北上廣深住房限購有望1年內(nèi)退出

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        近日，在京發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》對明年全國住房市場做出預(yù)測：一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑，三四線城市房價(jià)將穩(wěn)中有降，北上廣深等城市限購政策有望在一年內(nèi)全面退出。此外，未來商品房庫存積壓導(dǎo)致銷售困難，一半以上的開發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場中消失。
　　
　　今年住房市場進(jìn)入自發(fā)調(diào)整期
　　
　　《中國住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》報(bào)告系由中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院和城市與競爭力研究中心聯(lián)合發(fā)布。
　　
　　去年，中國住房市場經(jīng)歷了在瘋狂方上漲中隱現(xiàn)調(diào)整的跡象，從今年第一季度開始進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)，此后，住房投資投機(jī)全面退潮，樓市進(jìn)入自發(fā)調(diào)整期。
　　
　　2014年1-9月，中國商品住房銷售面積為67669萬平方米，同比下降10.3%，商品房銷售額為40516億元，同比下降10.8%，銷售量與銷售額均出現(xiàn)較大負(fù)增長。到2014年9月，房價(jià)環(huán)比下降的城市急增至69個(gè)。
　　
　　中國社會(huì)科學(xué)院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，這種調(diào)整既有經(jīng)濟(jì)增速放緩、全面深化改革與國際大背景的因素，也與保障房建設(shè)改變供需狀況有很大關(guān)系。
　　
　　從2008年到2013年，全國保障房建設(shè)達(dá)到1400萬套，惠及3000萬家庭、1.2億人口，截至2014年9月底，已累計(jì)解決4000多萬戶城鎮(zhèn)家庭的住房困難。
　　
　　北上廣深限購有望1年內(nèi)放開
　　
　　明年我國住房市場整體延續(xù)衰退態(tài)勢，不過一二線城市樓市在明年下半年復(fù)蘇，限購政策也有望在一年內(nèi)全面退出。這是中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競爭力研究中心及社科文獻(xiàn)出版社日前發(fā)布的《中國住房發(fā)展報(bào)告（2014-2015）》對明年樓市做出的預(yù)判。
　　
　　報(bào)告指出，今年住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市由全線上漲到普遍下跌；商品住宅進(jìn)入相對過剩階段，成交量萎縮，庫存水平攀升，住房市場進(jìn)入自發(fā)調(diào)整階段，“買方市場”時(shí)代來臨。明年一二線城市房價(jià)降繼續(xù)下滑，三四線城市房價(jià)將穩(wěn)中有降。具體而言，明年商品房房價(jià)大概下降5%，銷售面積降低12%，住房開發(fā)投資增加9%。
　　
　　“一二線城市房價(jià)將繼續(xù)下滑的主要原因是市場投資屬性過高，住房空置嚴(yán)重，居民投資理財(cái)渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫存和支持房價(jià)上漲。”中國社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華表示，明年房價(jià)以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤，在住房結(jié)構(gòu)性過剩的條件下，一年內(nèi)一線城市住房限購政策有望全面退出，更多地通過市場價(jià)格而非行政手段調(diào)節(jié)市場供求。