二手房掛牌量連漲8月 中心城區(qū)觀望氛圍加重

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　　今年7月份，胡先生看中了一套位于海珠區(qū)新港中路489號(hào)的豪華四房，這套面積140平方米左右的精裝修房源當(dāng)時(shí)報(bào)價(jià)20500元/平方米，總價(jià)290萬(wàn)，胡先生希望280萬(wàn)以內(nèi)買下。7月底，與業(yè)主多次接觸后，胡先生決定主動(dòng)作出退讓，接受業(yè)主提出的價(jià)格，然而中介卻告訴胡先生，業(yè)主已經(jīng)不打算賣這套房子。直到今年10月底，中介再次致電胡先生，表示這套房又一次掛出，但報(bào)價(jià)已經(jīng)漲到了300萬(wàn)以上，中介表示最低可以談到300萬(wàn)左右。胡先生不禁感嘆：“過(guò)了三個(gè)月，業(yè)主反而更牛了?！?/p>

　　一位房產(chǎn)中介告訴記者，胡先生面臨的遭遇并非孤例，隨著“金九銀十”一手房市場(chǎng)延續(xù)了上半年回暖的好勢(shì)頭，許多業(yè)主希望趁著房地產(chǎn)市場(chǎng)回暖出手二手房，導(dǎo)致掛牌量數(shù)月連漲。另一方面，房?jī)r(jià)看漲成為購(gòu)房者的普遍心理，二手房業(yè)主心態(tài)也普遍轉(zhuǎn)強(qiáng)，“雖然掛牌價(jià)可能變化不大，但業(yè)主能接受的最終心理價(jià)位普遍水漲船高?！?/p>

　　10月份中心城區(qū)的二手房交易數(shù)據(jù)驗(yàn)證了這位中介的說(shuō)法，來(lái)自滿堂紅地產(chǎn)的數(shù)據(jù)顯示，10月廣州二手住宅成交均價(jià)回落至16105元/平方米，環(huán)比下跌了473元，跌幅2.9%，而當(dāng)月遠(yuǎn)城區(qū)二手房樓市表現(xiàn)都很出色，在利好消息的刺激下，南沙樓市甚至大漲12%，可見逆市領(lǐng)跌的二手房交易都集中在中心城區(qū)。

　　二手房掛牌量一直是衡量二手房業(yè)主市場(chǎng)信心的首要因素，去年12月，一手房市場(chǎng)落到冰點(diǎn)，二手房掛牌量也連續(xù)三月徘徊在120000套左右的低位。而從今年2月開始，掛牌量連續(xù)八月直線上升，最終在10月份達(dá)到新高。

　　根據(jù)相關(guān)網(wǎng)站監(jiān)控中心數(shù)據(jù)顯示，剛過(guò)去的10月份，廣州全市二手房掛牌量為307950套，比9月份增加17079套，增幅為5.87%，從區(qū)域看，郊區(qū)盤是推高掛牌量的主力，中心城區(qū)只有小幅增長(zhǎng)，漲幅最大的是花都區(qū)，環(huán)比上漲17.00%，其掛牌量為12562套，黃埔區(qū)、南沙區(qū)、增城市漲幅均超過(guò)10%。

　　掛牌量的增加顯示業(yè)主不再“惜售”，同時(shí)也導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)增強(qiáng)，議價(jià)空間縮窄。有業(yè)內(nèi)人士擔(dān)憂，在優(yōu)質(zhì)房源迅速去化迅速的情況下，縮窄議價(jià)空間會(huì)加劇中心城區(qū)市場(chǎng)的觀望氛圍。業(yè)內(nèi)人士分析，從目前的情況看，雖然二手房市場(chǎng)掛牌增多，但由于優(yōu)質(zhì)房源減少，掛牌標(biāo)價(jià)過(guò)高等因素，買方入市動(dòng)力仍顯不足，年底推高樓價(jià)的可能性不高，預(yù)計(jì)四季度二手房市場(chǎng)仍將保持穩(wěn)定。

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