二手房按評(píng)估價(jià)征稅政策試運(yùn)行 新政可有效遏制“陰陽合同”

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        該政策對(duì)市民購二手房有何變化？是否會(huì)引起二手房?jī)r(jià)格波動(dòng)？對(duì)二手房市場(chǎng)有何影響？

        市地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，今年以來，我市正逐步完善二手房評(píng)估征稅系統(tǒng)，目前正在調(diào)試相關(guān)軟件。截至目前，市稅務(wù)部門累計(jì)采集了6萬余條真實(shí)有效的房源信息，根據(jù)評(píng)估方法，確定該區(qū)域評(píng)估區(qū)設(shè)置、修正系數(shù)指標(biāo)體系、評(píng)估模型等。目前評(píng)估模型已建立，仍在錄入數(shù)據(jù)，進(jìn)行系統(tǒng)運(yùn)算。

        對(duì)于此前有說法稱新政將在12月15日正式運(yùn)行，該負(fù)責(zé)人表示此說法并不確切，但在下個(gè)月內(nèi)，新政試運(yùn)行一定會(huì)在全市展開。

         此外，記者還從稅務(wù)部門了解到，隨著稅務(wù)部門收費(fèi)系統(tǒng)的完善，對(duì)于契稅的優(yōu)惠范圍也嚴(yán)格按照國家現(xiàn)行的規(guī)定實(shí)施。按照現(xiàn)行政策，只有購買首套住宅契稅才能享受優(yōu)惠，具體優(yōu)惠標(biāo)準(zhǔn)按地段和面積區(qū)分。而在南昌范圍（含四縣五區(qū)）購買二套及以上房產(chǎn)則均按南昌市基礎(chǔ)稅率4%收取，不享任何優(yōu)惠。

      “南昌市執(zhí)行的稅費(fèi)政策一直是國家現(xiàn)行的統(tǒng)一收稅制度。今年開始，南昌市稅務(wù)部門實(shí)現(xiàn)了含四縣在內(nèi)的全面聯(lián)網(wǎng)，逐步完善了自身的稅費(fèi)系統(tǒng)，同時(shí)，南昌住房信息也逐步實(shí)現(xiàn)聯(lián)網(wǎng)，有購房記錄一查便知，這樣就規(guī)避了以前的很多漏洞?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹。

         市地稅部門相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，二手房按評(píng)估價(jià)征稅政策的目的并不是調(diào)控房?jī)r(jià)，而是為了完善二手房交易時(shí)的稅費(fèi)漏洞。

         新政實(shí)施之前，二手房交易征契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅采取的是核定計(jì)稅價(jià)格方式，為了規(guī)避稅費(fèi)，二手房交易市場(chǎng)“陰陽合同”盛行。買賣雙方簽訂一份實(shí)際成交合同，同時(shí)又按照一個(gè)較低的價(jià)格簽訂一份合同，到交易部門過戶和到稅務(wù)部門繳稅，如此一來，買賣雙方可以省去一筆不小的稅費(fèi)。

        按照新政征稅方式，從事多年房產(chǎn)交易的滿堂紅房產(chǎn)濱江分行總經(jīng)理徐敏表示，其公司已按照新辦法進(jìn)行過測(cè)算，原先過戶所需契稅、個(gè)人所得稅、營(yíng)業(yè)稅等如果兩萬元能搞定，那么新政策實(shí)施后，預(yù)計(jì)要增加到四五萬元才行。二手房按評(píng)估價(jià)征稅后，過戶交易稅費(fèi)成本基本都要增加一倍左右。

        受到下月將試運(yùn)行二手房按評(píng)估價(jià)征稅政策消息影響，即使過了“金九銀十”，但南昌的樓市似乎更加火爆。在新政的影響下，有迫切需要解決居住需求的置業(yè)者，在經(jīng)過上半年或前幾月的觀望、徘徊后，不少置業(yè)者將在新政實(shí)施前作出購買決策，二手房市場(chǎng)在月底前還將繼續(xù)升溫，迎來一個(gè)成交小高峰。

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