昆明二手房成交量環(huán)比上漲0.9% 二手出租房環(huán)比上漲1.9%

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       10月昆明二手房成交均價(jià)7876.48元/平米 現(xiàn)9片齊跌

        據(jù)榮城地產(chǎn)的售房成交數(shù)據(jù)顯示，2012年10月昆明市二手房售房成交均價(jià)約為7806.39元／平米，環(huán)比（2012年9月二手房成交均價(jià)7806.39元/平米）上漲0.9%。其中9月成交均價(jià)排名第七位的吳井片在10月以9728.16元/平米的成交均價(jià)躍居第一名，并成為10月唯一一個(gè)成交均價(jià)在9000元/平米以上的片區(qū)，較8月最高成交均價(jià)9050.4元/平米，每平米高出677.76元，環(huán)比（吳井片9月二手房成交均價(jià)8253.81元/平米）上漲17.9% 。

        9月排名第一的廣福片在10月二手房成交均價(jià)排名下滑至第二名，均價(jià)從9月的9050.4元/平米下跌至10月的8851.7元/平米，每平米下跌198.69元，環(huán)比下跌2.2%。9月排名第十三位的金碧片在10月的二手房成交排名也提升至第三名，10月成交均價(jià)為8747.22元/平米，較9月7593.71元/平米的成交均價(jià)，每平米上漲1153.51 元，環(huán)比上漲15.2%。而一貫位居第一名的翠湖片在9月的排名則下降至第四名后，本月仍然以8444.23元/平米成交均價(jià)穩(wěn)居第四。

        9月排名第八的紅塔片，在10月的成交均價(jià)則是排名最低，均價(jià)從9月的7986.68元/平米下跌至10月的7004.61元/平米，每平米下跌982.07元，環(huán)比下跌12.3%。

       7、8、9月連續(xù)三個(gè)月排在榮城地產(chǎn)納入售房成交統(tǒng)計(jì)的20個(gè)片區(qū)中成交均價(jià)最低的高新片，在10月榮升至第十九位7055.92元/平米，與9月的7024.3元/平米相比，變化不大。

       10月昆明出租住房平均租價(jià)19.89元/平米 環(huán)比上漲1.9%

       租房方面，從榮城地產(chǎn)的租房均價(jià)數(shù)據(jù)來看，昆明市2012年10月二手房租房成交均價(jià)為19.89元/平米，環(huán)比（2012年9月租房成交均價(jià)19.52元/平米）上漲1.9%。其中均價(jià)最高的仍是翠湖片，租房成交均價(jià)為26.63元/平米，與9月26.53元的成交均價(jià)相比幾乎沒變化。吳井片繼續(xù)位居第二名，成交均價(jià)為25.76元/平米，環(huán)比（吳井片9月租房成交均價(jià)25.21元/平米）上漲2.2%，較8月26.17元/平米的成交均價(jià)也有所下跌。9月租房成交均價(jià)排名第六的新迎片10月躋身第三位，均價(jià)從9月的20.55元/平米上漲至10月的22.84元/平米，每平米上漲2.29元，環(huán)比上漲11.1%。

        在榮城地產(chǎn)納入租房成交統(tǒng)計(jì)的20個(gè)片區(qū)中新亞洲片、世紀(jì)新模片（世紀(jì)城片區(qū) 云南房網(wǎng)注）、高新片、鉑金片、怡園片等5個(gè)片區(qū)的租金均價(jià)出現(xiàn)下跌，跌價(jià)在0.51——0.97元/平米之間，其中怡園片的租金均價(jià)下跌最多，每平米下跌0.97元，環(huán)比下跌7.3%，新亞洲片次之，較9月的14.74元/平米，每平米下跌0.88元，環(huán)比下跌6%。

         而新模片、金源片、紅塔片、關(guān)上片、翠湖片等5個(gè)片區(qū)的租金變化很小，均在0.5元/平米左右波動(dòng)，金源片的租金均價(jià)甚至與9月一模一樣。

        雖然10月昆明二手房的成交價(jià)格有所上漲，但從單個(gè)片區(qū)來看，成交均價(jià)的波動(dòng)較大，漲跌片區(qū)呈現(xiàn)出旗鼓相當(dāng)?shù)木置妫绕涫窃谀壳暗拇蟊尘跋?，買賣雙方的心理預(yù)期差異較大，雙方博弈還將繼續(xù)加劇。

        而受到一手房市場的影響，昆明二手房在“金九銀十”中的成交量也出現(xiàn)了下滑。加之，時(shí)值歲末，許多銀行的貸款已經(jīng)趨緊，而昆明市公積金恢復(fù)辦理22天（9月29日停辦暫停受理住房公積金二手房貸款、商業(yè)銀行貸款轉(zhuǎn)公積金貸款和自建房貸款三項(xiàng)業(yè)務(wù)后于10月17日才恢復(fù)辦理）后，于11月8日再次暫停以上貸款業(yè)務(wù)。

        在這樣的背景下，無論是商貸還是公積金貸款的審批將會(huì)越來越嚴(yán)，對(duì)于中介的交易影響將會(huì)很大，因此，二手房想在接下來的兩個(gè)月有所突破是很困難的事情。

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