二手房交易合理避稅方法

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        現(xiàn)在許多購(gòu)房者都選擇購(gòu)買二手房，其一是因?yàn)榉績(jī)r(jià)越來(lái)越高，而來(lái)是因?yàn)槎址抠I了就可以住，省去了房租；但是二手房交易須繳納契稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費(fèi)，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對(duì)策”，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。
　　
　　1、有意壓低交易價(jià)格
　　
　　有不少人為了少交稅而常常采取瞞報(bào)、虛報(bào)價(jià)格的方式。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)：對(duì)于“有意壓低成交價(jià)”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對(duì)此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險(xiǎn)性較大；第二，從購(gòu)房者角度來(lái)看，當(dāng)此房產(chǎn)再次出售時(shí)，先行做低的“購(gòu)買價(jià)”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
　　
　　2、假贈(zèng)予方式
　　
　　為躲避營(yíng)業(yè)稅和個(gè)人所得稅，一些購(gòu)買未滿5年的二手房以“贈(zèng)與”的方式悄然變相交易。如果按照贈(zèng)與形式，就不涉及到“營(yíng)業(yè)額”的問(wèn)題，所需付的費(fèi)用為公證費(fèi)以及契稅。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)：買賣雙方簽訂的贈(zèng)與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實(shí)際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費(fèi)者帶來(lái)?yè)p失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時(shí)他又將房子以贈(zèng)與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來(lái)乙的利益就受到了嚴(yán)重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。
　　
　　3、找開(kāi)發(fā)商改底單
　　
　　交易時(shí)，找開(kāi)發(fā)商將底單上的原購(gòu)房人改為現(xiàn)在的購(gòu)房人。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)：合同效力將失去。改了底單就等于改了原來(lái)的購(gòu)房合同，重新簽了一個(gè)新合同。原來(lái)合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無(wú)法保證的問(wèn)題。
　　
　　4、假租賃真交易
　　
　　為避繳營(yíng)業(yè)稅，“以租待售”是一些購(gòu)買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)：房?jī)r(jià)變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房?jī)r(jià)在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準(zhǔn)備先租后買該房的買主在租了相當(dāng)長(zhǎng)時(shí)間后利益將受到損失。反之亦然。
　　
　　5、不過(guò)戶先公證
　　
　　購(gòu)買住房未滿5年轉(zhuǎn)手交易時(shí)，房產(chǎn)證先不過(guò)戶，但進(jìn)行公證;待滿5年時(shí)再過(guò)戶。
　　
　　風(fēng)險(xiǎn)：公證效力受質(zhì)疑。只公證不過(guò)戶對(duì)買房人來(lái)說(shuō)存在巨大風(fēng)險(xiǎn)，因?yàn)楦鶕?jù)我國(guó)的房地產(chǎn)法律法規(guī)，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購(gòu)房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無(wú)法保證。另外，公證機(jī)構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來(lái)做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。
　　
　　以上就是二手房交易合理避稅方法，二手房交易避稅聽(tīng)上去有理“有利”，但其背后暗藏著巨大的風(fēng)險(xiǎn)，稍不留神，二手房買賣雙方就可能落個(gè)“占小便宜吃大虧”的下場(chǎng)。因此，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)提醒廣大購(gòu)房者二手房買賣還是應(yīng)該通過(guò)正常程序，否則很容易造成巨大經(jīng)濟(jì)損失。