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臨海10月二手房成交量同比去年增長81%
大洋中介陳女士分析表示，今年二季度臨海樓市火熱，未來房價(jià)繼續(xù)回落的預(yù)期正在逐漸減弱，以及擔(dān)心第四季度調(diào)控政策從緊，可能出臺新的樓市政策，使得這個(gè)國慶節(jié)人們對樓市的關(guān)注度普遍高于往年，成交量相比前些年的國慶節(jié)有了明顯提高。
臨海住房和建設(shè)規(guī)劃局房地產(chǎn)交易中心的崔師傅分析認(rèn)為，近年來，隨著臨海新建商品房供應(yīng)越來越郊區(qū)化，中心城區(qū)、特別老鷹周邊，新建住宅基本售罄，使得二手房成交量有所放大。
臨海的二手房大多位于中心城區(qū)，其優(yōu)越的地理位置、得天獨(dú)厚的教育優(yōu)勢，是吸引消費(fèi)者購買的主要因素。很多家長為保證子女入讀理想學(xué)校，在名校附近購置“學(xué)區(qū)房”。正是對“學(xué)區(qū)二手房”的剛性需求，穩(wěn)定支撐著二手房市場。
但臨海住房和城鄉(xiāng)建設(shè)規(guī)劃局交易中心網(wǎng)絡(luò)顯示，今年國慶黃金周，臨海市商品住宅交易量與端午節(jié)假期的成交量相比有所下跌；比勞動(dòng)節(jié)假期的成交量相比也有所下跌。
崔師傅對此分析認(rèn)為，一方面，經(jīng)過今年第二季度購房需求的集中釋放，樓市有效需求嚴(yán)重透支；另一方面，臨海二手房房價(jià)的普遍回漲，也使得首次置業(yè)的購房需求面對高房價(jià)再度陷入觀望。
今年臨海的樓市呈現(xiàn)出“淡市不淡”的現(xiàn)象，簽約量在7月創(chuàng)出年內(nèi)新高，8月依然高位運(yùn)行。但是到了9月，新房和二手房市場成交量雙雙下跌，相比8月份下降34%。該數(shù)據(jù)說明今年的“金九”成色嚴(yán)重不足。
針對未來臨海樓市的發(fā)展走向，崔師傅表示，國慶假期相對較高的成交量，并不能改變目前臨海樓市因有效購房需求不足而導(dǎo)致的未來成交量將逐步走低的大趨勢。
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