深圳九月份二手房交易量首次創(chuàng)年新高突破8000套

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　　9月份，全市二手房過戶成交量為8521套，創(chuàng)下年內(nèi)新高，這也是自2011年7月份以來，深圳二手房月成交量首次突破8000套大關。其中，住宅6120套，下降11%，也是8個月來二手住宅成交首次出現(xiàn)下滑。而商業(yè)地產(chǎn)異軍突起，在存量商業(yè)按評估征稅的影響下，9月商鋪和寫字樓共成交2178套，環(huán)比增長195%。

　　從房價上看，9月二手房價結束連續(xù)8個月的增長趨勢，首次出現(xiàn)回落，為17839元/平方米，環(huán)比下降2%。根據(jù)世華地產(chǎn)成交系統(tǒng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，9月份全市二手住宅成交均價為18148元/平方米，環(huán)比小幅下降2.81%，顯示下半年以來中央及多部委的行政收緊政策對今年以來房價的反彈趨勢還是起到了一定的放緩效果。

　　世華地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，9月成交二手住宅中，50平方米以下成交占16.72%，相比8月，所占比例小幅下降了3.36%；從市場的反映來看，50至120平方米戶型是市場成交主力，市場依舊以剛性需求為主。

　　從成交單價區(qū)間看，單價在1萬至1.5萬元/平方米的物業(yè)成交比例較8月增長了7.27%，占到了38.79%，而2萬元/平方米以上的物業(yè)卻明顯回落了5.73%；受中低端物業(yè)成交量占比上漲，高端物業(yè)成交量下跌的影響，深圳二手住宅價格9月稍有回落。

　　商業(yè)地產(chǎn)拉高成交量

　　業(yè)內(nèi)人士稱，9月份二手房成交上漲具有結構性因素。商業(yè)地產(chǎn)成為二手房9月成交量創(chuàng)今年新高的最主要力量，在住宅成交量環(huán)比下降一成的同時，商鋪和寫字樓增長近兩倍，導致整體成交量上揚。

　　10月1日開始執(zhí)行存量商業(yè)地產(chǎn)按評估價征稅政策，部分賣家趕在“末班車”前完成交易，從而刺激了商業(yè)地產(chǎn)的成交量。

　　在商業(yè)地產(chǎn)表現(xiàn)出明顯異動的同時，住宅市場也出現(xiàn)了新變化，9月新建住宅和二手住宅聯(lián)袂演繹量價齊跌，這在近期尚屬少見。

　　深圳中原地產(chǎn)副總經(jīng)理賀曉麗昨日接受深圳商報記者采訪時表示，今年二季度住宅成交量高于去年，在一定程度上稀釋了9月的市場購買力。此外，開發(fā)商心態(tài)已經(jīng)發(fā)生了變化，不再片面追求走量，進而取消樓盤優(yōu)惠，小幅提價，影響樓盤銷售進度。二手住宅方面，改善性需求在7月份曇花一現(xiàn)后，再無表現(xiàn)，成交量在連續(xù)沖高后，因后繼力量不足而回落。

　　中聯(lián)地產(chǎn)二手房研究院總經(jīng)理肖小平昨日說，新建住宅成交下跌和推盤量有直接聯(lián)系；二手住宅依然維持在年內(nèi)較好水平，業(yè)主賣出欲望較強，反價現(xiàn)象較前期大幅減少。

　　后期成交或?qū)⒎啪?/p>

　　針對9月二手房成交結構的特殊性，有研究人士認為，9月份商業(yè)地產(chǎn)成交量突發(fā)性上揚在一定程度上掩蓋了住宅成交下跌的現(xiàn)象，隨著10月份存量商業(yè)地產(chǎn)成交沖高回落，二手房市場或?qū)⒄w下滑。

　　賀曉麗預計，四季度成交量不容樂觀。未來幾個月的二手住宅成交量預計將保持在月均6000套，較之前7000套的成交量出現(xiàn)一定幅度的下滑。

　　肖小平則相對樂觀。她表示公積金貸款細則出臺后將有利于購買力的進一步釋放，依然看好樓市第四季度的表現(xiàn)。

　　世華地產(chǎn)分析認為，經(jīng)歷了7、8、9月的釋放，本波剛需釋放已經(jīng)進入尾聲，改善性需求近期雖積極入市，但還無法完全填補剛性需求量退去的空缺，后市需求不足是主流。

　　長城證券房地產(chǎn)行業(yè)分析師黃飆近日表示， 9月末集中推盤未能阻止“金九”預期落空，“金九”成色不足。而未來政策格局預期基本穩(wěn)定，仍圍繞擴大房產(chǎn)稅試點和住建部加強監(jiān)察等方面。在政策和房價預期未有大的轉(zhuǎn)變之際，上半年轟轟烈烈的需求集中釋放目前似已“力不從心”。四季度是傳統(tǒng)的成交淡季，成交的催化劑越來越少，且年底信貸趨緊可能會對樓市銷售產(chǎn)生負面影響。