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房貸新政后,一線城市二手房市場回暖,重新成主力

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        房貸新政出臺(tái)后,作為樓市風(fēng)向標(biāo),一線城市的二手房市場走向尤具代表性,二手房市場率先回暖。新房對(duì)政策敏感度要滯后于二手房,開放商迫于年末回款壓力,繼續(xù)走“以價(jià)換量”的路線。
  
  新政后一線城市二手房市場率先回暖
  
  房產(chǎn)數(shù)據(jù)分析報(bào)告中顯示:從全國10月份二手房市場掛盤均價(jià)看來,北京、上海、廣州、深圳四大一線城市二手房掛牌均價(jià)環(huán)比出現(xiàn)增長,作為樓市風(fēng)向標(biāo),一線城市樓市走向尤具代表性,對(duì)新政的刺激率先做出反應(yīng)。
  
  繼央行房貸的優(yōu)惠政策出臺(tái)后,深圳樓市短時(shí)間內(nèi)迅速回溫,但上周政策的效應(yīng)已顯衰減。深圳中原的監(jiān)測顯示,受市場情緒回落及天氣轉(zhuǎn)冷影響,上周僅3個(gè)項(xiàng)目舉辦開盤及加推活動(dòng)。新房市場在經(jīng)歷了10月的集中放量以后,11月逐漸回歸正常,上周新房成交量下滑至1206套,近4周以來首次低于二手住宅。
  
  新政前后北京新房二手房價(jià)格變化趨勢顯示:在新政影響下,二手房市場的表現(xiàn)更為突出,8月到10月,二手房價(jià)格呈現(xiàn)不同幅度上升趨勢。對(duì)于北京來說,10月份二手房掛牌均價(jià)上幅度較大的幾個(gè)區(qū)域分別為:門頭溝區(qū)、崇文區(qū)的、宣武區(qū)、石景山區(qū)、平谷區(qū)。
  
  根據(jù)滿堂紅的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),10月份廣州市9區(qū)(不含南沙、從化)二手住宅成交均價(jià)為20675元/平方米,同比上升8.3%。而合富置業(yè)的數(shù)據(jù)也顯示,廣州10月二手住宅成交均價(jià)升至27081元/平方米,環(huán)比9月錄得6.5%的升幅,同比去年10月再度出現(xiàn)多達(dá)20%的漲幅。
  
  而值得一提的是,有中介人士分析稱,在新政“認(rèn)房不認(rèn)貸”的作用下,通過貸款二次置業(yè)的更多的是帶有投資意識(shí)的客戶,而非真正的改善型換房客。通過房貸新政的刺激,二手房市場又重新成為樓市的成交主力。
發(fā)布:2007-04-10 14:30    編輯:泛普軟件 · xiaona    [打印此頁]    [關(guān)閉]
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