房產中介管理系統(tǒng)方案設計功能要求

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　　房產中介管理系統(tǒng)方案設計

　　泛普軟件基于系統(tǒng)需求分析中的問題陳述和業(yè)務流程圖，對設計該系統(tǒng)做了進一步的分析，得到該系統(tǒng)的功能要求、性能要求、數據流圖及數據字典。

　　1 房產中介管理軟件功能要求

　　(1) 在正確輸入了登錄系統(tǒng)的用戶名稱和密碼后可以順利的進入系統(tǒng)的主窗體界面中。

　　(2) 房源的基本信息錄入完成后，能方便的進行添加、修改和刪除操作，使得添加的數據信息能夠在界面的DBGrid網格中被看到。

　　(3) 通過查詢條件對房源基本信息進行查詢，能正確的將查詢的記錄顯示在查詢列表中。

　　(4) 房管家erp中介管理軟件可以實現(xiàn)對要出租和出售的房屋的廣告宣傳內容進行添加、修改和刪除操作。

　　(5) 若客戶對某房屋滿意,可以實現(xiàn)房屋的成交管理。

　　(6) 方便的對客源的基本信息進行添加、修改和刪除操作，并且在客源信息列表中顯示出添加的信息。

　　(7) 通過查詢條件對客源基本信息進行查詢，能正確的將查詢的記錄顯示在查詢列表中。

　　(8) 在房屋進行了租用和購買的成交操作后，可以實現(xiàn)房屋的租賃合同和買賣合同的簽訂管理。

　　(9) 確定計算器可以正確的計算出房屋的買賣和租賃價格。

　　(10) 房產中介管理系統(tǒng)實現(xiàn)用戶輸入新的密碼后可以進行修改密碼的操作,并且新的密碼能正常使用。

　　(11)對進入系統(tǒng)的用戶的權限管理可以進行添加、修改和刪除操作。

　　(12)對系統(tǒng)的數據可以進行數據備份操作。

　　(13)對系統(tǒng)的數據可以進行數據還原操作。

　　2 房產中介管理軟件性能要求

　　使用房屋中介服務子系統(tǒng)穩(wěn)定性好、安全性高，使用戶方便的使用，快速的檢索到需要的信息，在查詢反饋信息方面，能夠在最短的時間內將查詢到的信息反饋給用戶。另外，該系統(tǒng)有充足的容量，可以存儲大量的數據，方便的管理系統(tǒng)中的數據,操作便捷，界面親切。

　　3 數據流圖

　　數據流圖是描繪信息在系統(tǒng)中流動和處理的狀況，數據流圖是系統(tǒng)的圖形表示。數據流圖有四種基本符號：正方形(或立方體)表示數據源點或終點;圓角矩形(或圓形)代表變換數據的處理;開口矩形(或兩條平行橫線)代表數據存儲;箭頭表示數據流，即數據的流動方向。

　　通過對房屋中介服務子系統(tǒng)的需求分析，得出該系統(tǒng)的數據流動和處理的情況，如圖3-1所示：

　　圖3-1系統(tǒng)數據流圖

　　4.數據字典

　　數據字典是為描述在結構化分析過程中定義的對象的內容而使用的一種半形式化的工具。數據字典是所有與系統(tǒng)相關的數據元素的有組織的列表，并且包含了對這些數據元素的精確的、嚴格的定義，從而使用戶和系統(tǒng)分析員兩方對輸入、輸出、存儲的成分甚至中間計算結果有共同的理解。數據字典把數據的最小組成單位看成是數據元素(基本數據項)，若干個數據元素可以看成是一個數據結構(組合數據項)[2]。

　　根據圖3-1所示的系統(tǒng)數據流圖可知，房屋中介服務子系統(tǒng)里與系統(tǒng)相關的數據元素主要包括房屋信息、客戶信息和登錄系統(tǒng)的用戶信息。

　　名字：房屋信息

　　使用地點：供客戶和系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：系統(tǒng)中所有的房屋信息

　　補充信息：房源基本信息=中介編號+交易類型+用途+總數+房屋類型+套型+層次+樓高+廳+室+衛(wèi)+銷售價格+月租金+建筑面積+使用面積+建筑年份+朝向+聯(lián)系人+電話+登記日期+E-mail+地區(qū)+地點+位置+備注

　　來源：房源信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息

　　名字：客戶信息

　　使用地點：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：房產中介管理系統(tǒng)中所有的客戶信息

　　補充信息：客源基本信息=姓名+編號+電話+類型+E-mail

　　來源：客源信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息

　　名字：廣告信息

　　使用地點：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：為房屋作宣傳的廣告信息

　　補充信息：廣告信息=姓名+編號+電話+類型+E-mail

　　來源：廣告信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息

　　名字：合同信息

　　使用地點：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：系統(tǒng)中房屋所簽訂的所有合同的信息

　　補充信息：合同信息=合同編號+房屋坐落+房屋結構+房屋產權人+地號+權證號+建筑面積+使用面積+使用類型+買方+賣方+價格+付款方式+付款日期+買方違約責任+賣方違約責任+其他事項

　　來源：合同信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息

　　名字：用戶信息

　　使用地點：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：登錄系統(tǒng)的所有用戶的信息

　　補充信息：用戶信息=姓名+密碼+編號+權限

　　來源：用戶管理表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息