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北京四季度二手房異?；钴S 朝陽(yáng)區(qū)尤甚

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         進(jìn)入寒冷的冬季以后，整個(gè)樓市跡象和寒冷的冬天相比，顯得格外的溫暖，整體呈回暖趨勢(shì)。尤其是朝陽(yáng)二手房憑借地理優(yōu)勢(shì)成了人們搶購(gòu)的對(duì)象，以大換小，喜新厭舊成為購(gòu)房和賣房的理由。

        北京四季度二手房重拾活力，增勢(shì)明顯，朝陽(yáng)二手尤甚。據(jù)朝陽(yáng)二手房相關(guān)負(fù)責(zé)人推測(cè)：10月份，朝陽(yáng)區(qū)二手房累計(jì)成交約600套，11月份則超過(guò)了650套。

        調(diào)研中還發(fā)現(xiàn)了一個(gè)奇怪的置業(yè)現(xiàn)象：客戶喜舊厭新。近期該門店成交的客戶，80%以上是以小換大，但都是換購(gòu)二手房。隨后走訪了朝陽(yáng)區(qū)的幾個(gè)店面，了解相關(guān)信息，也得到了證實(shí)。

        目前朝陽(yáng)二手房成交均價(jià)在19000/平米，而同區(qū)域地鐵相差3站地的一手項(xiàng)目均價(jià)在16000元/平米。為何眾多的購(gòu)房者會(huì)青瞇二手房，置新房于不顧呢？

        有關(guān)專家表示：“其實(shí)這并不奇怪。首先，二手房存在配套成熟的優(yōu)勢(shì)。地段好、保值性高，成熟的商業(yè)，優(yōu)質(zhì)的教育醫(yī)療資源為生活提供了便捷。而一手房項(xiàng)目大多位于南六環(huán)附近，配套設(shè)施不成熟。其次，二手房交付使用的周期短。目前首套的剛性需求和賣舊買新的改善型需求占主導(dǎo)消費(fèi)群體，一手房大都是期房，占用資金周期長(zhǎng)，而二手房基本都可以拎包入住。第三，區(qū)域二手房幾乎為2006年以后的次新房，這也就是說(shuō)居住舒適度與新房幾乎無(wú)差別。綜合而言，二手房在這些新區(qū)里比較有競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，”朝陽(yáng)二手房相關(guān)負(fù)責(zé)人稱，市場(chǎng)相對(duì)穩(wěn)定期，是剛需出手的較佳時(shí)機(jī)。年底二手房市場(chǎng)成交雖然較為活躍，但價(jià)格平穩(wěn)，建議購(gòu)房者要把握時(shí)機(jī)，按需求合理定位，理性出手。

 

發(fā)布：2007-07-06 09:54    編輯：泛普軟件 · xiaona    [打印此頁(yè)]    [關(guān)閉]
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