鄭州房企實價開賣 大幅降價風(fēng)未刮起

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        往年房展會都有吸引眼球的折扣和五花八門的噱頭，不過今年房展會各大開發(fā)商“壓陣”，平實了許多。大多數(shù)房企都是實價開賣，折扣不多，噱頭也很少。之前就有業(yè)內(nèi)人士表示，這屆房展會是今年最好的也是最后的推盤時機(jī)，所以至少從表面上來看，本屆房展會上各種各樣的優(yōu)惠活動并不少。但是仔細(xì)來看的話，一方面，絕大多數(shù)樓盤都是拿出幾套特價房吸引眼球，真正折扣力度大的并不多。另一方面，各大樓盤置業(yè)顧問報價基本都是直說折后優(yōu)惠價或者一口價，多數(shù)優(yōu)惠也就1%、2%，即使有一些樓盤打出9.2折、9.3折的折扣，但大多數(shù)房源都在三環(huán)以外區(qū)域，對購房者吸引力并不大。

        針對參展樓盤展現(xiàn)的價格態(tài)勢，競合地產(chǎn)董事長王東認(rèn)為，參加房展會的以剛需樓盤居多，一般來講，剛需盤價格都很“實在”，不會有太多的價格下調(diào)空間，這是因為，一是樓市經(jīng)過長達(dá)兩年的深度調(diào)控，部分樓市“泡沫”已被擠出，各家房企目前均以“實價”開賣；二是上半年樓市成交量還可以，開發(fā)商都希望利潤有所回升，對定價的期望比較高。

        其實早在秋季房展會開幕之前，各大房企就將“房交惠”搬上了臺面。眾所周知，以往開發(fā)商都會把大幅優(yōu)惠、推盤放在傳統(tǒng)的房展會上，但是今年顯然提前了，這在今年春節(jié)過后的房地產(chǎn)市場就已經(jīng)有所顯現(xiàn)。

        值得注意的是，秋季房展會給出的優(yōu)惠對象都很明確，優(yōu)惠方式也都很實在，“購房者也很精明，我們要針對市場最主流的產(chǎn)品和客戶指定相應(yīng)的優(yōu)惠，但又不能損害我們前期業(yè)主的利益?！币晃徊辉竿嘎缎彰拈_發(fā)商表示。事實上，只要是針對剛需的優(yōu)惠基本都能取得不錯的成績，如正商藍(lán)海港灣、德潤黃金海岸、盛潤小城之春、盛潤錦繡城等項目。

        從今年前9個月鄭州主城區(qū)商品房價格曲線可以看到今年房價基本平穩(wěn)，記者在展會上也發(fā)現(xiàn)，大部分參展樓盤報價與春季房展會價格基本持平，即使有變化也不大。各區(qū)域顯現(xiàn)出來的也不盡相同，價格大多集中于7000元/㎡左右。與春季房展會相比，二七新區(qū)、金水區(qū)價格略有下跌，中原區(qū)、滎陽上街板塊略有上漲。