二手房交易合理避稅方法

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        現(xiàn)在許多購房者都選擇購買二手房，其一是因為房價越來越高，而來是因為二手房買了就可以住，省去了房租；但是二手房交易須繳納契稅、營業(yè)稅、個人所得稅、土地增值稅、印花稅等稅費，致使交易成本大大加重。然而，“上有政策，下有對策”，有的房地產(chǎn)中介還是從中找到了可鉆的空子，各種避稅高招也悄然誕生了。
　　
　　1、有意壓低交易價格
　　
　　有不少人為了少交稅而常常采取瞞報、虛報價格的方式。
　　
　　風(fēng)險：對于“有意壓低成交價”的做法，第一，其違反稅收政策，政府對此違規(guī)行為也即將加大監(jiān)管力度，風(fēng)險性較大；第二，從購房者角度來看，當此房產(chǎn)再次出售時，先行做低的“購買價”將拉大二手房買賣差額，反而再次增加出售成本，得不償失。
　　
　　2、假贈予方式
　　
　　為躲避營業(yè)稅和個人所得稅，一些購買未滿5年的二手房以“贈與”的方式悄然變相交易。如果按照贈與形式，就不涉及到“營業(yè)額”的問題，所需付的費用為公證費以及契稅。
　　
　　風(fēng)險：買賣雙方簽訂的贈與協(xié)議雖然具有一定法律效益，但由于該交易實際上是二手房買賣，一旦雙方發(fā)生了利益糾紛，將最后給消費者帶來損失。例如，甲受外債壓力將房子抵押出去，而此時他又將房子以贈與的形式賣給乙，并收了房款，這樣一來乙的利益就受到了嚴重侵害。即使這種糾紛鬧到了法院，法院也很難判定裁決。
　　
　　3、找開發(fā)商改底單
　　
　　交易時，找開發(fā)商將底單上的原購房人改為現(xiàn)在的購房人。
　　
　　風(fēng)險：合同效力將失去。改了底單就等于改了原來的購房合同，重新簽了一個新合同。原來合同的有效性將失去，而新合同也成了瑕疵合同，一旦發(fā)生糾紛，買賣雙方都將面臨權(quán)益無法保證的問題。
　　
　　4、假租賃真交易
　　
　　為避繳營業(yè)稅，“以租待售”是一些購買未滿5年的二手房售房者采用的避稅方式。
　　
　　風(fēng)險：房價變化，一方毀約，另一方吃虧。一旦房價在租期大漲，房主因此毀約不再向租房者出售該房屋，準備先租后買該房的買主在租了相當長時間后利益將受到損失。反之亦然。
　　
　　5、不過戶先公證
　　
　　購買住房未滿5年轉(zhuǎn)手交易時，房產(chǎn)證先不過戶，但進行公證;待滿5年時再過戶。
　　
　　風(fēng)險：公證效力受質(zhì)疑。只公證不過戶對買房人來說存在巨大風(fēng)險，因為根據(jù)我國的房地產(chǎn)法律法規(guī)，買賣雙方一旦發(fā)生糾紛，房產(chǎn)證是房屋所有權(quán)的第一證據(jù)，而購房合同屬于次要證據(jù)。一旦賣房人將房屋抵押或者轉(zhuǎn)售，買方人的利益將無法保證。另外，公證機構(gòu)應(yīng)該根據(jù)房產(chǎn)證的所有權(quán)而不是根據(jù)買賣合同來做公證，如果雙方發(fā)生糾紛走訴訟程序，其公證效力也將受到質(zhì)疑。
　　
　　以上就是二手房交易合理避稅方法，二手房交易避稅聽上去有理“有利”，但其背后暗藏著巨大的風(fēng)險，稍不留神，二手房買賣雙方就可能落個“占小便宜吃大虧”的下場。因此，房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)提醒廣大購房者二手房買賣還是應(yīng)該通過正常程序，否則很容易造成巨大經(jīng)濟損失。