【購房小知識】房產(chǎn)稅如何繳納的相關(guān)內(nèi)容

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          3月1日，《不動產(chǎn)登記暫行條例》的正式實施,有助于推動全國房產(chǎn)的住房信息聯(lián)網(wǎng)，為房產(chǎn)稅的全面征收提供條件。業(yè)內(nèi)人士認為，如果不動產(chǎn)登記系統(tǒng)能夠建立，房產(chǎn)稅的推進將會明顯加速。那么今后房地產(chǎn)稅可能會是什么樣？房產(chǎn)稅將如何征收？下面房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)綜合整理了一些購房小知識，幫您全面了解繳納房產(chǎn)稅的相關(guān)內(nèi)容。
　　
　　一、征收對象
　　
　　房產(chǎn)稅的征稅對象是房產(chǎn)。所謂房產(chǎn)，是指有屋面和圍護結(jié)構(gòu)，能夠遮風避雨，可供人們在其中生產(chǎn)、學習、工作、娛樂、居住或儲藏物資的場所。但獨立于房屋的建筑物如圍墻、暖房、水塔、煙囪、室外游泳池等不屬于房產(chǎn)。但室內(nèi)游泳池屬于房產(chǎn)。
　　
　　由于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)開發(fā)的商品房在出售前，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)而言是一種產(chǎn)品，因此，對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對售出前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)已使用或出租、出借的商品房應按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。
　　
　　負有繳納房產(chǎn)稅義務的單位與個人。房產(chǎn)稅由產(chǎn)權(quán)所有人繳納。產(chǎn)權(quán)屬于全民所有的，由經(jīng)營管理單位繳納。產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人繳納。產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房產(chǎn)所在地的，或者產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，由房產(chǎn)代管人或使用人繳納。因此，上述產(chǎn)權(quán)所有人，經(jīng)營管理單位、承典人、房產(chǎn)代管人或者使用人，統(tǒng)稱房產(chǎn)稅的納稅人。
　　
　　1、產(chǎn)權(quán)屬國家所有的，由經(jīng)營管理單位納稅;產(chǎn)權(quán)屬集體和個人所有的，由集體單位和個人納稅；
　　
　　2、產(chǎn)權(quán)出典的，由承典人納稅；
　　
　　3、產(chǎn)權(quán)所有人、承典人不在房屋所在地的，由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
　　
　　4、產(chǎn)權(quán)未確定及租典糾紛未解決的，亦由房產(chǎn)代管人或者使用人納稅；
　　
　　5、無租使用其他房產(chǎn)的問題。納稅單位和個人無租使用房產(chǎn)管理部門、免稅單位及納稅單位的房產(chǎn)，應由使用人代為繳納房產(chǎn)稅；
　　
　　6、產(chǎn)權(quán)屬于集體所有制的，由實際使用人納稅。
　　
　　外商投資企業(yè)和外國企業(yè)、外籍個人、海外華僑、港澳臺同胞所擁有的房產(chǎn)不征收房產(chǎn)稅。
　　
　　二、征收范圍
　　
　　房產(chǎn)稅的“課稅范圍”，具體指開征房產(chǎn)稅的地區(qū)。房產(chǎn)稅暫行條例規(guī)定，房產(chǎn)稅在城市、縣城、建制鎮(zhèn)和工礦區(qū)征收。
　　
　　城市、縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)的具體征稅范圍，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。
　　
　　三、征收標準
　　
　　房產(chǎn)稅征收標準從價或從租兩種情況：
　　
　　(1)從價計征的，其計稅依據(jù)為房產(chǎn)原值一次減去10%--30%后的余值；
　　
　　(2)從租計征的(即房產(chǎn)出租的)，以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)。從價計征10%--30%的具體減除幅度由省、自治區(qū)、直轄市人民政府確定。如浙江省規(guī)定具體減除幅度為30%。
　　
　　四、產(chǎn)稅稅率
　　
　　房產(chǎn)稅稅率采用比例稅率。按照房產(chǎn)余值計征的，年稅率為1.2%；按房產(chǎn)租金收入計征的，年稅率為12%。
　　
　　房產(chǎn)稅應納稅額的計算分為以下兩種情況，其計算公式為：
　　
　　(1)以房產(chǎn)原值為計稅依據(jù)的
　　
　　應納稅額=房產(chǎn)原值*(1-10%或30%)*稅率(1.2%)
　　
　　(2)以房產(chǎn)租金收入為計稅依據(jù)的
　　
　　應納稅額=房產(chǎn)租金收入*稅率(12%)
　　
　　五、征收期限
　　
　　房產(chǎn)稅征收期限可結(jié)合房屋情況咨詢當?shù)胤抗懿块T或稅務部門。
　　
　　房產(chǎn)稅征收時間是多少呢？根據(jù)《中華人民共和國房產(chǎn)稅暫行條例》第七條明確規(guī)定---房產(chǎn)稅按年征收、分期繳納。納稅期限由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。所以，各城市的征稅時間并不一致。