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二手房價格平穩(wěn) 中小戶型主導市場
從各行政區(qū)看，上周環(huán)比漲幅最大的是吳中區(qū)，環(huán)比前一周上漲了3.09%，上周掛牌均價為9785元/平米；其次是吳江區(qū)，上周仍然維掛上升勢頭，環(huán)比前一周上漲2.73%，上周掛牌均價為7414元/平米；姑蘇區(qū)上周掛牌均價為10891元/平米，環(huán)比前一周上漲了1.76%；新區(qū)在經(jīng)歷了連續(xù)兩周的大幅下調(diào)后，上周止跌上漲，掛牌均價為9612元/平米，環(huán)比前一周上漲了0.7%。
相城區(qū)前一周短暫上調(diào)后，上周仍然難止下滑的勢頭，上周掛牌均價為8430元/平米，環(huán)比下跌2.12%；園區(qū)雖然仍為全市掛牌均價最高的區(qū)域，但也難抵短暫的調(diào)整，上周環(huán)比前一周下降了1.24%，掛牌均價為11512元/平米。
11月12日-11月18日，蘇州二手房(住宅類)共成交607套，比前一周增加34套，環(huán)比前一周上升5.93%，上周二手房(住宅類)成交面積共60286.13平米，比前一周增加5546.68平米，環(huán)比前一周上升10.13%。蘇州二手房(非住宅類)共成交36套，成交面積為23505.71平米。
時至年末，蘇州二手房掛牌價格呈現(xiàn)出波峰波谷交替出現(xiàn)的狀況，總體價格較平穩(wěn)。近期，全國各地房價上漲壓力增大，多家銀行收緊房貸優(yōu)惠利率，部分銀行取消首套8.5折優(yōu)惠，購房者入市成本增加，房貸申請難度也變高。另外，多個城市對公積金政策進行調(diào)整，主要是提高貸款額度、降低首付比例和實行異地互貸。這些舉措基本上是鼓勵剛需入市，遏制投機炒房，預計未來一段時間內(nèi)剛需仍然是市場上的主力，市區(qū)中小戶型和近郊低價盤源將主導市場，成為市場焦點。
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