深圳二手房成交比重持續(xù)上浮

深圳樓市在成交量方面，從4月至9月，每月的成交都在上升，9月全市二手房成交8521套，為今年新高。從成交總價(jià)區(qū)間看，總價(jià)在150萬(wàn)元以上的物業(yè)，成交比重逐月增加，從1月的25%增長(zhǎng)到10月的34.5%，上浮近一成。

房?jī)r(jià)上漲溫和持續(xù)

根據(jù)世華的統(tǒng)計(jì)，今年1月全市二手房成交均價(jià)為15578元/平方米，而10月的價(jià)格已上漲至18658元/平方米，今年累計(jì)漲幅超19%。近七個(gè)月的成交均價(jià)中，除9月價(jià)格有所回落外，余下月度價(jià)格均有不同幅度的上漲。而9月全市二手房成交8521套，恰恰是今年月度成交量的新高。世華認(rèn)為，“限購(gòu)令”背景下，投資業(yè)主有手上盤源“賣一套少一套”的想法，所以傾向于“捂盤惜售”，迫使市場(chǎng)上房源減少。

近幾年市場(chǎng)的變動(dòng)中，賣家積累了各種經(jīng)驗(yàn)，更加會(huì)對(duì)市場(chǎng)價(jià)格做出比對(duì)及判斷，從而使得放盤價(jià)更接近市場(chǎng)價(jià)格，荀盤較少。此外，日趨緊張的房源市場(chǎng)，也是導(dǎo)致二手房?jī)r(jià)向上攀升的原因之一。

高價(jià)物業(yè)成交放量

在成交面積上，世華數(shù)據(jù)顯示，51～90平方米戶型是市場(chǎng)成交主力，占市場(chǎng)總成交比重的一半左右，可見剛需群體依舊保持著對(duì)旺盛的市場(chǎng)需求。但是值得關(guān)注的是，從成交總價(jià)區(qū)間看，總價(jià)在150萬(wàn)元以上的物業(yè)，持續(xù)增長(zhǎng)中，也從另外一面佐證房?jī)r(jià)在上漲。今年1月總價(jià)在150萬(wàn)元以上的物業(yè)成交比重約為25%，而在10月這一數(shù)字增長(zhǎng)至34.5%，上浮近一成。

如果從成交單價(jià)區(qū)間看，近５個(gè)月以來(lái)，單價(jià)為1萬(wàn)元～1.5萬(wàn)元物業(yè)及單價(jià)在2萬(wàn)元以上物業(yè)的走勢(shì)對(duì)深圳房?jī)r(jià)的趨勢(shì)有較大影響。世華數(shù)據(jù)顯示，今年1月成交單價(jià)在1.5萬(wàn)元/平方米以上物業(yè)約占市場(chǎng)總成交比重46%，10月這一數(shù)字上升至54%，同樣增長(zhǎng)了一成。

發(fā)布：2007-07-06 09:58 編輯：泛普軟件 · xiaona [打印此頁(yè)] [關(guān)閉]

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