11月杭州周邊二手房市場升溫 主城區(qū)成交平淡

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　　記者采訪后了解到，不僅是在閑林，就整個(gè)余杭以及蕭山兩大副城來看，二手房市場也于11月出現(xiàn)了走暖跡象。

　　與此同時(shí)，杭州主城六區(qū)(不含余杭、蕭山)卻呈現(xiàn)出不同的局面。據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月首周，主城六區(qū)二手房成交量曾出現(xiàn)過環(huán)比下滑5%的情況，上周才剛剛企穩(wěn)。

　　小陳所在的門店為華邦地產(chǎn)岸上藍(lán)山店，門店周邊分布著多個(gè)已交付樓盤項(xiàng)目，屬于二手房成交較為活躍的區(qū)域。

　　但據(jù)小陳表示，前兩個(gè)月，也就是樓市的傳統(tǒng)銷售旺季“金九銀十”，門店經(jīng)手并最終促成成交的二手房卻并不多，“我們一個(gè)門店有兩個(gè)組，前兩個(gè)月一個(gè)組有時(shí)一周只有1筆業(yè)務(wù)量，多的時(shí)候也就2筆左右。”而自11月以后，情況出現(xiàn)明顯好轉(zhuǎn)，“到現(xiàn)在為止，這個(gè)月僅是一個(gè)組就有5—6筆單子成交?！毙￡惐硎?，業(yè)務(wù)量增加的不僅僅只有他們門店，周邊幾家門店也都出現(xiàn)了相同的現(xiàn)象。

　　小陳說，最近成交的二手房多是80—90平方米的剛需戶型以及120平方米左右的首改戶型，而且基本都帶有裝修。買家選擇這類房源主要是考慮到年底就能入住的便利性，“120平方米的房源，即便再加上20萬元的裝修，總價(jià)還是遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于主城區(qū)內(nèi)同面積的房子。”相比較而言，看房活躍度比較高的也集中于這類帶有裝修的掛牌房源當(dāng)中。

　　根據(jù)小陳反映的情況，記者致電多家二手房中間門店咨詢后了解到，杭州多個(gè)區(qū)域二手房成交都出現(xiàn)趨于活躍的跡象。與此同時(shí)，也有一些區(qū)域仍舊保持著前期的平淡局面。

　　值得一提的是，業(yè)務(wù)量增加的情況，主要存在于蕭山、余杭兩大副城的二手房中介門店，而傳統(tǒng)的主城六區(qū)則相對寡淡。

　　這一訊息與二手房成交量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)非常一致。

　　據(jù)華幫地產(chǎn)提供的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，最近兩周，蕭山、余杭地區(qū)日均成交保持在30套左右，與前段時(shí)間相比，呈現(xiàn)小幅上升態(tài)勢。

　　另據(jù)杭州透明售房網(wǎng)數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)顯示，11月首周(10月29日-11月4日)，杭州主城六區(qū)共成交二手房476套，較前一周下滑了5%。上周(11月5日-11月11日)，主城六區(qū)二手房成交量為475套，雖然有企穩(wěn)跡象，但這個(gè)數(shù)值仍屬最近四周的最低值。

　　為什么主城區(qū)成交平淡，杭州周邊的二手房交易反在升溫？

　　我愛我家認(rèn)為，主城區(qū)因?yàn)榍捌谑袌龅某浞窒模斐墒袌龉?yīng)量下滑。再加之二手房東見10月客戶量大舉釋放而產(chǎn)生的“惜售”心態(tài)，使得近期主城區(qū)二手房選擇余地有限且價(jià)格相對較高。相比之下，余杭、蕭山區(qū)卻迎來大量樓盤交付，可選余地很大。既豐富了當(dāng)?shù)氐亩址渴袌鼋Y(jié)構(gòu)，而且二手房在地段和配套方面的優(yōu)勢越來越明顯。

　　華邦地產(chǎn)市場研究中心也認(rèn)為，目前余杭、蕭山部分區(qū)域的二手房均價(jià)相對較低，仍是不少剛性需求客戶的主要選擇對象。

　　華邦地產(chǎn)首席分析師宋文杰進(jìn)一步指出，“購房，價(jià)格是主導(dǎo)。多數(shù)還處于起步階段的年輕人，對于他們來說，購房首要考慮的是價(jià)格、實(shí)用，因此這類人群在選擇購二手房時(shí)會考慮總價(jià)相對低、交通便利的區(qū)域住宅?！?/p>

　　上周，杭州主城六區(qū)二手房成交均價(jià)為20827元/平方米，較前一周20439元/平方米相比，上漲1.9%。其中上城區(qū)成交均價(jià)最高，為22127元/平方米；其次下城區(qū)為22021元/平方米；西湖區(qū)21000元/平方米。

　　六大城區(qū)里面，江干區(qū)和上城區(qū)的周成交均價(jià)都較前一周出現(xiàn)下滑。

　　杭州我愛我家市場研究中心認(rèn)為，目前市場的成交主體基本上還是以剛性和改善型這兩類需求為主，同時(shí)從近幾周的成交變化來看，在沒有新的利好政策出臺的環(huán)境下，購房者亦逐步趨于理性，所以主城區(qū)二手房成交量有所縮減。從長期來看，不少購房者還是選擇繼續(xù)觀望市場，以期望能買到更便宜的房子，因此預(yù)計(jì)，未來一段時(shí)間內(nèi)，杭州主城區(qū)二手房市場依舊保持盤整的狀態(tài)。