房產(chǎn)中介“零傭金”，暗藏怎樣的內(nèi)幕

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 　　網(wǎng)上鋪滿了關(guān)于網(wǎng)站推出房產(chǎn)中介零傭金、0.5％傭金的消息，面對(duì)這樣的情況，你是否相信？那么，網(wǎng)站給出這么大的優(yōu)惠，那它又該如何盈利？其中，又蘊(yùn)藏著怎樣的陷阱呢？
　　
　　在傳統(tǒng)商業(yè)模式中，消費(fèi)者通過(guò)房產(chǎn)中介買(mǎi)到房子或者租到房子，都會(huì)支付一定的中介費(fèi)。然而，傳統(tǒng)房產(chǎn)中介商業(yè)模式遭遇了互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)新模式的強(qiáng)烈攻擊，從此，一場(chǎng)房產(chǎn)中介傭金價(jià)格戰(zhàn)打響了?！傲銈蚪稹钡目谔?hào)，是否是賠錢(qián)賺吆喝，吸引客戶買(mǎi)房？
　　
　　現(xiàn)在，全國(guó)有不少的城市已經(jīng)打出了“零傭金”的口號(hào)，“傭金能省則省”成了不少人的共識(shí)。一些中介推出的“零傭金”服務(wù)，引來(lái)不少購(gòu)房者關(guān)注。中介通過(guò)什么樣的方式來(lái)維持這種“零傭金”的運(yùn)營(yíng)模式？消費(fèi)者買(mǎi)房是否需要繳納其他的費(fèi)用來(lái)支撐中介運(yùn)營(yíng)？一系列的問(wèn)題擺在我們面前，我們當(dāng)然要探個(gè)究竟。
　　
　　零傭金，但代辦費(fèi)比通常中介更高
　　
　　打著零傭金的網(wǎng)站表示：“我們只提供自由交易平臺(tái)，買(mǎi)賣(mài)雙方不需要交付任何傭金費(fèi)用，僅收取后期代辦手續(xù)服務(wù)費(fèi)?！?br />　　
　　一位消費(fèi)者為此心動(dòng)，前來(lái)咨詢，并在此成交。整個(gè)流程下來(lái)，他支付了該中介機(jī)構(gòu)代辦費(fèi)3300元，其中，看房咨詢服務(wù)費(fèi)300元、交易服務(wù)費(fèi)2000元、交易監(jiān)管服務(wù)費(fèi)300元，以及按揭代辦服務(wù)費(fèi)700元。然而，整體算下來(lái)，該中介的代辦服務(wù)費(fèi)，比通常的中介要貴上1000元。
　　
　　據(jù)悉，二手房交易市場(chǎng)上收取的傭金，一般按成交總價(jià)買(mǎi)方1%、賣(mài)方2%收取。然而現(xiàn)在這種模式，在交易過(guò)程中，賣(mài)方所支付的傭金大部分都轉(zhuǎn)嫁在了買(mǎi)方，3％的傭金成為大部分買(mǎi)方不得不支付的購(gòu)房成本。據(jù)行內(nèi)人士分析，在無(wú)傭金的情況下，代辦費(fèi)高出來(lái)的部分，很可能作為經(jīng)紀(jì)人的人工成本。
　　
　　低成本，不靠門(mén)店靠網(wǎng)絡(luò)
　　
　　由于門(mén)店租金、運(yùn)營(yíng)費(fèi)用、人工成本、廣告投放等成本及利潤(rùn)均來(lái)自傭金，所以對(duì)于傳統(tǒng)品牌中介而言，“零傭金”幾乎是“不可能的事”。那么，房產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)是如何僅通過(guò)收取代辦服務(wù)費(fèi)來(lái)保證企業(yè)運(yùn)營(yíng)的呢？
　　
　　據(jù)悉，打出“零傭金”的房產(chǎn)中介并不是通過(guò)“擴(kuò)店”來(lái)發(fā)展業(yè)務(wù)的，而是通過(guò)自己的網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)上的房源推廣，這樣就省下了一大筆的門(mén)店租金費(fèi)，對(duì)于人員支付成本上也得到費(fèi)用控制，通過(guò)網(wǎng)站還可收取一定的廣告費(fèi)，這些都是“零傭金”運(yùn)營(yíng)模式的支撐。
　　
　　因?yàn)闆](méi)有門(mén)店，那作為中介經(jīng)濟(jì)命脈的房源是從何而來(lái)呢？這種模式的中介房源主要來(lái)源于這兩個(gè)方面：1、自身經(jīng)紀(jì)人通過(guò)網(wǎng)絡(luò)轉(zhuǎn)載或?qū)嵉亍巴诰颉背鰜?lái)的房源；2、受“零傭金”廣告吸引，客戶“主動(dòng)帶著房源上門(mén)”。這樣一來(lái)，中介就可以“坐享其成”，服務(wù)成本也相應(yīng)降低了。
　　
　　零傭金，消費(fèi)者是否能獲得高服務(wù)？
　　
　　對(duì)于購(gòu)房，找銀行貸款也是一個(gè)繁瑣的事情，在“零傭金、低成本”的模式下，中介所能提供的服務(wù)，還是比品牌中介少。消費(fèi)者買(mǎi)房，就必須自己找銀行，如果貸款批不下來(lái)，還得自己想辦法，而且反饋也不夠及時(shí)，必須買(mǎi)方經(jīng)常打電話催著。另外，沒(méi)有門(mén)店的中小中介，資金代管的風(fēng)險(xiǎn)就遠(yuǎn)比品牌中介大得多。
　　
　　對(duì)于消費(fèi)者而言，更期望的是交易流程的順利安全并且要有保障，同時(shí)也希望傭金能夠便宜些。選擇品牌中介，也能夠享受到更專業(yè)更全面的服務(wù)。
　　
　　中介“零傭金”運(yùn)營(yíng)模式，是否能成功？
　　
　　據(jù)行業(yè)專業(yè)人士表示：一個(gè)企業(yè)的正常運(yùn)營(yíng)，不是單純靠精簡(jiǎn)成本來(lái)發(fā)展的，而是需要合理的利潤(rùn)空間與人員的培育，方能跟得上企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。那么，一些中介推出的“零傭金”的模式，在火熱關(guān)注之后最后會(huì)銷(xiāo)聲匿跡。
　　
　　部分中介以“零傭金”來(lái)擴(kuò)大市場(chǎng)影響、提升業(yè)績(jī)只是短暫的實(shí)施方法，不管是為了達(dá)到什么目的，諸如提升網(wǎng)站平臺(tái)的點(diǎn)擊量，占領(lǐng)一定的市場(chǎng)份額，無(wú)論哪一種方向，“零傭金”都只是一塊“敲門(mén)磚”。
　　
　　最終結(jié)果，不是日漸淡出，就是以失敗告終。
　　
　　面對(duì)零傭金或者0.5%傭金網(wǎng)站的可能陷阱，您只有多長(zhǎng)幾個(gè)心眼，每碰到到一個(gè)占便宜的地方請(qǐng)專業(yè)人士來(lái)幫您把把關(guān)，看看是否有問(wèn)題。否則，說(shuō)不定就像趙本山《賣(mài)拐》的小品那樣，被人忽悠瘸了，還要向?qū)Ψ秸f(shuō)謝謝哦。