上海11月二手房成交突破兩萬套 置換型功不可沒

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        全市二手房成交均價為1.7萬元/平方米，環(huán)比上升6%，同比則有8%的增幅。而11月成交套數(shù)水平也為歷史4年中的次佳水平，僅低于2009年11月的成交表現(xiàn)。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，2012年樓市已逐步回歸常態(tài)，而促成11月份“量價暖冬”的主要原因有兩點；一是“金九銀十”表現(xiàn)不佳，累積大量客戶在11月成交；二是臨近年底，樓市價格已出現(xiàn)微漲，觀望了一年有余的剛需及改善性的購房者頻頻入市。

　　11月全市二手房成交表現(xiàn)良好，2012年節(jié)氣入冬的第一個月樓市就出現(xiàn)“升溫”現(xiàn)象。整體量、價均呈現(xiàn)上浮趨勢，在掛牌房源稀缺下、部分樓盤價格上漲情況明顯。

　　21世紀(jì)不動產(chǎn)上海銳豐廣靈四路分行郝立民經(jīng)理介紹，受部分改善性需求的入市，板塊內(nèi)11月份成交量較此前上漲約20%，而受此影響區(qū)域內(nèi)的二手房價格也有略微上浮；像板塊內(nèi)文苑小區(qū)一套85平方米的三房，10月份時總價在180萬元左右，而到了11月份已漲到190萬元，核算后單價為22000元/平方米，環(huán)比10月，漲幅約5%左右。

　　郝經(jīng)理還表示，“買三房的都是置換型客戶，前期的小戶型賣掉后，就趁近期價格還沒完全漲上去之前購置大戶型，從而達到年內(nèi)改善目的。該些客戶對當(dāng)前微漲的價格接受程度較高?！?/p>

　　與低迷的金九銀十不同，11月二手房源交易行情可謂高開高走，特別是外圍區(qū)域的二手房市場成交量明顯上揚。如浦東、寶山等外圍區(qū)域增長幅度在20%左右。

　　據(jù)上海中原寶山通河分行經(jīng)理余衛(wèi)介紹，區(qū)域內(nèi)11月二手成交相比10月翻一番，其中除了首次購房的客戶外，在推動成交方面，置換型買家和置換型房東可謂功不可沒。

　　“不管是買家還是房東，基本都是置換型的，他們要么以舊換新，要么以小換大?！庇嘟?jīng)理舉例，就比如最近上海中原通河分行成交的一套房源，陳先生是余經(jīng)理的客戶，他在分行賣掉了一套房子又買進了一套二手房。通過分行掛牌，他將自己原先居住的“呼瑪三村”的2房出售，然后換了一套在顧村的2007年的新房子，面積和之前居住的差不多，但是房齡很新。

　　同樣的，上海中原周浦二店經(jīng)理金志峰也表示，板塊11月二手成交量比10月增加約三成，客戶也有所增多，其中置換客戶占到了六成?！澳壳翱蛻舻挠^望情緒基本已經(jīng)消除，加上這里是剛需板塊，而處于外圍區(qū)域，標(biāo)的也不是很高，200萬元以下就可以買到次新房的2房，所以對置換客戶還是很有吸引力的。同時，現(xiàn)在房源消化速度比較快，一般一套性價比高的房子出來1、2天就可以消化掉了?！?/p>

　　漢宇地產(chǎn)市場研究部分析師朱春峰指出，11月全市二手房總價段在150萬元以下的占據(jù)了70%以上，這些觀望已久的剛需置業(yè)者一直沒能期待到房價的下跌，而恰恰相反的是上海樓市的房價僅在年初出現(xiàn)短暫震蕩之后便始終高居不下，面對著遙遙無期的等待以及再次“蠢蠢欲動”的房價，不少買家不得不“果斷”集中入市。此外，一旦樓市延續(xù)量價“兩旺”的走勢將直接會“迫使”樓市新政的加速出臺。