買家很不放心，把這套房子的鑰匙要來，人先住進(jìn)去了。其實(shí)我們中介也挺擔(dān)心的，害怕這個(gè)房東故意這么做，萬一房子被拍賣了，或者這個(gè)房東跑路了，不但客戶經(jīng)濟(jì)受損，我們名譽(yù)也受損的。

    從8月初到現(xiàn)在也差不多一個(gè)月的時(shí)間了，最近我們公司給房東發(fā)了律師函，叫他要么解封房子，要么還錢，現(xiàn)在還不知道情況怎么樣，不過總感覺這個(gè)房東在拖時(shí)間。希望你們報(bào)道的案例對解決我們這件事有點(diǎn)借鑒。

    讀者朱先生來電：買了房，法院卻判交易無效

    我的一個(gè)朋友也曾經(jīng)遇到這樣的事情。他通過中介買了一套房子，總價(jià)大概是100多萬元。房產(chǎn)證上是老夫妻倆的名字，賣房子的人是老夫妻倆的兒子，兒子手上有委托公證書，當(dāng)時(shí)是說老人家年紀(jì)大了，所有一切事情委托兒子去辦。

    朋友也覺得各方面都挺合適的，房子也去看過，里面有家具但沒人，就全款買下來了。誰知要去裝修的時(shí)候才發(fā)現(xiàn)，那對老夫妻還住在里面，雙方一交談，我朋友覺得不對了，那對老夫妻好像完全不知道房子被賣掉了!

    后來那對老夫妻去報(bào)案了，還去法院起訴，說他們根本不知道房子被賣這回事，完全是兒子背著他們?nèi)マk的!法院一查，原來是兒子在外面賭博欠了很多錢，外面放高利貸的人教他這么做的，最后法院判交易無效。

    我朋友要對方還錢，可是錢都被房東兒子還了賭債，哪里還有!

    最后沒辦法，我朋友也起訴到法院，房東兒子好像還牽扯了別的官司，結(jié)果被抓起來坐牢了，可是錢卻要不回來。

    讀者王先生來電：我手上有債務(wù)房，但還不了我的債

    我不是買房子的人，我是那個(gè)要求查封房子的人?？晌彝瑯邮且欢亲涌嗨?。

    我和夏先生有債務(wù)糾紛，2009年我借了12萬給夏先生的一個(gè)江蘇朋友，夏在當(dāng)中做擔(dān)保人。當(dāng)時(shí)夏和這個(gè)江蘇朋友一起開了個(gè)酒店，說那個(gè)月房租不夠，于是問我借了錢，借的時(shí)候說好是借3個(gè)月就還，可是不到3個(gè)月那個(gè)酒店就轉(zhuǎn)讓掉了，現(xiàn)在夏也找不到，他的江蘇朋友也找不到。

    我上拱墅區(qū)人民法院告過，法院判了讓擔(dān)保人還錢，查封了夏名下的一套房產(chǎn)，就在西湖邊的柳浪聞鶯，40多平方米，房子評估出來的價(jià)格有100多萬呢，評估費(fèi)6000多塊錢都是我去交的。

    不過那套房子夏的母親住在里面，而且夏和前妻離婚時(shí)對這套房產(chǎn)沒有分割，所以他前妻是這套房子的共有權(quán)人，于是這套房子雖然一直查封到現(xiàn)在，但沒辦法拍賣掉還我的錢。

    我后來越想越覺得這是一個(gè)騙局，你看，3個(gè)月不到酒店就轉(zhuǎn)掉了，明顯不像是長期投資。他雖然有房產(chǎn)，但是上法院走了民事案件卻執(zhí)行不了，這件事情我實(shí)在是走投無路了。