部分區(qū)域二手房掛牌價(jià)下調(diào)成交大漲

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        而臨近年底的十一和十二月份往往成交趨淡，但今年卻成交突然大漲。面對(duì)這種反常，業(yè)主張先生的心理變化也許更能說(shuō)明其中的緣由。

        在九、十月份張先生想觀望一下“十八大”對(duì)樓市調(diào)控是否會(huì)有松動(dòng)，所以那時(shí)抬高價(jià)格不急于出手。而“十八大”之后，看到樓市調(diào)控沒(méi)有松動(dòng)的可能，于是他趕緊把價(jià)格下調(diào)到正常水平。再加上房產(chǎn)稅開(kāi)征已是大勢(shì)所趨，張先生決定不再扛價(jià)，將多余的房子盡快出手。

        在亦莊區(qū)域，根據(jù)21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德上海沙龍店的業(yè)務(wù)員反映，本區(qū)域整體成交量呈現(xiàn)小幅下降趨勢(shì)。本月成交的客戶以剛需和換房置業(yè)為主，部分不限購(gòu)的房屋類型成交量有所增長(zhǎng)。

        由于“十八大”再次強(qiáng)調(diào)“房地產(chǎn)調(diào)控政策不放松”，購(gòu)房客戶繼續(xù)觀望，部分業(yè)主主動(dòng)將掛牌價(jià)下調(diào)，掛牌價(jià)與成交價(jià)最多達(dá)到5%的砍價(jià)空間。據(jù)該店店經(jīng)理表示：“本月有一單買賣在議價(jià)過(guò)程中，業(yè)主主動(dòng)降價(jià)5%，但仍未能達(dá)到客戶承受的心里最高價(jià)格，故導(dǎo)致最終未能成交”。

        在通州區(qū)域，21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)安信瑞德幸福時(shí)光店店經(jīng)理說(shuō)，此前好多業(yè)主都在等待新政策，“只掛不賣、高價(jià)試水”。“十八大”期間住建部部長(zhǎng)重申“房地產(chǎn)政策不放松”，金融部門明確表示將繼續(xù)抑制房地產(chǎn)投資需求，讓原本想借此提價(jià)的部分業(yè)主放平了心態(tài)，掛牌價(jià)基本又回落至8、9月份的水平。

         21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)北京區(qū)域總經(jīng)理寇海龍還告訴記者，據(jù)他們掌握的情況，亞運(yùn)村、北苑、望京等區(qū)域，也出現(xiàn)了之前業(yè)主“惜售”觀望，而進(jìn)入11月后開(kāi)始下調(diào)掛牌價(jià)格的現(xiàn)象。

        事實(shí)證明房地產(chǎn)調(diào)控政策不會(huì)放松，在即將進(jìn)入年底淡季的大背景下，部分急于出售的業(yè)主采取了主動(dòng)降價(jià)的策略。但是同時(shí)也有不少業(yè)主仍在扛價(jià)甚至還有提價(jià)的現(xiàn)象。

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