上周36個城市樓市成交量繼續(xù)回升

申請免費試用、咨詢電話：400-8352-114

        中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉在接受記者采訪時表示，11月以來，全國主要城市成交量均達到了年內(nèi)的新高，同比上月同期均有明顯的上漲。

      “近期房地產(chǎn)市場一二手房走勢出現(xiàn)了分化，此次高成交多在保障房與二手房方面?！辨溂业禺a(chǎn)市場研究部張絮表示，由于新建商品房供給量減少，因此如果僅看新建住房成交，則是連續(xù)環(huán)比下降。據(jù)鏈家地產(chǎn)市場研究部統(tǒng)計，上周，北京、上海、廣州、深圳、南京等10大城市新建住宅成交20714套，環(huán)比11月第三周微降6.1%。

         的確，鏈家地產(chǎn)數(shù)據(jù)顯示，北京房地產(chǎn)市場本周有4個新建商品住宅期房項目入市，供應(yīng)量為1327套，環(huán)比減少46.1%。從11月整體來看，截至26日，11月新入市項目僅15個項目，供應(yīng)量較去年11月全月減少了35%，且11月入市的項目中套均面積120平方米以上的數(shù)量占到53.3%，比去年上漲了17個百分點。剛需小戶型項目供應(yīng)的減少更為突出。

       “一手房受供應(yīng)影響較大，二手房市場的表現(xiàn)更貼近實際市場。”張絮說，以北京為例，11月中上旬北京一、二手房表現(xiàn)出了截然不同的走勢，也在一定程度上反映了當(dāng)前的市場情況。因此，面臨接下來的供應(yīng)增加及政策變動，購房者預(yù)期或成為主導(dǎo)市場的關(guān)鍵。

         張絮同時指出，11月觀望的客戶再度入市，從數(shù)據(jù)來看，房地產(chǎn)行業(yè)日均新增客源量環(huán)比上漲26%，需求與7、8月份市場火熱時期基本持平。

         不過，就目前的市場形勢看，明年政府調(diào)控壓力加大，政策層面也不會放任市場出現(xiàn)大幅反彈，調(diào)控很難放松，市場難以再現(xiàn)調(diào)控前的暴漲。全聯(lián)房地產(chǎn)商會會長、廣州富力地產(chǎn)董事長張力日前在全聯(lián)房地產(chǎn)商會2012年會上表示，就目前來看，房地產(chǎn)市場在未來2至3年將進入平穩(wěn)期。

        但值得注意的是，張絮指出，在北京，樓市供應(yīng)不足與旺盛需求形成鮮明對比，個別項目甚至出現(xiàn)熱銷；在上海和深圳，在售樓盤雖相對充足，但高企的價格已經(jīng)影響到實際成交量，其后續(xù)供應(yīng)不足暗藏隱憂。因此，應(yīng)謹(jǐn)防成交量上漲、供應(yīng)減少、價格上漲等現(xiàn)象引起購房者恐慌性入市。

         中原集團研究中心的數(shù)據(jù)也顯示，在監(jiān)測9個主要城市中，10月住宅庫存環(huán)比回落，4910萬平方米的可售面積較9月相比下降2.9%，是繼5至8月份庫存連續(xù)下跌后的又一次下滑。

 本文由房產(chǎn)中介軟件轉(zhuǎn)載編輯