全國(guó)房?jī)r(jià)漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高 成交再現(xiàn)井噴

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國(guó)家統(tǒng)計(jì)局昨天公布的數(shù)據(jù)顯示，11月份，全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格同比上漲5.7％，漲幅比10月份擴(kuò)大1.8個(gè)百分點(diǎn)；環(huán)比上漲1.2％，漲幅比10月份擴(kuò)大0.5個(gè)百分點(diǎn)。房?jī)r(jià)同比和環(huán)比漲幅均創(chuàng)年內(nèi)新高。

業(yè)內(nèi)人士分析認(rèn)為，11月一線城市和主要二線城市成交量和成交價(jià)格突然放大，導(dǎo)致全國(guó)房?jī)r(jià)再次出現(xiàn)同比、環(huán)比大幅上漲。

房?jī)r(jià)同比環(huán)比漲幅雙雙擴(kuò)大

自今年6月份全國(guó)房屋銷售價(jià)格同比恢復(fù)正增長(zhǎng)以來(lái)，房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)6個(gè)月保持同比正增長(zhǎng)，漲幅從6月份的0．2％逐漸擴(kuò)大：7月份同比漲幅1．0％，8月份同比漲幅2．0％，9月份同比漲幅2．8％，10月同比漲幅3．9％，11月份的漲幅達(dá)到5．7％。

與此同時(shí)，房?jī)r(jià)環(huán)比上漲幅度逐漸收窄的趨勢(shì)，也在10月份發(fā)生了改變。10月份全國(guó)70個(gè)大中城市房屋銷售價(jià)格環(huán)比上漲0．7％，漲幅與9月份相同。11月份突然發(fā)力，環(huán)比上漲1．2％，漲幅比10月份擴(kuò)大0．5個(gè)百分點(diǎn)。

對(duì)此，上海易居房地產(chǎn)研究院綜合研究部部長(zhǎng)楊紅旭表示，11月份價(jià)格環(huán)比漲幅創(chuàng)年內(nèi)新高出乎意料，原因主要是對(duì)政策可能變向的憂慮，導(dǎo)致購(gòu)房者在短時(shí)間內(nèi)入市。另外也與部分開發(fā)商捂盤惜售，導(dǎo)致房源供不應(yīng)求有關(guān)。

他還指出，隨著房地產(chǎn)政策基調(diào)明朗化，購(gòu)房者的恐慌情緒將得到緩解，預(yù)期12月的成交量會(huì)有所回落。

分地區(qū)看，一線城市和沿海中心城市仍然是此輪房?jī)r(jià)上漲的主力，同時(shí)，二線城市房?jī)r(jià)上漲的幅度也開始加快。

全年成交面積和金額有望創(chuàng)新高

國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)還顯示，11月國(guó)房景氣指數(shù)為102.78，比10月提高0.75點(diǎn)，為連續(xù)第七個(gè)月增長(zhǎng)，并基本恢復(fù)至去年年中水平。

另外，1-11月，全國(guó)商品房銷售面積75203萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)53%。其中，商品住宅銷售面積同比增長(zhǎng)54.4%，辦公樓銷售面積同比增長(zhǎng)39.2%，商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售面積同比增長(zhǎng)39.1%。同期，商品房銷售額為35987億元，同比增長(zhǎng)86.8%。其中，商品住宅銷售額同比增長(zhǎng)91.5%，辦公樓和商業(yè)營(yíng)業(yè)用房銷售額分別同比增長(zhǎng)58.4%和60.4%。價(jià)格漲幅遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過銷售面積漲幅，反映出年內(nèi)房?jī)r(jià)快速上漲的趨勢(shì)。

“市場(chǎng)成交太活躍了，照此看來(lái)，全年商品房成交面積和成交金額將創(chuàng)出歷史新高。”長(zhǎng)楊紅旭表示。

數(shù)據(jù)還顯示，1-11月，全國(guó)完成房地產(chǎn)開發(fā)投資31271億元，同比增長(zhǎng)17.8%，增幅比去年同期回落4.9個(gè)百分點(diǎn)。其中，商品住宅完成投資22369億元，同比增長(zhǎng)15.7%，占房地產(chǎn)開發(fā)投資的比重為71.5%。

另外，前11個(gè)月全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)房屋施工面積為29.88億平方米，同比增長(zhǎng)17.2%；房屋新開工面積9.76億平方米，同比增長(zhǎng)15.8%；房屋竣工面積4.42億平方米，同比增長(zhǎng)26.1%。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來(lái)源48170億元，同比增長(zhǎng)44.2%。

在開發(fā)投資規(guī)模繼續(xù)保持同比增長(zhǎng)的同時(shí)，從月度情況來(lái)看，卻連續(xù)出現(xiàn)2個(gè)月的環(huán)比下滑。整體來(lái)看，近3個(gè)月新增房地產(chǎn)開發(fā)投資有下降趨勢(shì)。今年來(lái)開發(fā)投資量最高的仍是6月，11月則比10月下降16.5%，回到5月時(shí)2800億元左右的較低水平。

楊紅旭表示，隨著中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議的召開和國(guó)務(wù)院常務(wù)會(huì)議有關(guān)房地產(chǎn)政策調(diào)整方案的出臺(tái)，政策的明朗化將逐漸緩解此前市場(chǎng)的緊張情緒，并對(duì)投機(jī)形成抑制，從而有利于房地產(chǎn)市場(chǎng)的長(zhǎng)遠(yuǎn)發(fā)展。