二手房或?qū)⒒嘏?，業(yè)主觀望“返價(jià)”現(xiàn)象多

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　　二手房市場(chǎng)持續(xù)升溫，令買(mǎi)家陳先生憂心忡忡。剛剛購(gòu)得一套二手筍盤(pán)的他，因怕業(yè)主反口要高價(jià)甚至毀約，最近痛下決心將公積金貸款換成商業(yè)貸款，以加速辦理購(gòu)房手續(xù)。陳先生的憂心并非空穴來(lái)風(fēng)，日前，多家中介機(jī)構(gòu)的月報(bào)告均顯示，二手樓市場(chǎng)回暖導(dǎo)致業(yè)主心態(tài)增強(qiáng)，“返價(jià)”現(xiàn)象有明顯增多的趨勢(shì)。業(yè)內(nèi)人士指出，在價(jià)格超預(yù)期的狀況下，買(mǎi)賣(mài)雙方可能會(huì)形成僵持局面，成交量亦可能下降，但經(jīng)過(guò)“金九銀十”的觀望后，市場(chǎng)形勢(shì)日益明朗，到時(shí)，是買(mǎi)家接受“返價(jià)”還是賣(mài)家“返價(jià)”減少將可見(jiàn)分曉，成交量也將呈現(xiàn)恢復(fù)性增長(zhǎng)。

　　怕業(yè)主返價(jià)，公積金貸款換成商業(yè)貸款

　　在外企工作的陳先生一直租房住。前段時(shí)間他看中了華南板塊某小區(qū)的一套100平方米左右的筍盤(pán)，每平方米均價(jià)不到1萬(wàn)元，跟業(yè)主死纏爛磨后，好不容易才簽訂了購(gòu)房合同。沒(méi)想到他自己去辦公積金貸款，卻因?yàn)槭掷m(xù)繁瑣幾個(gè)星期都沒(méi)辦下來(lái)?！皹I(yè)主催了我好幾次，看樣子可能想‘返價(jià)’，毀約都有可能?！毖劭礃莾r(jià)一天天往上漲，貸款再不辦下來(lái)，費(fèi)盡心力買(mǎi)的房子可能就要“飛”了，陳先生如坐針氈。而事實(shí)上，他的同事就剛剛準(zhǔn)備簽購(gòu)房合同，業(yè)主臨時(shí)卻反悔要漲價(jià)，最終一拍兩散。受此刺激，為了盡快申請(qǐng)到貸款，陳先生最終將公積金貸款換成了商業(yè)貸款，雖然利息要多好幾萬(wàn)元，但幾天內(nèi)就辦好了貸款手續(xù)。陳先生懸著的一顆心至此總算落了地：“用多出來(lái)的利息換一套大房子，值!”

　　核心地段“返價(jià)”多，貨量小需求大是主因

　　中原地產(chǎn)相關(guān)統(tǒng)計(jì)報(bào)告顯示，由于房?jī)r(jià)連續(xù)多個(gè)月上漲，目前大多區(qū)域業(yè)主心態(tài)已增強(qiáng)，尤其是核心地段，業(yè)主“返價(jià)”的現(xiàn)象越來(lái)越普遍。以8月份番禺區(qū)為例，約有三至四成業(yè)主“返價(jià)”;在越秀區(qū)、海珠區(qū)，業(yè)主心態(tài)強(qiáng)勢(shì)，返價(jià)已成普遍現(xiàn)象;荔灣區(qū)也可見(jiàn)返價(jià)情況，主要是因?yàn)榻诳礃堑馁I(mǎi)家增多所致。而滿堂紅8月月報(bào)提出，返價(jià)現(xiàn)象增多，對(duì)當(dāng)月成交量下降是一個(gè)不小的影響。

　　為什么業(yè)主頻頻“返價(jià)”?中原地產(chǎn)星河灣分行甘經(jīng)理認(rèn)為，貨量少需求大是根本原因?！胺孔颖痊F(xiàn)金保值，況且業(yè)主又不等錢(qián)用，放出來(lái)的筍盤(pán)比以前少了很多。而樓市回暖，看房買(mǎi)房的人增多，在供不應(yīng)求的情況下，業(yè)主自然想賣(mài)得貴一點(diǎn)。”中原地產(chǎn)江南大道南分行周經(jīng)理則表示，盤(pán)源一放出來(lái)就有幾個(gè)人搶?zhuān)踔良庇诔山?，看完房子就要馬上下定，勢(shì)必會(huì)刺激業(yè)主返價(jià)。“遇到這種情況，業(yè)主都不敢要錢(qián)，反而會(huì)想價(jià)錢(qián)是不是賣(mài)低了。”

　　“返價(jià)”單位以剛需戶(hù)型為主，幅度不超5%

　　根據(jù)記者在中原地產(chǎn)兩家分行了解到的情況，“返價(jià)”單位主要以2-3房的剛需戶(hù)型為主，總價(jià)不會(huì)太高，多見(jiàn)于70-80萬(wàn)元的樓梯樓和100萬(wàn)-120萬(wàn)元的電梯樓，返價(jià)幅度也不會(huì)太大，海珠區(qū)大概為1萬(wàn)-3萬(wàn)元，而番禺區(qū)不超總價(jià)的5%。

　　對(duì)此，周經(jīng)理分析說(shuō)，限購(gòu)政策下投資客少了，買(mǎi)房的多數(shù)都是有剛需或換房需求的住家客，這些客戶(hù)手里資金不多，也不可能盲目追高樓價(jià)，因此可選擇的房子十分有限而集中。而小戶(hù)型賣(mài)一套少一套，越是搶手，業(yè)主越要待價(jià)而沽。不過(guò)，對(duì)于一部分搶手的盤(pán)源，“返價(jià)”不但不會(huì)嚇退客戶(hù)，反而會(huì)令買(mǎi)家增強(qiáng)入市信心，加快成交。在荔灣區(qū)及番禺區(qū)，中原地產(chǎn)均錄得買(mǎi)家有追價(jià)意愿。

　　“返價(jià)”導(dǎo)致成交量下降，或于國(guó)慶后“破局”

　　滿堂紅戰(zhàn)略管理部經(jīng)理肖文曉表示，返價(jià)主要體現(xiàn)在新放盤(pán)的盤(pán)源及業(yè)主心態(tài)強(qiáng)的盤(pán)源，看到最近樓市升溫，故對(duì)價(jià)格的期望值會(huì)比今年早些時(shí)候提高很多。但之前價(jià)格比較合理時(shí)，積累的客戶(hù)該買(mǎi)房都買(mǎi)了，剩下一些猶豫的客戶(hù)，對(duì)漲價(jià)的接受度更小，同時(shí)，新客戶(hù)的數(shù)量也不多，增長(zhǎng)速度不夠快。這樣一來(lái)，買(mǎi)賣(mài)雙方形成僵持，8月成交量降了一成多與此大有關(guān)系。

　　“我估計(jì)有一兩個(gè)月的拉鋸時(shí)間，雙方才會(huì)達(dá)成妥協(xié)，達(dá)成一批新成交量，這個(gè)節(jié)點(diǎn)應(yīng)該會(huì)在國(guó)慶長(zhǎng)假后出現(xiàn)，”肖文曉說(shuō)，買(mǎi)家的入市信心已堅(jiān)定，不可能被返價(jià)嚇跑，但當(dāng)價(jià)格超出預(yù)期時(shí)，肯定會(huì)有一個(gè)觀望的時(shí)期?！按蠹叶嫉戎唇鹁陪y十的市場(chǎng)情況，若一二手樓價(jià)繼續(xù)上升，而且漲價(jià)也賣(mài)得好，那么雙方心里會(huì)更有底?！彼J(rèn)為，觀望期也是調(diào)整期，客源和盤(pán)源都需要積累，“今年以來(lái)二手市場(chǎng)一直在升溫，現(xiàn)在停一停也是好事”。