青島二手房市場(chǎng)客源增多房源減少 供需問(wèn)題開(kāi)始顯露

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　 “現(xiàn)在我們基本沒(méi)有休息，過(guò)來(lái)咨詢開(kāi)店的很多。中介加入門檻提高了，但依然有很多投資人來(lái)加盟投資 。”科威國(guó)際不動(dòng)產(chǎn)青島區(qū)域總經(jīng)理孫杰介紹說(shuō)，“下半年以來(lái)，很多原先從事中介行業(yè)，開(kāi)過(guò)門店的老板紛紛加盟我們。下半年平均提升業(yè)績(jī)30% ～40%，很多店基本上全都擴(kuò)張開(kāi)分店了。每個(gè)月平均新開(kāi)兩家店面，今年的銷售任務(wù)已經(jīng)完成了，郊區(qū)中介的表現(xiàn)要超過(guò)預(yù)期?！?

　　去年上半年的時(shí)候，由于限購(gòu)帶來(lái)的觀望氣氛濃重，很多中介業(yè)務(wù)量大減，不得不削減員工，甚至關(guān)門歇業(yè)。甚至包括一些中介連鎖店也不得不放棄部分店面。如今，街頭房產(chǎn)中介店面又多了起來(lái)，最明顯的便是中介連鎖店又開(kāi)始擴(kuò)張了。

　　青島鏈家市場(chǎng)研究部殷天逸表示，今年的市場(chǎng)趨勢(shì)先抑后揚(yáng)，年底翹尾明顯。市場(chǎng)自8月后短暫回落，積累了一定觀望的購(gòu)房需求，但實(shí)際購(gòu)房需求并未減少，11月以后又有部分新增需求。目前，房產(chǎn)中介業(yè)務(wù)已經(jīng)趨于穩(wěn)定。

　　根據(jù)市房地產(chǎn)交易中心的數(shù)據(jù)，11月島城二手房成交2119套，環(huán)比10月上漲31%，同比去年增長(zhǎng)超過(guò)9成。今年前11個(gè)月二手房共成交16910套，已超過(guò)去年全年水平。上周島城二手房成交量為528套。 

　　“從最近幾個(gè)月的成交量來(lái)看，符合剛需的低價(jià)、小戶型房源受到追捧。盡管市場(chǎng)明顯回暖，但改善投資型房源的情況并不樂(lè)觀，嶗山區(qū)多處樓盤(pán)本年度尚未出現(xiàn)成交。剛需仍為市場(chǎng)主體，二手房熱點(diǎn)集中在市北區(qū)等價(jià)格較低的區(qū)域。限購(gòu)背景下，年內(nèi)需求方向難以轉(zhuǎn)變。”殷天逸介紹說(shuō)。

　　據(jù)青島鏈家市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，近幾月二手房?jī)r(jià)格依舊穩(wěn)定，但隨后市場(chǎng)上漲壓力增大。主要原因是：一方面，11月市場(chǎng)再度升溫，客戶入市積極，購(gòu)房需求增長(zhǎng)，但部分業(yè)主開(kāi)始惜售，因此，市場(chǎng)客源增多，房源卻減少，11月新增房源量減少5%左右，供需問(wèn)題開(kāi)始顯露。并且業(yè)主心理預(yù)期增高，房源的議價(jià)空間變小，掛牌價(jià)上漲。然而 ，相比之下，區(qū)域內(nèi)的新房?jī)r(jià)格更加合理一些。對(duì)于明年青島樓市走勢(shì)問(wèn)題，殷天逸介紹說(shuō)，從當(dāng)前的情況看，需求以首次置業(yè)的剛需購(gòu)房者為主。