房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)方案設(shè)計功能要求

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　　房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)方案設(shè)計

　　泛普軟件基于系統(tǒng)需求分析中的問題陳述和業(yè)務(wù)流程圖，對設(shè)計該系統(tǒng)做了進一步的分析，得到該系統(tǒng)的功能要求、性能要求、數(shù)據(jù)流圖及數(shù)據(jù)字典。

　　1 房產(chǎn)中介管理軟件功能要求

　　(1) 在正確輸入了登錄系統(tǒng)的用戶名稱和密碼后可以順利的進入系統(tǒng)的主窗體界面中。

　　(2) 房源的基本信息錄入完成后，能方便的進行添加、修改和刪除操作，使得添加的數(shù)據(jù)信息能夠在界面的DBGrid網(wǎng)格中被看到。

　　(3) 通過查詢條件對房源基本信息進行查詢，能正確的將查詢的記錄顯示在查詢列表中。

　　(4) 房管家erp中介管理軟件可以實現(xiàn)對要出租和出售的房屋的廣告宣傳內(nèi)容進行添加、修改和刪除操作。

　　(5) 若客戶對某房屋滿意,可以實現(xiàn)房屋的成交管理。

　　(6) 方便的對客源的基本信息進行添加、修改和刪除操作，并且在客源信息列表中顯示出添加的信息。

　　(7) 通過查詢條件對客源基本信息進行查詢，能正確的將查詢的記錄顯示在查詢列表中。

　　(8) 在房屋進行了租用和購買的成交操作后，可以實現(xiàn)房屋的租賃合同和買賣合同的簽訂管理。

　　(9) 確定計算器可以正確的計算出房屋的買賣和租賃價格。

　　(10) 房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)實現(xiàn)用戶輸入新的密碼后可以進行修改密碼的操作,并且新的密碼能正常使用。

　　(11)對進入系統(tǒng)的用戶的權(quán)限管理可以進行添加、修改和刪除操作。

　　(12)對系統(tǒng)的數(shù)據(jù)可以進行數(shù)據(jù)備份操作。

　　(13)對系統(tǒng)的數(shù)據(jù)可以進行數(shù)據(jù)還原操作。

　　2 房產(chǎn)中介管理軟件性能要求

　　使用房屋中介服務(wù)子系統(tǒng)穩(wěn)定性好、安全性高，使用戶方便的使用，快速的檢索到需要的信息，在查詢反饋信息方面，能夠在最短的時間內(nèi)將查詢到的信息反饋給用戶。另外，該系統(tǒng)有充足的容量，可以存儲大量的數(shù)據(jù)，方便的管理系統(tǒng)中的數(shù)據(jù),操作便捷，界面親切。

　　3 數(shù)據(jù)流圖

　　數(shù)據(jù)流圖是描繪信息在系統(tǒng)中流動和處理的狀況，數(shù)據(jù)流圖是系統(tǒng)的圖形表示。數(shù)據(jù)流圖有四種基本符號：正方形(或立方體)表示數(shù)據(jù)源點或終點;圓角矩形(或圓形)代表變換數(shù)據(jù)的處理;開口矩形(或兩條平行橫線)代表數(shù)據(jù)存儲;箭頭表示數(shù)據(jù)流，即數(shù)據(jù)的流動方向。

　　通過對房屋中介服務(wù)子系統(tǒng)的需求分析，得出該系統(tǒng)的數(shù)據(jù)流動和處理的情況，如圖3-1所示：

　　圖3-1系統(tǒng)數(shù)據(jù)流圖

　　4.數(shù)據(jù)字典

　　數(shù)據(jù)字典是為描述在結(jié)構(gòu)化分析過程中定義的對象的內(nèi)容而使用的一種半形式化的工具。數(shù)據(jù)字典是所有與系統(tǒng)相關(guān)的數(shù)據(jù)元素的有組織的列表，并且包含了對這些數(shù)據(jù)元素的精確的、嚴格的定義，從而使用戶和系統(tǒng)分析員兩方對輸入、輸出、存儲的成分甚至中間計算結(jié)果有共同的理解。數(shù)據(jù)字典把數(shù)據(jù)的最小組成單位看成是數(shù)據(jù)元素(基本數(shù)據(jù)項)，若干個數(shù)據(jù)元素可以看成是一個數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)(組合數(shù)據(jù)項)[2]。

　　根據(jù)圖3-1所示的系統(tǒng)數(shù)據(jù)流圖可知，房屋中介服務(wù)子系統(tǒng)里與系統(tǒng)相關(guān)的數(shù)據(jù)元素主要包括房屋信息、客戶信息和登錄系統(tǒng)的用戶信息。

　　名字：房屋信息

　　使用地點：供客戶和系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：系統(tǒng)中所有的房屋信息

　　補充信息：房源基本信息=中介編號+交易類型+用途+總數(shù)+房屋類型+套型+層次+樓高+廳+室+衛(wèi)+銷售價格+月租金+建筑面積+使用面積+建筑年份+朝向+聯(lián)系人+電話+登記日期+E-mail+地區(qū)+地點+位置+備注

　　來源：房源信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息

　　名字：客戶信息

　　使用地點：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：房產(chǎn)中介管理系統(tǒng)中所有的客戶信息

　　補充信息：客源基本信息=姓名+編號+電話+類型+E-mail

　　來源：客源信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息

　　名字：廣告信息

　　使用地點：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：為房屋作宣傳的廣告信息

　　補充信息：廣告信息=姓名+編號+電話+類型+E-mail

　　來源：廣告信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息

　　名字：合同信息

　　使用地點：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：系統(tǒng)中房屋所簽訂的所有合同的信息

　　補充信息：合同信息=合同編號+房屋坐落+房屋結(jié)構(gòu)+房屋產(chǎn)權(quán)人+地號+權(quán)證號+建筑面積+使用面積+使用類型+買方+賣方+價格+付款方式+付款日期+買方違約責(zé)任+賣方違約責(zé)任+其他事項

　　來源：合同信息表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息

　　名字：用戶信息

　　使用地點：供系統(tǒng)管理員查閱

　　描述：登錄系統(tǒng)的所有用戶的信息

　　補充信息：用戶信息=姓名+密碼+編號+權(quán)限

　　來源：用戶管理表

　　去向：顯示錄入信息及查詢信息