房貸優(yōu)惠利率取消概率大 傳言四起促＂買房潮＂

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房貸優(yōu)惠利率取消概率大 傳言四起促"買房潮"     

        一面是加息預(yù)期高企，一面是日前盛傳實施了一年的房貸優(yōu)惠利率將在年底被叫停，市場人士指出，房價可能會因此在短期內(nèi)出現(xiàn)下跌，不過，考慮到房價依然處在上升通道中，老百姓的買方成本將進一步增加。

      傳言四起促“買房潮”

      近日，有關(guān)房貸優(yōu)惠政策將取消的消息被傳得沸沸揚揚。

     傳言一開始和稅收相關(guān)。去年年底，為穩(wěn)定經(jīng)濟，刺激內(nèi)需，國家出臺了一系列購房優(yōu)惠政策，其中在稅收方面做了“重大讓步”：先后推出2年以上二手房轉(zhuǎn)讓免征營業(yè)稅的優(yōu)惠，以及交易契稅由房價的1.5%下調(diào)至1%的優(yōu)惠。據(jù)悉，以上兩條稅收優(yōu)惠的有效期都是1年，如今1年的期限將滿，國內(nèi)樓市成交量火爆，似沒有繼續(xù)通過“減稅”來促進樓市成交的必要。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，多數(shù)市場人士認為，1年期滿后，有關(guān)部門很可能取消上述優(yōu)惠政策，明年不再實行。

      稅收之外，和房貸利率相關(guān)的傳言更是擾人心，讓人煩。有傳言稱，基準利率下浮30%的優(yōu)惠房貸利率可能從明年1月起叫停，而政策最早有望在今年11月份公布。上周有傳言爆出，稱上海等地不但要取消優(yōu)惠政策，還要統(tǒng)一將二套房利率上浮10%。對于傳言，有關(guān)部門態(tài)度曖昧，央行新聞處對這些“有板有眼”的傳言，“不予證實”；而上海一位商業(yè)銀行人士表示，從央行層面目前沒有新政策下發(fā)到各商業(yè)銀行。

      從以往的經(jīng)驗看，一些敏感政策的出臺往往都是靠媒體傳言來“試水”，所以，傳言未必見得就是空穴來風。值得注意的是，在一切見分曉之前，傳言已經(jīng)開始影響這個市場了。據(jù)報道，信貸總量收緊、七折優(yōu)惠取消、稅收減免到期不續(xù)等傳聞令各大城市掀起一股“買房潮”。“十一”長假結(jié)束后，北京、上海、深圳等城市商品房銷售驟然爆發(fā)，周平均成交量創(chuàng)今年以來新高。

      長城證券最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，國慶節(jié)后，全國樓市整體成交量漲勢迅猛，主要大中城市中，成交量上漲的城市占比超過一半，整體成交量仍處在高位。其中，成交量上漲最明顯的城市是北京，10月周均成交量高出年均水平達36.9%。

       部分銀行已先下手

     二套房優(yōu)惠政策，是一項讓銀行又愛又恨的政策：愛則愛貸款數(shù)大幅增長，恨則恨7折的讓利幅度，其實已接近銀行的底線，大銀行還可以量補價，而一些中小銀行則幾乎沒有利潤。某銀行日前發(fā)布三季報顯示，該行凈息差由3.09%降至2.49%，市場人士認為過于優(yōu)惠的房貸利率造成了銀行利差大幅收窄。從這點看，叫停該政策，銀行多數(shù)是支持的。所以，就在央行對二套房取消優(yōu)惠政策還在“支支吾吾”的時候，部分銀行已率先“動手”。

     據(jù)記者了解，交通銀行總行近日發(fā)出通知，要求從11月1日起對二套房的審核標準，由原來的以個人為單位，變更為以家庭為單位。如何界定買的是第二套住房，涉及貸款買房人能享受怎樣的借款政策：如果以個人名義判斷，意味著夫妻二人各買一套都算是首次置業(yè)；如果以家庭為單位來考量，夫妻或子女的名義都不可能再享受首套房的待遇。因此，這一界定對即將買房的人來說至關(guān)重要。

      市場人士表示，這一政策并非來自央行。此前各家商業(yè)銀行對二套房界定標準不一。此次交通銀行收緊二套房貸屬于自主行為，但不排除其他銀行跟進的可能性。

      另據(jù)媒體報道，廣東部分地區(qū)的銀行早已暗中收緊房貸，二套房不管是否為改善型住房，一律不再給予7折利率優(yōu)惠。市場人士表示，廣東的做法很可能將成為全國的樣本。

        選擇最合適的房貸品種

       目前加息預(yù)期高企，央行雖然嘴上“支支吾吾”，但在行動上隨時可能調(diào)整優(yōu)惠房貸，在這種情況下，買房者挑選一個合適的房貸品種，顯得尤其重要。

       尋找相對省息的還款方式，絕對是一個上佳選擇。比如，招商銀行開發(fā)的“自主月供”房貸就是這樣一種產(chǎn)品，其貸款利息和部分本金分期償還，剩余本金到期一次償還，還可進行再融資。該產(chǎn)品的設(shè)計著眼一種“低利率”的省息機會，在不增加每月還款金額的前提下，可將一筆長期貸款(如30年)拆成連續(xù)幾期的中短期(如5年)的“自主月供”，通過中短期貸款的低利率來實現(xiàn)輕松省息。

       加息必將引發(fā)提前還貸潮。對于手中有一定閑錢，既想提前還貸減少利息支出，又怕失去其他投資機會的客戶，只要申請招商銀行的“隨借隨還”，就可以通過網(wǎng)上銀行系統(tǒng)或電話銀行進行自助還款借款，且額度循環(huán)使用，想借就借，資金瞬時到賬；想還就還，最大限度省息。該業(yè)務(wù)首次將理財與個人貸款相融合，同時滿足了省息、消費融資、家庭理財?shù)榷嘣瘋€性需求，使房貸成為一種新型的家庭理財工具，降低了還貸綜合支出。