北上廣深住房限購(gòu)有望1年內(nèi)退出

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        近日，在京發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》對(duì)明年全國(guó)住房市場(chǎng)做出預(yù)測(cè)：一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降，北上廣深等城市限購(gòu)政策有望在一年內(nèi)全面退出。此外，未來(lái)商品房庫(kù)存積壓導(dǎo)致銷(xiāo)售困難，一半以上的開(kāi)發(fā)商將轉(zhuǎn)行或在市場(chǎng)中消失。
　　
　　今年住房市場(chǎng)進(jìn)入自發(fā)調(diào)整期
　　
　　《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告(2014-2015)》報(bào)告系由中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院和城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心聯(lián)合發(fā)布。
　　
　　去年，中國(guó)住房市場(chǎng)經(jīng)歷了在瘋狂方上漲中隱現(xiàn)調(diào)整的跡象，從今年第一季度開(kāi)始進(jìn)入調(diào)整狀態(tài)，此后，住房投資投機(jī)全面退潮，樓市進(jìn)入自發(fā)調(diào)整期。
　　
　　2014年1-9月，中國(guó)商品住房銷(xiāo)售面積為67669萬(wàn)平方米，同比下降10.3%，商品房銷(xiāo)售額為40516億元，同比下降10.8%，銷(xiāo)售量與銷(xiāo)售額均出現(xiàn)較大負(fù)增長(zhǎng)。到2014年9月，房?jī)r(jià)環(huán)比下降的城市急增至69個(gè)。
　　
　　中國(guó)社會(huì)科學(xué)院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心主任倪鵬飛認(rèn)為，這種調(diào)整既有經(jīng)濟(jì)增速放緩、全面深化改革與國(guó)際大背景的因素，也與保障房建設(shè)改變供需狀況有很大關(guān)系。
　　
　　從2008年到2013年，全國(guó)保障房建設(shè)達(dá)到1400萬(wàn)套，惠及3000萬(wàn)家庭、1.2億人口，截至2014年9月底，已累計(jì)解決4000多萬(wàn)戶(hù)城鎮(zhèn)家庭的住房困難。
　　
　　北上廣深限購(gòu)有望1年內(nèi)放開(kāi)
　　
　　明年我國(guó)住房市場(chǎng)整體延續(xù)衰退態(tài)勢(shì)，不過(guò)一二線(xiàn)城市樓市在明年下半年復(fù)蘇，限購(gòu)政策也有望在一年內(nèi)全面退出。這是中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心及社科文獻(xiàn)出版社日前發(fā)布的《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告（2014-2015）》對(duì)明年樓市做出的預(yù)判。
　　
　　報(bào)告指出，今年住房投資投機(jī)全面退潮，大中城市由全線(xiàn)上漲到普遍下跌；商品住宅進(jìn)入相對(duì)過(guò)剩階段，成交量萎縮，庫(kù)存水平攀升，住房市場(chǎng)進(jìn)入自發(fā)調(diào)整階段，“買(mǎi)方市場(chǎng)”時(shí)代來(lái)臨。明年一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)降繼續(xù)下滑，三四線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將穩(wěn)中有降。具體而言，明年商品房房?jī)r(jià)大概下降5%，銷(xiāo)售面積降低12%，住房開(kāi)發(fā)投資增加9%。
　　
　　“一二線(xiàn)城市房?jī)r(jià)將繼續(xù)下滑的主要原因是市場(chǎng)投資屬性過(guò)高，住房空置嚴(yán)重，居民投資理財(cái)渠道增加，住房投資全面退熱，單靠剛性需求或改善性需求難以消化已有商品庫(kù)存和支持房?jī)r(jià)上漲?！敝袊?guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)研究室博士鄒琳華表示，明年房?jī)r(jià)以軟著陸為主，不會(huì)出現(xiàn)整體崩盤(pán)，在住房結(jié)構(gòu)性過(guò)剩的條件下，一年內(nèi)一線(xiàn)城市住房限購(gòu)政策有望全面退出，更多地通過(guò)市場(chǎng)價(jià)格而非行政手段調(diào)節(jié)市場(chǎng)供求。