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新房二手房買賣費用知多少
從大方向來說,您購房時要交的第一種費用就是首付款
2、印花稅
簽訂購房合同后,在交納首付款的同時,還需交納印花稅:按照總房價的0.5‰交納。
房貸保險全稱“個人住房抵押綜合保險”或“個人抵押貸款房屋綜合保險”,是購房者向銀行申請貸款時,銀行為防范房貸風險要求貸款人必須購買的保險。此處所指“貸款”為商業(yè)銀行貸款,不含公積金貸款部分。
3、律師費
為申請貸款額的3‰。不足100元的,按100元收?。晦k理住房公積金貸款的,不收取律師費;但如果是組合貸款,商業(yè)貸款部分則按3‰收取。
4、公證費
如果購房需要辦理公證,那么則要交納一定比例的公證費,公證費的標準一般為200元至400元,或按公證處收費標準收取。
5、住房貸款保險保險費
分為兩種形式,目前一般多采用下面的第1)種形式。
1)抵押加連帶責任保證擔保的:保險費=房款X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù) ?
2)抵押加購房綜合險擔保的,由房屋險和人身險兩部分構成:
①房屋險=貸款金額X年保險費率X換算現(xiàn)值系數(shù)
②人身險=貸款金額X(主險保險費率X失業(yè)保
(備注:律師費和公證費不是必須發(fā)生的費用,但由于辦理上述手續(xù)時,程序比較復雜,所以大多數(shù)買方都委托開發(fā)商、律師所或其他中介機構統(tǒng)一辦理。如果不需要委托代理辦理或者公證的,就不需要交納這兩項費用。)
入住時需要繳納的費用:
1、物業(yè)管理費:一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用。
2、契稅:以建筑面積為準,首次購房面積為90平方米以下按1%收,90-144平方米按1.5%收;不是首次購房或144平方米以上的住房按3%收。
3、公共維修基金:
4、房屋產權登記費
5、印花貼稅:每件5元
二手房交易需要交納的稅費:
1、契稅:以建筑面積為準,首次購房面積為90平方米以下按1%收,90-144平方米按1.5%收;不是首次購房或144平方米以上的住房按3%收。
2、印花稅:房款的0.05%
3、交易費:3元/平方米
4、測繪費:按各區(qū)具體規(guī)定
5、權屬登記費及取證費:按各區(qū)具體規(guī)定,一般情況是在200元內。
賣房人應繳納稅費:
1、印花稅:房款的0.05%
2、交易費:3元平方米
3、營業(yè)稅:差價*5.5%(房產稅未滿5年的)
4、個人所得稅 房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年并且是唯一住房的可以免除)
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