拉薩老城區(qū)二手房市場狀況

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    老城區(qū)藏式兩層獨(dú)院，建筑面積300平方米，院子120平方米，土地面積270平方米，售價(jià)235萬元。仙足島兩層獨(dú)院，建筑面積300平方米，售價(jià)180萬……團(tuán)結(jié)新村東房產(chǎn)中介門口，貼滿了諸如此類的信息。從事房產(chǎn)信息中介的圣潔信息部負(fù)責(zé)人陳先生告訴記者，經(jīng)過他們中介公司賣出去的房子一年也就十幾套。

    拉薩市國稅局直屬稅務(wù)分局相關(guān)負(fù)責(zé)人羅布次仁介紹，現(xiàn)在，拉薩二手房交易正在呈逐年遞增和逐步發(fā)展的狀態(tài)，市場也不斷健全和完善。據(jù)統(tǒng)計(jì)，拉薩市2009年二手房買賣成交量515套，成交面積59740平方米；2010年二手房買賣成交量598套，成交面積73554平方米；2011年二手房買賣成交量725套，成交面積89787平方米。同時(shí)，二手房租賃市場也逐漸活躍。截至2011年底，拉薩市在工商行政管理部門注冊登記的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司3家，其它不具備從業(yè)主體資格的個(gè)體工商戶形式機(jī)構(gòu)有10余家。

    “今年上半年，拉薩市二手房買賣成交量是336套，而年底時(shí)是二手房買賣的高峰期，預(yù)計(jì)今年全年的二手房買賣成交量會達(dá)到1000套。”羅布次仁說。

    加強(qiáng)稅收征管

    分級制定指導(dǎo)價(jià)

    近年來，拉薩市二手房交易量呈遞增趨勢，為保障房地產(chǎn)交易當(dāng)事人合法權(quán)益，活躍房地產(chǎn)市場、培育和規(guī)范二手房交易市場，積極推進(jìn)房地產(chǎn)健康有序發(fā)展，提高二手房交易服務(wù)水平，2011年4月，拉薩市政府印發(fā)了《拉薩市區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)格實(shí)施意見》，要求相關(guān)部門遵照執(zhí)行。

    拉薩市國稅局直屬稅務(wù)分局工作人員發(fā)現(xiàn)，很多市民對自有房的買賣稅賦問題不清楚。今年8月，該局工作人員依據(jù)《拉薩市區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)格實(shí)施意見》中劃分的區(qū)域級別，對實(shí)地地面建筑進(jìn)行調(diào)研、登記、細(xì)化，歷經(jīng)一個(gè)多月的時(shí)間制作出直觀清晰的拉薩市區(qū)二手房稅收交易指導(dǎo)價(jià)格區(qū)域劃分圖。該圖在拉薩市區(qū)衛(wèi)星地圖上標(biāo)注拉薩市二手房地段分布狀況與基本價(jià)格等內(nèi)容。

    “二手房交易當(dāng)事人只要一看這個(gè)圖，然后再對比房產(chǎn)所在位置，便可以知道房產(chǎn)的區(qū)域級別，參考指導(dǎo)價(jià)格、稅賦等心里都有一個(gè)底了?！崩_市國稅局直屬稅務(wù)分局負(fù)責(zé)人羅布次仁說，其實(shí)為進(jìn)一步加強(qiáng)拉薩二手房交易環(huán)節(jié)的稅收征管，堵塞稅收漏洞，營造“公平、公開、公正”的納稅環(huán)境，《拉薩市區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)格實(shí)施意見》就拉薩市二手房交易指導(dǎo)價(jià)格提出制定了基本價(jià)格表（價(jià)格單位：元/平方米），分區(qū)域級別分別為一級、二級、三級、四級、五級，每平方米基本價(jià)格從1000多元至4000多元不等。

    老城區(qū)位置優(yōu)越

    二手房最搶手

    羅布次仁介紹，《拉薩市區(qū)二手房交易指導(dǎo)價(jià)格實(shí)施意見》中對地段分類如下，一級地：東至江蘇東路，南至江蘇路—金珠東路，西至德吉路，北至林廓北路?；九c老城區(qū)范圍重合。隨著城市建設(shè)的不斷發(fā)展，一級地還有不斷向外擴(kuò)張的趨勢。

該指導(dǎo)意見還規(guī)定，二手房交易指導(dǎo)價(jià)格實(shí)行動(dòng)態(tài)管理。住建、物價(jià)、稅務(wù)部門根據(jù)二手房交易行情，實(shí)行交易指導(dǎo)價(jià)格的動(dòng)態(tài)管理，不定期調(diào)整。“我們制作的二手房稅收交易指導(dǎo)價(jià)格區(qū)域劃分圖，也只適合當(dāng)前一段時(shí)間，如果市場行情發(fā)生變化，在政策的調(diào)整下，區(qū)域劃分圖肯定需要不斷向外延伸?！绷_布次仁說。

    從事房產(chǎn)信息中介的陳先生也介紹，老城區(qū)的房子很多都有一定年代了，而且為石混結(jié)構(gòu)，但從二手房買賣的行情來看，成交價(jià)格比拉薩市目前定價(jià)最高的商品房還要高出很多?！袄铣菂^(qū)由于地理位置優(yōu)越，商業(yè)氣氛無法復(fù)制，二手房的交易價(jià)格一般都在4000元至6000元每平方米?！标愊壬f，老城區(qū)的二手房在一級地范圍內(nèi)，最搶手，其次是往外擴(kuò)展的二級地范圍的二手房。