上海二手房市場(chǎng)外籍買(mǎi)家明顯增多

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       10月申城二手房市場(chǎng)總體成交穩(wěn)中小幅下滑，成交套數(shù)仍保持在16000套以上的高位，成交均價(jià)16700元/平方米與上月幾乎持平。值得注意的是，其中港澳臺(tái)及外籍買(mǎi)家的購(gòu)房數(shù)量明顯回升。據(jù)上海永慶研展部的統(tǒng)計(jì)，10月港澳臺(tái)及外籍人士在上海購(gòu)房套數(shù)和占比都創(chuàng)出年中最高，共計(jì)成交211套、占比1.3%。也就是，上月申城每成交的100套二手房源中就有超過(guò)1套是由外籍買(mǎi)家接盤(pán)。

        在外籍買(mǎi)家較為集中的浦東陸家嘴板塊，當(dāng)?shù)刂薪楸硎?，雖然總體來(lái)說(shuō)這部分買(mǎi)家在購(gòu)房者中的比例依舊很少，但數(shù)量近幾個(gè)月來(lái)確實(shí)有所回升。尤其是外籍華裔的買(mǎi)家明顯增多。據(jù)中介介紹，由于上海限購(gòu)政策對(duì)于外籍人士的審查相對(duì)較為寬松，其中不乏在上海已經(jīng)被限購(gòu)的富裕買(mǎi)家通過(guò)加入外籍來(lái)試圖獲得新的購(gòu)房資格。

        不過(guò)對(duì)此不少業(yè)內(nèi)人士表示懷疑。因?yàn)楦鶕?jù)申城限購(gòu)政策規(guī)定，外籍人士（含港澳臺(tái)）在上海獲得購(gòu)房條件，除了需提供滿(mǎn)一年的工作證明外，還必須在中國(guó)境內(nèi)沒(méi)有任何房產(chǎn)。通過(guò)加入外籍并不能規(guī)避“限購(gòu)”。分析認(rèn)為，近期外籍買(mǎi)家數(shù)量回升還是受到市場(chǎng)底部出現(xiàn)和國(guó)際上美元通脹和人民幣升值的影響。 

        永慶房屋總經(jīng)理陳史翎則分析，除了一手房、二手房市場(chǎng)的成交量和成交價(jià)格在整體緩慢復(fù)蘇，給了外籍買(mǎi)家信心外，另一個(gè)重要因素是QE3公布引起國(guó)際買(mǎi)家對(duì)美元新一輪通脹的擔(dān)憂(yōu)，而人民幣經(jīng)歷了一個(gè)升值停頓后必然繼續(xù)對(duì)美元、港幣和新臺(tái)幣升值。因此，購(gòu)買(mǎi)中國(guó)內(nèi)地房產(chǎn)重新成為短期內(nèi)外籍人士選擇資產(chǎn)避險(xiǎn)的較好選擇。

        德佑地產(chǎn)研究主任陸騎麟在接受采訪時(shí)就表示，雖然單月的成交占比代表意義并不大，但市場(chǎng)上確實(shí)有外資重新回到上海房地產(chǎn)市場(chǎng)的“苗頭”。除了個(gè)人購(gòu)房外，更多的外籍買(mǎi)家通過(guò)成立公司，并以公司名義購(gòu)房的方式來(lái)投資房地產(chǎn)市場(chǎng)?！巴ㄟ^(guò)這種方式真正做到規(guī)避限購(gòu)?！彼嬖V記者。