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溫州市區(qū)二手房租賃市場步入淡
事實(shí)上,相比往年,今年的二手房租賃市場過得并不十分"如意"。在今年樓市持續(xù)調(diào)控與經(jīng)濟(jì)尚未復(fù)蘇的雙重背景下,市區(qū)二手房租賃市場整體衰退,這在上半年表現(xiàn)得十分明顯。第三季度,由于一、二手房市場成交量上升,一些置換型購房者選擇短期租房過渡,還有部分"陪讀"家長在學(xué)校附近租房,使得租賃成交量短暫回升。如今年關(guān)將至,基于多種因素,市場又不得不繼續(xù)面對成交量的下滑。
在事業(yè)單位上班的市民胡小姐,上半年將自己的一套位于學(xué)院西路的房子掛在中介處,可苦等兩個(gè)月還是無人接手。近日她又將這套房子掛牌出租,十多天過去了,來電咨詢看房的人寥寥無幾。胡小姐表示,房子各方面都還不錯(cuò),往年掛出去沒幾天就會(huì)有人承租,可今年太反常了。
據(jù)了解,像胡小姐這樣的情況并不少見,與去年相比,一些優(yōu)質(zhì)房源的待租周期明顯延長,今年店里的租賃成交量至少跌去三成,年底可能同比會(huì)減少一半。租金方面,除部分低面積、高性價(jià)比的房源,以及市場需求量大的小區(qū)跌幅稍小外,其余都在數(shù)百至上千元,一些大面積、精裝修的高層住宅,降價(jià)幅度達(dá)數(shù)千元。
對此業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,樓市調(diào)控之下,租賃市場也難逃厄運(yùn),主要牽涉到多方面原因:首先,我市近幾年人口數(shù)量持續(xù)減少,經(jīng)濟(jì)環(huán)境和高房價(jià)無法留住高端人才與外來務(wù)工人員,高端住宅與拼租房租客流失。其次,一、二手房交易價(jià)格走低,在動(dòng)搖剛需購房者意愿的同時(shí),也讓部分中介從業(yè)人員把更多的精力投入到中介費(fèi)用更為可觀的房屋買賣中。此外,也不排除續(xù)租率提高,以及一些市民通過網(wǎng)上尋找個(gè)人房源信息租房等因素。
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