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買(mǎi)賣(mài)心理落差導(dǎo)致天津二手房成交量下降四成
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根據(jù)上周本市成交數(shù)字顯示,商品房和二手房成交套數(shù)分別環(huán)比前一周下降6%和1.8%,成交均價(jià)則走勢(shì)各異,商品房?jī)r(jià)格環(huán)比下跌0.7個(gè)百分點(diǎn),而二手房成交價(jià)則環(huán)比上漲2.2個(gè)百分點(diǎn)。而從今年連續(xù)多月的走勢(shì)來(lái)看,由于個(gè)人業(yè)主主導(dǎo)市場(chǎng)價(jià)格,二手房市場(chǎng)在扛價(jià)背景下致使其成交量下滑比商品房更加嚴(yán)重。據(jù)統(tǒng)計(jì)數(shù)字顯示,今年3月執(zhí)行限購(gòu)令以來(lái),3月至11月市內(nèi)六區(qū)二手房成交套數(shù)已經(jīng)下降了四成以上。
限購(gòu)令9個(gè)月成交量跌42.39%
3月1日開(kāi)始執(zhí)行限購(gòu)令以來(lái),本市二手房市場(chǎng)成交量大幅下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì),隨著天津雙限政策的陸續(xù)出臺(tái),中心城區(qū)二手房成交量從3月份的2239套直降到11月份的1290套,成交量下降了42.39%。
自3月份以后,市內(nèi)六區(qū)新建商品房成交量盡管也在下滑,但降速卻不及中心城區(qū)二手房那樣明顯地逐月下滑。據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年4月到11月期間,天津市內(nèi)六區(qū)二手私產(chǎn)住宅累計(jì)成交量約13690套,同比去年下降了34.9%。
天津中心城區(qū)的二手私產(chǎn)住宅成交量一直居于全市二手私產(chǎn)住宅成交量的主體地位。據(jù)了解,天津市內(nèi)六區(qū)一、二手房成交比例由2009年1月份的1:1.04上升為年末12月份的1:2.1,全年市內(nèi)六區(qū)成交比例首次突破1:2,此后市內(nèi)六區(qū)一、二手房成交套數(shù)比例一直持續(xù)走高,直到限購(gòu)令出臺(tái)前該比例一度接近1:3.5大關(guān)。據(jù)市國(guó)土房管局《每日房?jī)r(jià)》統(tǒng)計(jì),2011年3月市內(nèi)六區(qū)一、二手房的成交量分別為657套和2239套,兩者成交比例達(dá)到1:3.41,而11月份市內(nèi)六區(qū)一、二手房成交量分別為499套和1301套,成交比例達(dá)到1:2.61。
就全市范圍來(lái)看,一、二手房成交套數(shù)比例也在持續(xù)下跌。據(jù)統(tǒng)計(jì),2011年3月商品房成交6286套,二手房成交4684套,成交比例跌破“一平”大關(guān),達(dá)到1:0.75,而11月份全市共計(jì)成交新建商品住宅4189套,二手房成交2951套,成交比例進(jìn)一步下跌為1:0.70。
買(mǎi)賣(mài)心理落差導(dǎo)致成交量縮水
房主扛價(jià)是眼下二手房市場(chǎng)成交量下滑的關(guān)鍵因素。業(yè)內(nèi)人士表示,以個(gè)人為主要成交主體的二手房市場(chǎng),價(jià)格政策不會(huì)出現(xiàn)商品房市場(chǎng)的整體銷(xiāo)售策略,多數(shù)業(yè)主甚至?xí)Ρ@麧?rùn)率而不愿降價(jià),這些因素促使成交量加劇下跌。
買(mǎi)賣(mài)雙方的心理落差是導(dǎo)致二手房成交受挫的重要因素。買(mǎi)方由于房?jī)r(jià)下滑階段產(chǎn)生的觀望心理促使成交難度加大。例如,南開(kāi)區(qū)水上公園2002年入住的某精裝次新房119㎡,9月份掛牌價(jià)為165萬(wàn),現(xiàn)在已經(jīng)降到了130萬(wàn),但仍無(wú)人問(wèn)津。而賣(mài)方市場(chǎng)也普遍產(chǎn)生了惜售心理。據(jù)央行某市場(chǎng)調(diào)查報(bào)告顯示,在居民理財(cái)中,買(mǎi)賣(mài)房屋仍居首位。天津財(cái)經(jīng)大學(xué)經(jīng)濟(jì)學(xué)院副院長(zhǎng)從屹認(rèn)為,二手房市場(chǎng)的冷淡是由賣(mài)方市場(chǎng)決定的,目前天津市房租處于上漲的態(tài)勢(shì),而房地產(chǎn)市場(chǎng)預(yù)期并不明確,大多數(shù)房主轉(zhuǎn)售為租現(xiàn)象明顯。
中原地產(chǎn)第三級(jí)市場(chǎng)總監(jiān)朱慶江分析認(rèn)為,新房對(duì)二手房成交量和價(jià)格都會(huì)有比較明顯的帶動(dòng)作用。今年10月份以后,新房?jī)r(jià)格出現(xiàn)了大面積下調(diào)的跡象,部分區(qū)域優(yōu)惠高達(dá)30%。盡管部分二手房源也出現(xiàn)了下調(diào)行情,但降幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于商品房,導(dǎo)致某些區(qū)域甚至出現(xiàn)一、二手房房?jī)r(jià)倒掛的現(xiàn)象,迫使部分二手房購(gòu)房者轉(zhuǎn)而關(guān)注商品房,這在一定程度上也填補(bǔ)了限購(gòu)政策對(duì)商品房的影響。
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