房產(chǎn)中介管理軟件教你如何選擇令人放心的中介

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        轉(zhuǎn)眼間，春節(jié)長(zhǎng)假已經(jīng)結(jié)束。無(wú)論你有“節(jié)后綜合征”，還是起床困難戶，羊年的工作已經(jīng)正式開(kāi)始，買(mǎi)房也提上了日程，現(xiàn)在許多購(gòu)房者都選擇買(mǎi)二手房，而在買(mǎi)賣(mài)二手房時(shí)，出于對(duì)房產(chǎn)交易過(guò)程的不熟悉，往往選擇中介代辦。但是個(gè)別不良中介利用購(gòu)房者對(duì)交易流程的不熟悉，在某環(huán)節(jié)可能會(huì)設(shè)下陷阱，讓購(gòu)房者防不勝防。
　　
　　二手房買(mǎi)賣(mài)有以下兩種方式：
　　
　?、偻ㄟ^(guò)中介機(jī)構(gòu)進(jìn)行交易
　　
　　優(yōu)點(diǎn)：為消費(fèi)者省去很多繁雜的手續(xù)辦理，中介公司可以幫助辦理所有手續(xù)
　　
　　②自由交易
　　
　　優(yōu)點(diǎn)：可以節(jié)省一大筆中介費(fèi)
　　
　　如何選擇令人放心的中介？
　　
　　通過(guò)中介公司買(mǎi)賣(mài)二手房，要重點(diǎn)考察中介公司信譽(yù)及是否違規(guī)提供中介服務(wù)，如在二手房貸款時(shí)，為買(mǎi)房人提供零首付的服務(wù)，即買(mǎi)房人所支付的全部購(gòu)房款均可從銀行騙貸出來(lái)。買(mǎi)房人以為自己占了便宜，豈不知如果被銀行發(fā)現(xiàn)，所有的責(zé)任都要自己承擔(dān)。另外，購(gòu)房款等款項(xiàng)的交付盡可能不經(jīng)過(guò)中介手，防止中介卷款潛逃，可通過(guò)政府開(kāi)設(shè)的交易賬戶平臺(tái)劃轉(zhuǎn)購(gòu)房款等款項(xiàng)，這對(duì)雙方都是保障。
　　
　　有必要提醒的是，在委托中介公司的時(shí)候，需要查看該中介是否是三證齊全，包括營(yíng)業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證、資質(zhì)證。只有誠(chéng)信正規(guī)的中介機(jī)構(gòu)才能讓市民放心。
　　
　　中介公司的作用：
　　
　　協(xié)助房屋買(mǎi)、賣(mài)者尋找自己合適的對(duì)象。一家稱職的中介公司，會(huì)根據(jù)買(mǎi)房者的實(shí)際經(jīng)濟(jì)能力，給客戶提供合理的購(gòu)房建議，也能夠?yàn)榭蛻粽业阶詈线m的房子，既能為客戶貸到合理的款，還能夠讓客戶的資金得到最有效地發(fā)揮。
　　
　　審查所賣(mài)房屋的合法性，首先要審查所售房屋是不是房屋所有人的財(cái)產(chǎn)，有無(wú)貸款未付清的情況，房子是否可以依法買(mǎi)賣(mài)。其次是審查所售房子有無(wú)歷史遺留問(wèn)題，如：是否已經(jīng)到了翻新的年限，是不是規(guī)劃中將拆除的房屋。另外，房子存不存在內(nèi)部結(jié)構(gòu)問(wèn)題，以及有無(wú)債券、債務(wù)涉及到所售房屋也需考慮。
　　
　　房屋成交后，協(xié)助買(mǎi)賣(mài)雙方善后。