天津九月二手房市場遇寒冬，60%以上業(yè)主抬高房價

經(jīng)過7、8月份的“回暖”后，津城二手樓市成交量在傳統(tǒng)旺季“金九”步入下行通道。統(tǒng)計顯示，9月天津二手私產(chǎn)住宅共成交5274套，成交面積42.7萬平方米，環(huán)比下跌8.1%；成交均價為8828元/平方米，環(huán)比上漲0.2%。業(yè)內(nèi)人士分析，除了新建商品房促銷力度增大造成二手房成交乏力外，部分二手房業(yè)主明顯調(diào)高售價，心理預期過高也影響了成交量。

　　四大區(qū)域成交量普遍下跌

　　統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，全市四大區(qū)域9月成交量普遍下跌，其中，中心城區(qū)共成交2286套，環(huán)比下跌9.4%，成交均價為11299元/平方米，環(huán)比上漲0.8%；環(huán)城四區(qū)成交1034套，環(huán)比下跌5.9%，成交均價為7771元/平方米，環(huán)比上漲1.3%；濱海新區(qū)成交1221套，環(huán)比下跌5.2%，成交均價為7619元/平方米，環(huán)比下跌0.3%；郊縣五區(qū)成交733套，環(huán)比下跌6.6%，成交均價為5379元/平方米，環(huán)比上漲0.05%。

　　雖然9月天津二手樓市成交量明顯下滑，但其市場關(guān)注度仍然較高。搜房天津二手房網(wǎng)分析師表示，目前來看，南開區(qū)、河西區(qū)和河東區(qū)的二手房最受購房者歡迎，打算在這三個區(qū)置業(yè)的購房者占全市整體購房者總量的58.5%。房價、地段、交通和小區(qū)環(huán)境仍是購房者最注重的因素。

　　業(yè)主抬價房價上調(diào)近一成

　　為什么“金九”期間，二手樓市“叫好不叫座”呢？業(yè)內(nèi)人士分析，其主要原因在于二手房業(yè)主的心理價位普遍上漲，而購房者對于價格上漲持觀望態(tài)度。記者在梅江片區(qū)走訪發(fā)現(xiàn)，目前該區(qū)域二手房普遍均價在1.5萬元-1.9萬元/平方米左右，而近期該片區(qū)某新項目均價僅為1.2萬-1.4萬元/平方米，新房、二手房價格倒掛現(xiàn)象較為明顯。

　　我愛我家市場研究部經(jīng)理郭燕告訴記者，8月末至9月這段時間，六成以上的二手房議價空間明顯縮小，例如總價120萬元的房源，5、6月份時議價空間在5萬元-8萬元，而目前業(yè)主表示基本不可議價，部分業(yè)主甚至上調(diào)了掛牌價格，上調(diào)比例在8%-10%之間。

發(fā)布：2007-07-06 10:02 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁] [關(guān)閉]

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