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房產(chǎn)地界進入冬天，二手房市場也舉步維艱
新盤增多新房成交
官方數(shù)據(jù)顯示，上周新房共成交831套，環(huán)比大幅增長166%。成交均價19822元/平方米，環(huán)比增長4.9%。
而本周末深圳預(yù)計有3個新盤面市，分別是南山的德尚世家、鹽田的昊海君悅以及龍崗的橫崗花半里·薇博，預(yù)計又會拉動新一輪的成交量上升。另外，另一批新盤融湖中心城、福東龍華和御景水岸繼營銷中心開放之后，本周末將開放樣板間。再算上上周共有合正榮悅、國香清林郡和中糧一品瀾山花園三個項目開盤，前套房源遭到置業(yè)者的哄搶，當(dāng)日均售出八成左右，80-160平方米的三至四房受到不少改善型置業(yè)者的歡迎。
二手房買家重陷觀望
新房“火熱”，二手也在制造著新聞。截至目前，10月全市二手房過戶量為1055套，日均211套。需要指出的是，由于商業(yè)評估征稅實施，“商業(yè)+寫字樓”的成交比重大幅下降，如10月12日當(dāng)日寫字樓無成交，商業(yè)僅成交15套，兩者占二手房比重的6%，而9月份這一比重達到22.5%。商辦物業(yè)過戶量的下滑，在一定程度上促使整體二手房回落。
多家中介公司的高層也認(rèn)為，二手住宅市場也將逐步轉(zhuǎn)入平淡。據(jù)他們觀測，進入8月份由于經(jīng)歷“量價齊升”，成交價格抵達一個新高位，部分買家重新選擇觀望，導(dǎo)致了8月及未來兩三個月實際成交量應(yīng)出現(xiàn)下滑。而從二手房整體市場表現(xiàn)來看，從9月份下旬開始二手房住宅市場就出現(xiàn)疲軟，客戶看房意愿不高，購房動力不強，這也與前半月新房成交的疲軟而導(dǎo)致開發(fā)商再度蟄伏推遲原先入市計劃使得整體市場均陷入冷淡不無關(guān)系。
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