上海二手房成交量上揚(yáng) 中高端房源相對(duì)稀缺

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        數(shù)據(jù)顯示，10月份上海全市商品住宅新增供應(yīng)面積僅為63.54萬(wàn)平方米，環(huán)比下降超過(guò)50%，供應(yīng)量是自今年3月以來(lái)最少的一個(gè)月。供應(yīng)量大幅萎縮，促銷力度減弱，反映出當(dāng)前房企的策略從“縮量保價(jià)”取代“以價(jià)換量”的轉(zhuǎn)變。與一手房相比，10月期間全市二手房成交量約為1.72萬(wàn)套，這在一定程度上彌補(bǔ)了剛需乏力對(duì)市場(chǎng)的影響，部分中低價(jià)小區(qū)二手房成交價(jià)格出現(xiàn)過(guò)小幅攀升。

　　據(jù)中介機(jī)構(gòu)的成交監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，10月末，上海市中心區(qū)域的中高端二手房成交出現(xiàn)上揚(yáng)，這在一定程度上彌補(bǔ)了剛需乏力對(duì)市場(chǎng)的影響。據(jù)上海中原地產(chǎn)婁山關(guān)分行相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，從板塊掛牌房源來(lái)看，市場(chǎng)接受度較高的兩房房源量普遍稀缺，一旦掛出，只要價(jià)格合理就會(huì)很快消化掉。如位于長(zhǎng)寧路上的上?；ǔ?，一套面積為105平方米的兩房房源，房東掛牌價(jià)為340萬(wàn)元，在一周內(nèi)就達(dá)成交易?！巴惙吭词袌?chǎng)價(jià)最高的時(shí)候在370萬(wàn)－380萬(wàn)元，相比之下其性價(jià)比就顯現(xiàn)出來(lái)了?！倍挥趭渖疥P(guān)路上的虹橋新城，10月份有一套130平方米的三房房源掛牌，掛牌價(jià)為500萬(wàn)元，最后成交價(jià)為490萬(wàn)元。該板塊中介表示，從目前的主力客戶結(jié)構(gòu)構(gòu)成來(lái)看，成交主力逐漸向置換需求靠攏。

　　上海中原地產(chǎn)研究咨詢部總監(jiān)宋會(huì)雍表示，中高端房源所處位置相對(duì)成熟，房源相對(duì)稀缺，價(jià)格又低于相鄰的新開樓盤，是吸引改善型需求購(gòu)房者入市的主要原因。預(yù)計(jì)年底前成交將持續(xù)平穩(wěn)。不過(guò)，隨著從剛性需求至改善型需求的輪動(dòng)釋放，“質(zhì)優(yōu)價(jià)低”的二手房房源被集中消化，若后續(xù)掛牌補(bǔ)充房源不能滿足客戶需求，勢(shì)必導(dǎo)致購(gòu)房者選擇空間變窄，購(gòu)房意愿降低。自9月以來(lái)二手房成交溫和放量的狀況能否持續(xù)，還有待觀察。

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