二手房按評估價征稅政策試運行 新政可有效遏制“陰陽合同”

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        該政策對市民購二手房有何變化？是否會引起二手房價格波動？對二手房市場有何影響？

        市地稅部門相關負責人介紹，今年以來，我市正逐步完善二手房評估征稅系統(tǒng)，目前正在調試相關軟件。截至目前，市稅務部門累計采集了6萬余條真實有效的房源信息，根據(jù)評估方法，確定該區(qū)域評估區(qū)設置、修正系數(shù)指標體系、評估模型等。目前評估模型已建立，仍在錄入數(shù)據(jù)，進行系統(tǒng)運算。

        對于此前有說法稱新政將在12月15日正式運行，該負責人表示此說法并不確切，但在下個月內，新政試運行一定會在全市展開。

         此外，記者還從稅務部門了解到，隨著稅務部門收費系統(tǒng)的完善，對于契稅的優(yōu)惠范圍也嚴格按照國家現(xiàn)行的規(guī)定實施。按照現(xiàn)行政策，只有購買首套住宅契稅才能享受優(yōu)惠，具體優(yōu)惠標準按地段和面積區(qū)分。而在南昌范圍（含四縣五區(qū)）購買二套及以上房產則均按南昌市基礎稅率4%收取，不享任何優(yōu)惠。

      “南昌市執(zhí)行的稅費政策一直是國家現(xiàn)行的統(tǒng)一收稅制度。今年開始，南昌市稅務部門實現(xiàn)了含四縣在內的全面聯(lián)網，逐步完善了自身的稅費系統(tǒng)，同時，南昌住房信息也逐步實現(xiàn)聯(lián)網，有購房記錄一查便知，這樣就規(guī)避了以前的很多漏洞?！毕嚓P負責人介紹。

         市地稅部門相關負責人表示，二手房按評估價征稅政策的目的并不是調控房價，而是為了完善二手房交易時的稅費漏洞。

         新政實施之前，二手房交易征契稅、個人所得稅、營業(yè)稅采取的是核定計稅價格方式，為了規(guī)避稅費，二手房交易市場“陰陽合同”盛行。買賣雙方簽訂一份實際成交合同，同時又按照一個較低的價格簽訂一份合同，到交易部門過戶和到稅務部門繳稅，如此一來，買賣雙方可以省去一筆不小的稅費。

        按照新政征稅方式，從事多年房產交易的滿堂紅房產濱江分行總經理徐敏表示，其公司已按照新辦法進行過測算，原先過戶所需契稅、個人所得稅、營業(yè)稅等如果兩萬元能搞定，那么新政策實施后，預計要增加到四五萬元才行。二手房按評估價征稅后，過戶交易稅費成本基本都要增加一倍左右。

        受到下月將試運行二手房按評估價征稅政策消息影響，即使過了“金九銀十”，但南昌的樓市似乎更加火爆。在新政的影響下，有迫切需要解決居住需求的置業(yè)者，在經過上半年或前幾月的觀望、徘徊后，不少置業(yè)者將在新政實施前作出購買決策，二手房市場在月底前還將繼續(xù)升溫，迎來一個成交小高峰。

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