二手房或將回暖，業(yè)主觀望“返價”現(xiàn)象多

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　　二手房市場持續(xù)升溫，令買家陳先生憂心忡忡。剛剛購得一套二手筍盤的他，因怕業(yè)主反口要高價甚至毀約，最近痛下決心將公積金貸款換成商業(yè)貸款，以加速辦理購房手續(xù)。陳先生的憂心并非空穴來風，日前，多家中介機構的月報告均顯示，二手樓市場回暖導致業(yè)主心態(tài)增強，“返價”現(xiàn)象有明顯增多的趨勢。業(yè)內(nèi)人士指出，在價格超預期的狀況下，買賣雙方可能會形成僵持局面，成交量亦可能下降，但經(jīng)過“金九銀十”的觀望后，市場形勢日益明朗，到時，是買家接受“返價”還是賣家“返價”減少將可見分曉，成交量也將呈現(xiàn)恢復性增長。

　　怕業(yè)主返價，公積金貸款換成商業(yè)貸款

　　在外企工作的陳先生一直租房住。前段時間他看中了華南板塊某小區(qū)的一套100平方米左右的筍盤，每平方米均價不到1萬元，跟業(yè)主死纏爛磨后，好不容易才簽訂了購房合同。沒想到他自己去辦公積金貸款，卻因為手續(xù)繁瑣幾個星期都沒辦下來?！皹I(yè)主催了我好幾次，看樣子可能想‘返價’，毀約都有可能?！毖劭礃莾r一天天往上漲，貸款再不辦下來，費盡心力買的房子可能就要“飛”了，陳先生如坐針氈。而事實上，他的同事就剛剛準備簽購房合同，業(yè)主臨時卻反悔要漲價，最終一拍兩散。受此刺激，為了盡快申請到貸款，陳先生最終將公積金貸款換成了商業(yè)貸款，雖然利息要多好幾萬元，但幾天內(nèi)就辦好了貸款手續(xù)。陳先生懸著的一顆心至此總算落了地：“用多出來的利息換一套大房子，值!”

　　核心地段“返價”多，貨量小需求大是主因

　　中原地產(chǎn)相關統(tǒng)計報告顯示，由于房價連續(xù)多個月上漲，目前大多區(qū)域業(yè)主心態(tài)已增強，尤其是核心地段，業(yè)主“返價”的現(xiàn)象越來越普遍。以8月份番禺區(qū)為例，約有三至四成業(yè)主“返價”;在越秀區(qū)、海珠區(qū)，業(yè)主心態(tài)強勢，返價已成普遍現(xiàn)象;荔灣區(qū)也可見返價情況，主要是因為近期看樓的買家增多所致。而滿堂紅8月月報提出，返價現(xiàn)象增多，對當月成交量下降是一個不小的影響。

　　為什么業(yè)主頻頻“返價”?中原地產(chǎn)星河灣分行甘經(jīng)理認為，貨量少需求大是根本原因?！胺孔颖痊F(xiàn)金保值，況且業(yè)主又不等錢用，放出來的筍盤比以前少了很多。而樓市回暖，看房買房的人增多，在供不應求的情況下，業(yè)主自然想賣得貴一點?！敝性禺a(chǎn)江南大道南分行周經(jīng)理則表示，盤源一放出來就有幾個人搶，甚至急于成交，看完房子就要馬上下定，勢必會刺激業(yè)主返價。“遇到這種情況，業(yè)主都不敢要錢，反而會想價錢是不是賣低了?！?/p>

　　“返價”單位以剛需戶型為主，幅度不超5%

　　根據(jù)記者在中原地產(chǎn)兩家分行了解到的情況，“返價”單位主要以2-3房的剛需戶型為主，總價不會太高，多見于70-80萬元的樓梯樓和100萬-120萬元的電梯樓，返價幅度也不會太大，海珠區(qū)大概為1萬-3萬元，而番禺區(qū)不超總價的5%。

　　對此，周經(jīng)理分析說，限購政策下投資客少了，買房的多數(shù)都是有剛需或換房需求的住家客，這些客戶手里資金不多，也不可能盲目追高樓價，因此可選擇的房子十分有限而集中。而小戶型賣一套少一套，越是搶手，業(yè)主越要待價而沽。不過，對于一部分搶手的盤源，“返價”不但不會嚇退客戶，反而會令買家增強入市信心，加快成交。在荔灣區(qū)及番禺區(qū)，中原地產(chǎn)均錄得買家有追價意愿。

　　“返價”導致成交量下降，或于國慶后“破局”

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部經(jīng)理肖文曉表示，返價主要體現(xiàn)在新放盤的盤源及業(yè)主心態(tài)強的盤源，看到最近樓市升溫，故對價格的期望值會比今年早些時候提高很多。但之前價格比較合理時，積累的客戶該買房都買了，剩下一些猶豫的客戶，對漲價的接受度更小，同時，新客戶的數(shù)量也不多，增長速度不夠快。這樣一來，買賣雙方形成僵持，8月成交量降了一成多與此大有關系。

　　“我估計有一兩個月的拉鋸時間，雙方才會達成妥協(xié)，達成一批新成交量，這個節(jié)點應該會在國慶長假后出現(xiàn)，”肖文曉說，買家的入市信心已堅定，不可能被返價嚇跑，但當價格超出預期時，肯定會有一個觀望的時期?！按蠹叶嫉戎唇鹁陪y十的市場情況，若一二手樓價繼續(xù)上升，而且漲價也賣得好，那么雙方心里會更有底。”他認為，觀望期也是調(diào)整期，客源和盤源都需要積累，“今年以來二手市場一直在升溫，現(xiàn)在停一停也是好事”。