二手房過戶流程詳解

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         隨著房地產(chǎn)愈來愈熱，二手房也越來越受到大家的歡迎，省錢、地段優(yōu)勢、現(xiàn)房優(yōu)勢是二手房備受青睞的原因。但過戶是其中最麻煩的問題，那么正規(guī)過戶流程是怎么樣的呢？下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)就為大家詳細(xì)解答一下。
　　
　　普通的二手房買賣過戶流程
　　
　　此種情況下，購房者首先應(yīng)確定該房產(chǎn)是否完成還貸，如果未完成，房產(chǎn)證過戶需要走以下幾步：
　　
　　①由買方申請?zhí)崆斑€貸，并到房管局辦理解壓手續(xù)，
　　
　　②領(lǐng)取撤押的產(chǎn)證，進(jìn)行買賣；
　　
　?、劢欢ń?，簽合同(簡易的)，提供個人資料和房屋資料進(jìn)行審核資格，之后到交易大廳辦理面前登記；
　　
　?、苁芾砗罄U納相關(guān)稅費領(lǐng)取產(chǎn)證。

　　

圖解普通二手房買賣過戶流程

　　此種房產(chǎn)證過戶費用如下：
　　
　　1、契稅：房款的1.5%(面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下并且是首套房的可以繳納1%)
　　
　　2、交易費：3元/平方米
　　
　　3、測繪費：按各區(qū)具體規(guī)定
　　
　　4、權(quán)屬登記費及取證費：按各區(qū)具體規(guī)定，一般情況是在200元內(nèi)。
　　
　　特殊情況下的房產(chǎn)證過戶分為兩種，具體過戶流程如下：
　　
　　1、繼承房產(chǎn)證過戶流程
　　
　　直系親屬出意外不幸死亡，該如何過戶？這種情況較為特殊，但卻是也是較常見的情況。這種情況下，首先，被繼承人要到繼承人的戶籍派出所辦理死亡證明，之后到公證處辦理繼承權(quán)公證。死者生前留有遺囑的還需提供遺囑(該遺囑應(yīng)為被公證過的)，之后辦理過戶登記。
　　
　　在這個過程中，房產(chǎn)證過戶費用主要是繼承公證費、房地產(chǎn)評估費、房地產(chǎn)繼承過戶稅費以及部分的契稅。具體稅費標(biāo)準(zhǔn)或有地域性差異。
　　
　　2、贈與房產(chǎn)證過戶流程
　　
　　這種情況也是常見的過戶方式。操作過程中，首先要定力房屋贈與合同(合同贈與書)，然后被贈予人憑所有權(quán)證及贈與書按規(guī)定繳納契稅，在房屋交付三個月之內(nèi)到房管局辦理產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記。
　　
　　該種房產(chǎn)證過戶費用主要是房產(chǎn)贈與稅，主要包括公證費、房產(chǎn)評估費、以及契稅，也有部分地區(qū)直系親屬贈與房產(chǎn)不收契稅。
　　
　　以上是有關(guān)“房產(chǎn)證過戶流程”的相關(guān)內(nèi)容，當(dāng)然各地房產(chǎn)證過戶費用是存在一定的差距的，因此過戶前可咨詢當(dāng)?shù)胤抗懿块T，特別是普通的二手房買賣費用，以免上當(dāng)受騙！