二手房優(yōu)質(zhì)房源稀缺的兩大重要原因

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       準(zhǔn)備買房的王小姐向記者抱怨稱，“又到了買房找關(guān)系的時候。”據(jù)王小姐介紹，她看上了大興的某項(xiàng)目，本月該項(xiàng)目將推出一棟新樓，當(dāng)她趕到售樓處的時候被告知她想要的戶型基本上沒戲?！拔业匿N售人員跟我說，我要的那個戶型房源不多，但已經(jīng)有很多人找關(guān)系想要這個戶型的房子，我這種沒關(guān)系的就不用等了。”

        二手房市場的優(yōu)質(zhì)房源同樣炙手可熱，想在年底出手的小張?jiān)缭谝粋€月前就開始頻頻看房，遺憾的是，一個月過去了，小張始終沒能買到房子?！爸翱吹姆孔佣继F，我就想買一個一居室，40平左右的，可是三元橋這塊房子確實(shí)不便宜，40平的一般都130、140萬了，前幾天晚上下班后，中介帶我看了一個120萬的，不到40平，我有點(diǎn)猶豫，客廳太小，結(jié)果第二天想去定的時候，房子已經(jīng)賣出去了?！毙垷o奈地告訴記者。

        記者在團(tuán)結(jié)湖地鐵站附近調(diào)查時發(fā)現(xiàn)，房源確實(shí)較為緊張，記者同時咨詢了鏈家地產(chǎn)和我愛我家。以30多平米的一居室為例，兩家經(jīng)紀(jì)人帶記者看的房源是相同的房子，且在120萬左右的就那么兩三套。

         北京中原地產(chǎn)市場總監(jiān)張大偉告訴記者，目前的市場整體趨勢是回暖，特別是其中的剛需產(chǎn)品，用一房難求并不夸張。

        對于目前優(yōu)質(zhì)房源較為短缺的情況，偉業(yè)我愛我家集團(tuán)副總裁胡景暉表示，“以小換大”類的改善型購房需求遇阻是目前小戶型短缺的重要原因之一。

        其分析稱，一方面由于目前的限購政策依舊從嚴(yán)，合理的改善型購房群體缺乏信貸支持；另一方面，改善面臨購房資格難題，所以大部分改善型購房人群需要通過“先賣后買”的方式實(shí)現(xiàn)置業(yè)升級，而優(yōu)質(zhì)的價位又合適的中大戶型房源較為緊缺，使得改善面臨較大阻力。與此同時，改善型購房人群在出售手中現(xiàn)有的中小戶型房源時，由于沒有找到合適的改善戶型，而導(dǎo)致即使合適的買家上門，也無法立即答應(yīng)客戶出售房產(chǎn)，這也導(dǎo)致了中小戶型市場真正能夠出售的優(yōu)質(zhì)房源非常緊缺。

        值得一提的是，除了改善型購房遇阻致使房源供給下降以外，業(yè)主的惜售也是重要的原因之一。記者在采訪中發(fā)現(xiàn)，愿意以合理價格出讓房屋的多為自己房屋的住戶，這意味著，業(yè)主急需用這筆錢挪作他用，而除了已經(jīng)找到合適房源的換房業(yè)主外，普通業(yè)主的出售意愿和出售誠意有所降低。

        胡景暉稱，限購政策的持續(xù)從嚴(yán)和前期的二手房價格上漲也使得業(yè)主出售的機(jī)會成本增加，具體表現(xiàn)在部分業(yè)主的掛牌價格明顯高于市場水平，即使掛牌，出售誠意也明顯不足。此外，隨著租金水平持續(xù)上漲，也有部分業(yè)主的出售意愿有所降低。

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